台中市 › 南屯區

台中市南屯區大墩七街95號

台中市南屯區大墩七街95號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

30.7萬/坪

-16.5%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.3–36.3 萬/坪・2013/11～2025/11・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/15
台中市南屯區東興路2段277號
21.9萬/坪
810 萬
36.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/11/13
台中市南屯區東興路2段275號
30.7萬/坪
1,200 萬
39.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/31
台中市南屯區大墩七街95號
19.7萬/坪
908 萬
46.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/08
台中市南屯區東興路2段273號
22.6萬/坪
900 萬
39.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/03/08
台中市南屯區東興路2段275號
23.1萬/坪
900 萬
39.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/09/22
台中市南屯區東興路2段273號
36.3萬/坪
1,450 萬
40.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房2廳1衛
2021/04/26
台中市南屯區東興路2段275號
23.9萬/坪
1,020 萬
42.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/01/19
台中市南屯區東興路2段271號
36.3萬/坪
1,470 萬
40.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房2廳1衛
2020/03/31
台中市南屯區東興路2段275號
16.9萬/坪
720 萬
42.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/02/24
台中市南屯區大墩七街95號
20.8萬/坪
942 萬
45.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/01/14
台中市南屯區東興路2段275號
16.7萬/坪
710 萬
42.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/01/09
台中市南屯區大墩七街95號
19.2萬/坪
870 萬
45.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2019/11/19
台中市南屯區大墩七街95號
14.9萬/坪
675 萬
45.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/11/19
台中市南屯區大墩七街95號
14.3萬/坪
650 萬
45.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/10/14
台中市南屯區東興路2段277號
19.3萬/坪
780 萬
40.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	台中市南屯區東興路2段277號	21.9	810	36.9	4/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/11/13	台中市南屯區東興路2段275號	30.7	1,200	39.0	4/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/31	台中市南屯區大墩七街95號	19.7	908	46.0	4/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/08	台中市南屯區東興路2段273號	22.6	900	39.9	4/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/03/08	台中市南屯區東興路2段275號	23.1	900	39.0	4/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/09/22	台中市南屯區東興路2段273號	36.3	1,450	40.0	1/12F	住宅大樓	27年	0房2廳1衛	—
2021/04/26	台中市南屯區東興路2段275號	23.9	1,020	42.6	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/19	台中市南屯區東興路2段271號	36.3	1,470	40.5	1/12F	住宅大樓	27年	0房2廳1衛	—
2020/03/31	台中市南屯區東興路2段275號	16.9	720	42.6	11/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/02/24	台中市南屯區大墩七街95號	20.8	942	45.3	5/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/01/14	台中市南屯區東興路2段275號	16.7	710	42.6	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/09	台中市南屯區大墩七街95號	19.2	870	45.3	3/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/11/19	台中市南屯區大墩七街95號	14.9	675	45.3	3/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/11/19	台中市南屯區大墩七街95號	14.3	650	45.3	5/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/10/14	台中市南屯區東興路2段277號	19.3	780	40.5	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+15.5%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +18.6%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東興路2段275號	2024/03/08	23.1	2025/11/13	30.7	1.7 年	+33.3%
東興路2段275號	2018/02/07	17.5	2021/04/26	23.9	3.2 年	+36.9%
東興路2段275號	2015/05/23	16.0	2020/01/14	16.7	4.6 年	+4.4%
東興路2段277號	2014/08/05	18.0	2019/10/14	19.3	5.2 年	+7.1%
東興路2段275號	2013/11/08	15.1	2018/02/07	17.5	4.2 年	+15.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/24	台中市南屯區大墩七街95號	20,800	460	45.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳3衛
2024/12/05	台中市南屯區大墩七街95號	20,800	460	45.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳3衛	續租
2023/12/05	台中市南屯區大墩七街95號	20,800	460	45.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳3衛	含租約含管理費
2023/10/20	台中市南屯區大墩七街95號	20,800	460	45.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳3衛	含租約含管理費
2022/10/24	台中市南屯區大墩七街95號	19,200	423	45.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳3衛	含租約含管理費
2019/11/01	台中市南屯區大墩七街95號	17,600	390	45.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳3衛	含租約含管理費
2019/11/01	台中市南屯區大墩七街95號	17,600	390	45.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳3衛	含租約含管理費
2015/08/12	台中市南屯區東興路2段275號	18,500	433	42.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/02/20	台中市南屯區東興路2段273號	10,000	1,018	9.8	1/12F	住宅大樓	—