近一年中位單價
30.1萬/坪
-18.3%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 509 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 14.3–36.5 萬/坪・2012/08～2026/03・共 110 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1930.0萬/坪1,126 萬37.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/12/0630.2萬/坪1,185 萬39.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/10/0931.2萬/坪1,300 萬41.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1335.9萬/坪1,412 萬36.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2024/08/0835.8萬/坪1,680 萬41.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/07/2236.5萬/坪1,320 萬36.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/06/3029.7萬/坪2,620 萬75.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/06/2931.6萬/坪1,250 萬36.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
- 2024/05/2732.3萬/坪1,900 萬53.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/05/2735.0萬/坪1,430 萬38.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2024/02/0630.5萬/坪1,068 萬35.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/0533.9萬/坪1,370 萬37.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2023/12/2931.6萬/坪1,360 萬36.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛坡道機械 200萬
- 2023/10/0335.0萬/坪1,460 萬39.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2023/09/0720.8萬/坪965 萬37.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 30.0 | 1,126 | 37.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/06 | 台中市南屯區河南路4段168號 | 30.2 | 1,185 | 39.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/09 | 台中市南屯區河南路4段162號 | 31.2 | 1,300 | 41.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/13 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 35.9 | 1,412 | 36.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2024/08/08 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 35.8 | 1,680 | 41.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/07/22 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 36.5 | 1,320 | 36.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/30 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 29.7 | 2,620 | 75.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/06/29 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 31.6 | 1,250 | 36.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | 含增建 |
| 2024/05/27 | 台中市南屯區河南路4段168號 | 32.3 | 1,900 | 53.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/05/27 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 35.0 | 1,430 | 38.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2024/02/06 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 30.5 | 1,068 | 35.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/05 | 台中市南屯區河南路4段162號 | 33.9 | 1,370 | 37.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2023/12/29 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 31.6 | 1,360 | 36.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 200萬 | |
| 2023/10/03 | 台中市南屯區河南路4段168號 | 35.0 | 1,460 | 39.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2023/09/07 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 20.8 | 965 | 37.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+15.5%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河南路4段166號 | 2026/03/19 | 30.0 | 3.4 年 | +43.8% | ||
| 河南路4段168號 | 2025/12/06 | 30.2 | 6.7 年 | +48.1% | ||
| 河南路4段166號 | 2024/08/13 | 34.9 | 7.5 年 | +101.1% | ||
| 河南路4段168號 | 2023/10/03 | 34.1 | 6.8 年 | +70.6% | ||
| 河南路4段166號 | 2023/09/07 | 21.6 | 4.8 年 | 0% | ||
| 河南路4段162號 | 2022/06/26 | 29.9 | 7.2 年 | +41.2% | ||
| 河南路4段168號 | 2021/08/03 | 24.2 | 6.7 年 | +9.2% | ||
| 河南路4段168號 | 2020/12/16 | 24.6 | 3.6 年 | +29.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/11 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 20,000 | 486 | 41.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/10 | 台中市南屯區河南路4段162號 | 23,800 | 562 | 39.2 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/11 | 台中市南屯區河南路4段162號 | 23,000 | 526 | 40.1 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/23 | 台中市南屯區河南路4段162號 | 25,800 | 509 | 47.1 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/29 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 20,000 | 479 | 41.7 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/21 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 26,000 | 621 | 41.9 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/02 | 台中市南屯區河南路4段162號 | 23,000 | 489 | 43.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/22 | 台中市南屯區河南路4段168號 | 25,000 | 506 | 43.5 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/06 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 20,000 | 486 | 41.1 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/21 | 台中市南屯區河南路4段166號 | 20,000 | 532 | 37.5 | 3/14F | 住宅大樓 |
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