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台中市南屯區公益路2段61號

台中市南屯區公益路2段61號・辦公商業大樓・17 樓・屋齡 36 年・1 棟

近一年中位單價

29.3萬/坪

-20.5%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 674 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–29.3 萬/坪・2012/09～2026/02・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

2026/02/12
台中市南屯區公益路2段61號
29.3萬/坪
2,438 萬
83.3 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 36 年
坡道機械 80萬含增建
2025/04/30
台中市南屯區公益路2段61號
28.3萬/坪
1,670 萬
59.0 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房0廳0衛
含增建
2024/11/22
台中市南屯區公益路2段61號
23.0萬/坪
1,357 萬
59.0 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房1廳1衛
2024/06/25
台中市南屯區公益路2段61號
20.0萬/坪
3,550 萬
177.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房1廳1衛
2023/11/24
台中市南屯區公益路2段61號
20.0萬/坪
1,700 萬
85.1 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房1廳1衛
2023/11/23
台中市南屯區公益路2段61號
19.7萬/坪
1,100 萬
55.7 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 33 年
2023/02/22
台中市南屯區公益路2段61號
20.4萬/坪
1,220 萬
59.9 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房0廳0衛
2021/10/27
台中市南屯區公益路2段61號
18.9萬/坪
2,050 萬
108.5 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房0廳1衛
2021/09/29
台中市南屯區公益路2段61號
18.8萬/坪
800 萬
42.6 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 31 年
2020/09/22
台中市南屯區公益路2段61號
19.2萬/坪
2,350 萬
122.6 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 30 年
含增建
2020/05/04
台中市南屯區公益路2段61號
15.2萬/坪
1,800 萬
118.5 坪・10/17F・辦公商業大樓・屋齡 30 年
2020/03/12
台中市南屯區公益路2段61號
19.0萬/坪
1,580 萬
83.3 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 30 年
2019/11/27
台中市南屯區公益路2段61號
16.5萬/坪
1,930 萬
117.2 坪・4/17F・辦公商業大樓・屋齡 30 年・4房0廳0衛
2019/05/17
台中市南屯區公益路2段61號
17.5萬/坪
1,488 萬
85.1 坪・11/17F・辦公商業大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2019/04/29
台中市南屯區公益路2段61號
16.0萬/坪
1,625 萬
101.5 坪・2/17F・辦公商業大樓・屋齡 29 年・2房1廳0衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/12	台中市南屯區公益路2段61號	29.3	2,438	83.3	10/17F	住宅大樓	36年	—	坡道機械 80萬	含增建
2025/04/30	台中市南屯區公益路2段61號	28.3	1,670	59.0	11/17F	住宅大樓	35年	2房0廳0衛	—	含增建
2024/11/22	台中市南屯區公益路2段61號	23.0	1,357	59.0	11/17F	住宅大樓	34年	3房1廳1衛	—
2024/06/25	台中市南屯區公益路2段61號	20.0	3,550	177.5	8/17F	住宅大樓	34年	3房1廳1衛	—
2023/11/24	台中市南屯區公益路2段61號	20.0	1,700	85.1	14/17F	住宅大樓	33年	3房1廳1衛	—
2023/11/23	台中市南屯區公益路2段61號	19.7	1,100	55.7	10/17F	住宅大樓	33年	—	—
2023/02/22	台中市南屯區公益路2段61號	20.4	1,220	59.9	14/17F	住宅大樓	33年	3房0廳0衛	—
2021/10/27	台中市南屯區公益路2段61號	18.9	2,050	108.5	5/17F	住宅大樓	31年	2房0廳1衛	—
2021/09/29	台中市南屯區公益路2段61號	18.8	800	42.6	7/17F	住宅大樓	31年	—	—
2020/09/22	台中市南屯區公益路2段61號	19.2	2,350	122.6	14/17F	住宅大樓	30年	—	—	含增建
2020/05/04	台中市南屯區公益路2段61號	15.2	1,800	118.5	10/17F	辦公商業大樓	30年	—	—
2020/03/12	台中市南屯區公益路2段61號	19.0	1,580	83.3	10/17F	住宅大樓	30年	—	—
2019/11/27	台中市南屯區公益路2段61號	16.5	1,930	117.2	4/17F	辦公商業大樓	30年	4房0廳0衛	—
2019/05/17	台中市南屯區公益路2段61號	17.5	1,488	85.1	11/17F	辦公商業大樓	29年	3房1廳1衛	—
2019/04/29	台中市南屯區公益路2段61號	16.0	1,625	101.5	2/17F	辦公商業大樓	29年	2房1廳0衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公益路2段61號	2020/03/12	19.0	2026/02/12	29.3	5.9 年	+54.3%
公益路2段61號	2017/06/26	17.4	2023/02/22	20.4	5.7 年	+17.3%
公益路2段61號	2018/04/11	18.2	2021/09/29	18.8	3.5 年	+3.2%
公益路2段61號	2016/05/16	15.0	2020/03/12	19.0	3.8 年	+26.4%
公益路2段61號	2013/12/21	17.9	2019/05/17	17.5	5.4 年	-2.1%
公益路2段61號	2015/11/02	16.7	2017/06/26	17.4	1.6 年	+4%
公益路2段61號	2012/09/04	11.4	2015/11/02	16.7	3.2 年	+47.1%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/06/30	台中市南屯區公益路2段61號	33,000	592	55.7	10/17F	辦公商業大樓	3房1廳0衛
2025/12/24	台中市南屯區公益路2段61號	120,000	674	177.5	8/17F	辦公商業大樓	2房1廳0衛
2025/11/17	台中市南屯區公益路2段61號	32,000	641	50.0	14/17F	辦公商業大樓	2房0廳0衛
2025/09/30	台中市南屯區公益路2段61號	62,000	1,035	59.9	14/17F	辦公商業大樓	3房1廳0衛
2024/10/07	台中市南屯區公益路2段61號	34,000	681	50.0	14/17F	辦公商業大樓	—
2024/04/10	台中市南屯區公益路2段61號	56,000	936	59.9	14/17F	辦公商業大樓	—
2024/03/08	台中市南屯區公益路2段61號	33,000	592	55.7	10/17F	辦公商業大樓	—
2023/09/22	台中市南屯區公益路2段61號	34,134	598	57.1	4/17F	辦公商業大樓	—
2023/04/26	台中市南屯區公益路2段61號	33,000	549	60.3	7/17F	辦公商業大樓	—
2023/04/26	台中市南屯區公益路2段61號	30,000	526	57.1	4/17F	辦公商業大樓	—

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各棟 1 棟

台中市南屯區公益路2段61號

辦公商業大樓・17樓・1990 完工・50 筆

台中市南屯區公益路2段61號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 25 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 25 筆

租賃紀錄最近 25 筆