近一年中位單價
59.6萬/坪
+61.7%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 60.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 36.4–156.3 萬/坪・2015/03～2025/12・共 193 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2159.6萬/坪5,500 萬83.0 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房3廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2024/07/2161.0萬/坪4,860 萬73.5 坪・22/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/07/0857.9萬/坪4,630 萬73.5 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/07/0760.9萬/坪3,988 萬62.5 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/01/1662.7萬/坪4,038 萬58.4 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 380萬
- 2023/09/0767.1萬/坪6,550 萬89.3 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2023/01/0947.7萬/坪4,570 萬95.9 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2022/12/2057.1萬/坪3,700 萬58.4 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/11/0854.4萬/坪4,500 萬75.9 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）含裝潢
- 2022/04/1537.0萬/坪3,100 萬83.8 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2021/11/0846.4萬/坪3,780 萬73.5 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/10/1645.8萬/坪4,028 萬79.8 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/10/0846.7萬/坪3,288 萬62.5 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/09/1546.1萬/坪3,200 萬62.5 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬
- 2021/09/1442.4萬/坪3,800 萬79.6 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 430萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 台中市南屯區公益路2段101號 | 59.6 | 5,500 | 83.0 | 6/26F | 住宅大樓 | 7年 | 3房3廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2024/07/21 | 台中市南屯區公益路2段99號 | 61.0 | 4,860 | 73.5 | 22/26F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/07/08 | 台中市南屯區公益路2段99號 | 57.9 | 4,630 | 73.5 | 23/26F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/07/07 | 台中市南屯區公益路2段99號 | 60.9 | 3,988 | 62.5 | 9/26F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/01/16 | 台中市南屯區公益路2段99號 | 62.7 | 4,038 | 58.4 | 13/26F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380萬 | |
| 2023/09/07 | 台中市南屯區公益路2段101號 | 67.1 | 6,550 | 89.3 | 20/26F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2023/01/09 | 台中市南屯區公益路2段99號 | 47.7 | 4,570 | 95.9 | 20/26F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/20 | 台中市南屯區公益路2段99號 | 57.1 | 3,700 | 58.4 | 13/26F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/11/08 | 台中市南屯區公益路2段101號 | 54.4 | 4,500 | 75.9 | 8/26F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | 含裝潢 |
| 2022/04/15 | 台中市南屯區公益路2段97號 | 37.0 | 3,100 | 83.8 | 5/26F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/08 | 台中市南屯區公益路2段97號 | 46.4 | 3,780 | 73.5 | 11/26F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/10/16 | 台中市南屯區公益路2段97號 | 45.8 | 4,028 | 79.8 | 10/26F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/10/08 | 台中市南屯區公益路2段99號 | 46.7 | 3,288 | 62.5 | 11/26F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/09/15 | 台中市南屯區公益路2段99號 | 46.1 | 3,200 | 62.5 | 7/26F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2021/09/14 | 台中市南屯區公益路2段97號 | 42.4 | 3,800 | 79.6 | 9/26F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 430萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+7.9%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
5%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公益路2段101號 | 2025/12/21 | 46.0 | 5.2 年 | +10.1% | ||
| 公益路2段99號 | 2024/07/08 | 47.7 | 9 年 | +15.5% | ||
| 公益路2段99號 | 2024/07/07 | 53.9 | 5.8 年 | +25.9% | ||
| 公益路2段99號 | 2024/01/16 | 62.7 | 1.1 年 | +36.2% | ||
| 公益路2段101號 | 2023/09/07 | 52.0 | 8.5 年 | +16.2% | ||
| 公益路2段99號 | 2023/01/09 | 47.7 | 2.3 年 | +7.3% | ||
| 公益路2段99號 | 2022/12/20 | 46.0 | 7.5 年 | +7.4% | ||
| 公益路2段101號 | 2022/11/08 | 45.5 | 3 年 | +14.2% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/26 | 台中市南屯區公益路2段95號 | 565,950 | 3,818 | 148.2 | — | 店面 | 含管理費 | |
| 2023/07/05 | 台中市南屯區公益路2段99號 | 85,000 | 1,058 | 80.3 | 13/26F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/01 | 台中市南屯區大墩路585號 | 389,550 | 1,987 | 196.2 | — | 住宅大樓 |