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台中市南屯區大墩七街86號

台中市南屯區大墩七街86號・住宅大樓・14 樓・屋齡 29 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 450 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–42.2 萬/坪・2012/08～2025/07・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 47 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/27
台中市南屯區大墩七街92號
30.0萬/坪
900 萬
30.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛
2025/07/15
台中市南屯區大墩七街96號
36.9萬/坪
1,562 萬
42.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/27
台中市南屯區大墩七街90號
28.6萬/坪
1,650 萬
57.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2025/05/30
台中市南屯區大墩七街92號
35.7萬/坪
1,070 萬
30.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2025/02/11
台中市南屯區大墩七街86號
31.4萬/坪
1,185 萬
37.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/10
台中市南屯區大墩七街96號
34.4萬/坪
1,500 萬
43.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2024/06/12
台中市南屯區大墩七街88號
28.0萬/坪
1,510 萬
53.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2024/05/31
台中市南屯區大墩七街92號
30.0萬/坪
900 萬
30.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2024/02/27
台中市南屯區大墩七街92號
42.2萬/坪
1,250 萬
29.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2024/01/06
台中市南屯區大墩七街96號
31.2萬/坪
820 萬
26.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/11
台中市南屯區大墩七街92號
32.1萬/坪
950 萬
29.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2023/09/20
台中市南屯區大墩七街86號
32.0萬/坪
1,380 萬
43.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/17
台中市南屯區大墩七街98號
29.6萬/坪
1,350 萬
45.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2023/09/01
台中市南屯區大墩七街86號
32.2萬/坪
1,215 萬
37.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/08/30
台中市南屯區大墩七街88號
26.5萬/坪
1,430 萬
53.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/27	台中市南屯區大墩七街92號	30.0	900	30.0	3/14F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—
2025/07/15	台中市南屯區大墩七街96號	36.9	1,562	42.4	10/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/27	台中市南屯區大墩七街90號	28.6	1,650	57.6	14/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/30	台中市南屯區大墩七街92號	35.7	1,070	30.0	11/14F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/02/11	台中市南屯區大墩七街86號	31.4	1,185	37.7	10/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/10	台中市南屯區大墩七街96號	34.4	1,500	43.6	1/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/12	台中市南屯區大墩七街88號	28.0	1,510	53.9	5/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/05/31	台中市南屯區大墩七街92號	30.0	900	30.0	3/14F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2024/02/27	台中市南屯區大墩七街92號	42.2	1,250	29.6	12/14F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/06	台中市南屯區大墩七街96號	31.2	820	26.3	2/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/11	台中市南屯區大墩七街92號	32.1	950	29.6	7/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/20	台中市南屯區大墩七街86號	32.0	1,380	43.1	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/17	台中市南屯區大墩七街98號	29.6	1,350	45.6	1/14F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2023/09/01	台中市南屯區大墩七街86號	32.2	1,215	37.7	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/08/30	台中市南屯區大墩七街88號	26.5	1,430	53.9	5/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+9.3%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩七街92號	2024/05/31	30.0	2026/05/27	30.0	2 年	0%
大墩七街92號	2022/05/18	32.0	2025/05/30	35.7	3 年	+11.5%
大墩七街88號	2023/08/30	26.5	2024/06/12	28.0	0.8 年	+5.6%
大墩七街92號	2017/11/06	20.9	2024/02/27	42.2	6.3 年	+101.6%
大墩七街86號	2016/11/20	19.3	2023/09/01	32.2	6.8 年	+66.9%
大墩七街86號	2019/02/23	23.7	2021/04/02	25.2	2.1 年	+6.7%
大墩七街86號	2014/12/26	19.1	2019/06/14	20.2	4.5 年	+5.9%
大墩七街86號	2015/08/31	18.0	2016/11/20	19.3	1.2 年	+7.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/01	台中市南屯區大墩七街90號	27,700	463	59.6	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/12/01	台中市南屯區大墩七街90號	26,500	450	59.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/06/25	台中市南屯區大墩七街90號	20,000	334	59.6	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/15	台中市南屯區大墩七街90號	20,000	334	59.6	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/29	台中市南屯區大墩七街90號	25,000	423	59.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/01/24	台中市南屯區大墩七街90號	20,000	334	59.6	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/24	台中市南屯區大墩七街90號	25,000	423	59.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/12/16	台中市南屯區大墩七街90號	27,000	579	43.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/01/04	台中市南屯區大墩七街90號	23,000	370	56.7	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費
2017/03/28	台中市南屯區大墩七街90號	20,000	337	59.1	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛