近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 47.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.4–50.2 萬/坪・2010/06～2025/07・共 80 筆買賣成交紀錄 最近 81 筆
- 2025/07/0650.2萬/坪3,900 萬70.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/03/1744.0萬/坪3,268 萬70.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 175萬）
- 2021/05/1634.7萬/坪3,178 萬70.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 740萬）
- 2021/05/1035.8萬/坪3,000 萬73.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/03/0834.6萬/坪2,850 萬70.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 420萬含增建
- 2020/01/2031.4萬/坪2,450 萬66.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2019/10/1129.9萬/坪2,166 萬66.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2019/03/3134.0萬/坪2,760 萬70.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2019/02/1730.9萬/坪2,638 萬73.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2018/12/0731.4萬/坪2,675 萬73.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2016/11/2832.8萬/坪2,725 萬70.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 420萬
- 2016/07/2826.4萬/坪2,398 萬69.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2016/03/1925.7萬/坪2,058 萬72.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2015/12/2326.7萬/坪2,060 萬70.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2015/11/2030.2萬/坪2,165 萬66.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛坡道平面 160萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/06 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 50.2 | 3,900 | 70.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/03/17 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 44.0 | 3,268 | 70.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 175萬） | |
| 2021/05/16 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 34.7 | 3,178 | 70.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 740萬） | |
| 2021/05/10 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 35.8 | 3,000 | 73.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/03/08 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 34.6 | 2,850 | 70.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420萬 | 含增建 |
| 2020/01/20 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 31.4 | 2,450 | 66.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2019/10/11 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 29.9 | 2,166 | 66.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2019/03/31 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 34.0 | 2,760 | 70.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2019/02/17 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 30.9 | 2,638 | 73.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2018/12/07 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 31.4 | 2,675 | 73.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2016/11/28 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 32.8 | 2,725 | 70.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420萬 | |
| 2016/07/28 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 26.4 | 2,398 | 69.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2016/03/19 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 25.7 | 2,058 | 72.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2015/12/23 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 26.7 | 2,060 | 70.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2015/11/20 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 30.2 | 2,165 | 66.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 2 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+25.3%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大墩十二街175號 | 2025/07/06 | 46.7 | 13.2 年 | +87.5% | ||
| 大墩十二街175號 | 2024/03/17 | 42.4 | 11.1 年 | +61% | ||
| 大墩十二街175號 | 2021/05/16 | 36.5 | 10.9 年 | +54% | ||
| 大墩十二街175號 | 2021/05/10 | 34.5 | 10.8 年 | +46.4% | ||
| 大墩十二街175號 | 2021/03/08 | 34.6 | 4.3 年 | +5.4% | ||
| 大墩十二街175號 | 2020/01/20 | 30.6 | 9.2 年 | +31.1% | ||
| 大墩十二街175號 | 2019/10/11 | 29.8 | 9.3 年 | +32.7% | ||
| 大墩十二街175號 | 2019/03/31 | 33.3 | 6.2 年 | +16% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/09 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 50,000 | 579 | 86.5 | 5/15F | 辦公商業大樓 | ||
| 2014/12/01 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 39,000 | 539 | 72.4 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2013/01/13 | 台中市南屯區大墩十二街175號 | 29,000 | 397 | 66.3 | 8/15F | 住宅大樓 |