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台中市南屯區大墩十二街186號

台中市南屯區大墩十二街186號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

31.7萬/坪

-11.9%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.6–34.9 萬/坪・2012/11～2026/02・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 35 筆・歷年共 35 筆

2026/02/14
台中市南屯區大墩路594號
33.1萬/坪
1,128 萬
34.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/07
台中市南屯區大墩路588號
30.3萬/坪
1,188 萬
39.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/05/02
台中市南屯區大墩路594號
31.1萬/坪
1,058 萬
34.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/23
台中市南屯區大墩十二街186號
34.9萬/坪
1,390 萬
39.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/04/09
台中市南屯區大墩十二街186號
28.9萬/坪
1,150 萬
39.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道機械 80萬含增建
2024/01/07
台中市南屯區大墩路592號
25.1萬/坪
1,550 萬
61.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
2023/11/25
台中市南屯區大墩路588號
23.5萬/坪
1,680 萬
71.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/06/19
台中市南屯區大墩路588號
29.5萬/坪
1,250 萬
42.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/01/12
台中市南屯區大墩路594號
27.9萬/坪
950 萬
34.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/10
台中市南屯區大墩路588號
25.1萬/坪
1,800 萬
71.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/07/16
台中市南屯區大墩十二街186號
31.1萬/坪
1,296 萬
41.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/16
台中市南屯區大墩路592號
29.0萬/坪
1,180 萬
40.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/08/21
台中市南屯區大墩路588號
27.8萬/坪
1,088 萬
39.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2020/09/19
台中市南屯區大墩路592號
20.5萬/坪
810 萬
39.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/08/22
台中市南屯區大墩十二街186號
23.0萬/坪
910 萬
39.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/14	台中市南屯區大墩路594號	33.1	1,128	34.1	13/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/07	台中市南屯區大墩路588號	30.3	1,188	39.2	8/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/02	台中市南屯區大墩路594號	31.1	1,058	34.1	12/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/23	台中市南屯區大墩十二街186號	34.9	1,390	39.8	8/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/09	台中市南屯區大墩十二街186號	28.9	1,150	39.8	8/14F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/01/07	台中市南屯區大墩路592號	25.1	1,550	61.7	7/14F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	—
2023/11/25	台中市南屯區大墩路588號	23.5	1,680	71.6	6/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/06/19	台中市南屯區大墩路588號	29.5	1,250	42.4	3/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/01/12	台中市南屯區大墩路594號	27.9	950	34.1	12/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/10	台中市南屯區大墩路588號	25.1	1,800	71.6	6/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/07/16	台中市南屯區大墩十二街186號	31.1	1,296	41.6	11/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/16	台中市南屯區大墩路592號	29.0	1,180	40.7	3/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/21	台中市南屯區大墩路588號	27.8	1,088	39.2	13/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2020/09/19	台中市南屯區大墩路592號	20.5	810	39.5	10/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/22	台中市南屯區大墩十二街186號	23.0	910	39.5	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩路594號	2023/01/12	27.9	2025/05/02	31.1	2.3 年	+11.4%
大墩十二街186號	2024/04/09	28.9	2025/03/23	34.9	1 年	+20.9%
大墩路588號	2022/09/10	25.1	2023/11/25	23.5	1.2 年	-6.7%
大墩路588號	2014/04/19	22.2	2023/06/19	29.5	9.2 年	+33%
大墩路588號	2012/12/08	14.6	2022/09/10	25.1	9.8 年	+72.3%
大墩路588號	2013/06/01	18.0	2021/08/21	27.8	8.2 年	+54.3%
大墩十二街186號	2018/07/09	21.5	2020/08/22	23.0	2.1 年	+7.1%
大墩十二街184-1號	2015/01/27	20.7	2019/01/10	17.9	4 年	-13.5%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	台中市南屯區大墩十二街186號	22,000	559	39.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/05/01	台中市南屯區大墩十二街186號	20,000	453	44.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/18	台中市南屯區大墩路594號	19,000	539	35.3	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/07/18	台中市南屯區大墩十二街186號	22,000	559	39.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/22	台中市南屯區大墩十二街186號	15,000	341	44.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/18	台中市南屯區大墩路594號	19,000	539	35.3	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/03/15	台中市南屯區大墩路594號	21,000	595	35.3	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/11/28	台中市南屯區大墩路594號	20,500	582	35.3	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/07/25	台中市南屯區大墩路586號	110,000	1,197	91.9	—	住宅大樓	0房2廳1衛
2021/11/26	台中市南屯區大墩路594號	20,500	582	35.3	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛