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台中市南屯區大墩路457號

台中市南屯區大墩路457號・店面・18 樓・屋齡 35 年・3 棟

近一年中位單價

28.8萬/坪

-21.8%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.4–40.8 萬/坪・2012/08～2025/11・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/31
台中市南屯區大墩路457號
24.0萬/坪
1,912 萬
79.5 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2025/11/10
台中市南屯區大墩路457號
28.8萬/坪
1,850 萬
64.3 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
坡道機械 70萬含增建
2024/09/25
台中市南屯區大墩路457號
30.5萬/坪
1,960 萬
64.3 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2023/10/08
台中市南屯區大墩路457號
22.3萬/坪
3,290 萬
147.8 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房3廳4衛
2022/05/12
台中市南屯區大墩路457號
20.6萬/坪
3,050 萬
147.8 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・6房2廳3衛
含增建
2022/04/29
台中市南屯區大墩路457號
17.0萬/坪
2,500 萬
147.2 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2022/04/10
台中市南屯區大墩路457號
21.5萬/坪
1,400 萬
65.1 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2022/01/09
台中市南屯區大墩路457號
19.5萬/坪
3,250 萬
166.5 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房3廳3衛
含增建
2021/09/10
台中市南屯區大墩路457號
16.0萬/坪
1,200 萬
64.2 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2020/07/12
台中市南屯區大墩路457號
18.5萬/坪
1,535 萬
83.0 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2019/07/09
台中市南屯區大墩路457號
17.4萬/坪
1,450 萬
83.2 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2019/05/08
台中市南屯區大墩路457號
19.1萬/坪
1,254 萬
65.5 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2019/04/08
台中市南屯區大墩路457號
20.0萬/坪
1,800 萬
90.0 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/03/20
台中市南屯區大墩路457號
15.9萬/坪
2,400 萬
150.6 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳5衛
2019/03/15
台中市南屯區大墩路457號
15.4萬/坪
2,391 萬
155.0 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 28 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	台中市南屯區大墩路457號	24.0	1,912	79.5	10/18F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/11/10	台中市南屯區大墩路457號	28.8	1,850	64.3	13/18F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2024/09/25	台中市南屯區大墩路457號	30.5	1,960	64.3	14/18F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2023/10/08	台中市南屯區大墩路457號	22.3	3,290	147.8	7/18F	住宅大樓	33年	5房3廳4衛	—
2022/05/12	台中市南屯區大墩路457號	20.6	3,050	147.8	7/18F	住宅大樓	31年	6房2廳3衛	—	含增建
2022/04/29	台中市南屯區大墩路457號	17.0	2,500	147.2	18/18F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2022/04/10	台中市南屯區大墩路457號	21.5	1,400	65.1	3/18F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2022/01/09	台中市南屯區大墩路457號	19.5	3,250	166.5	15/18F	住宅大樓	31年	5房3廳3衛	—	含增建
2021/09/10	台中市南屯區大墩路457號	16.0	1,200	64.2	9/18F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2020/07/12	台中市南屯區大墩路457號	18.5	1,535	83.0	5/18F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2019/07/09	台中市南屯區大墩路457號	17.4	1,450	83.2	3/18F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2019/05/08	台中市南屯區大墩路457號	19.1	1,254	65.5	9/18F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2019/04/08	台中市南屯區大墩路457號	20.0	1,800	90.0	18/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2019/03/20	台中市南屯區大墩路457號	15.9	2,400	150.6	16/18F	住宅大樓	28年	5房2廳5衛	—
2019/03/15	台中市南屯區大墩路457號	15.4	2,391	155.0	3/18F	住宅大樓	28年	—	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+5.1%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩路457號	2022/05/12	20.6	2023/10/08	22.3	1.4 年	+7.9%
大墩路457號	2018/05/17	17.6	2020/07/12	18.5	2.2 年	+5.1%
大墩路457號	2014/07/03	20.3	2018/05/17	17.6	3.9 年	-13.5%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/08/22	台中市南屯區大墩路457號	30,200	0	-655.2	9/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/06/01	台中市南屯區向上路1段621號	35,000	433	81.0	2/18F	店面	—

各棟 3 棟

台中市南屯區大墩路457號

住宅大樓・18樓・1991 完工・29 筆

台中市南屯區大墩路457號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 29 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 29 筆

租賃紀錄最近 2 筆