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台中市預售屋 › 南屯區

語山簷

預售中位單價
55.2萬/坪
全期・20 筆・全期 55.2（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.7%
南屯區 近一年中古中位 36.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+33.7%
對應社區 36 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

語山簷已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 55.2 萬（全期 20 筆），總價多在 3,454～3,879 萬（含車位）。 最近一筆 2024/05/18，14/15F、63.36 坪、3,875 萬。 附近新建案的參考單價約 74.7 萬（本案低 26%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/05/183,875萬14/15F・63.4 坪・3 房・含車位57.9 萬/坪
  • 2024/05/183,780萬14/15F・56.0 坪・3 房・含車位63.1 萬/坪
  • 2023/06/153,995萬15/15F・56.0 坪・3 房・含車位63.2 萬/坪
  • 2023/02/103,892萬13/15F・56.0 坪・3 房・含車位62.5 萬/坪
  • 2022/07/123,775萬8/15F・56.0 坪・3 房・含車位60.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
3,420～3,900萬
每坪約 58.1 萬 × 63 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・14 樓・63.36 坪・每坪 57.9 萬
  • 2024/05・14 樓・55.95 坪・每坪 63.1 萬
  • 2023/06・15 樓・55.95 坪・每坪 63.2 萬
  • 2023/02・13 樓・55.95 坪・每坪 62.5 萬
  • 2022/07・8 樓・55.95 坪・每坪 60.1 萬
  • 2022/03・4 樓・63.36 坪・每坪 47.3 萬
  • 2022/03・7 樓・55.95 坪・每坪 53.8 萬
  • 2022/03・13 樓・63.36 坪・每坪 58.2 萬
  • 2022/03・11 樓・55.95 坪・每坪 55.9 萬
  • 2022/02・5 樓・63.36 坪・每坪 49.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「語山簷」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 92 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.7萬/坪
附近新案中間一半：65.8～93.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.2 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶璽天讚0.3 km93.21621%
精銳ABBA0.8 km74.71812%
遠雄琉蘊1.3 km82.1327%
芮上1.0 km71.6127%
豐邑泊金灣1.2 km64.9166%
元城生生0.7 km62.856%
聯聚理安大廈1.0 km112.365%
聯聚玉衡大廈1.2 km109.4145%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
惠智段 41，共約 494.7 坪
預售成交
2021/08/16～2024/05/18，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,447 筆預售成交，近 6 個月中位 69.0 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

語山簷20 筆
49.5～58.5 中位 55.2
南屯區預售（近 24 個月）1,447 筆
64.3～74.2 中位 69.3
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）396 筆
40.1～59.1 中位 49.5
南屯區中古（近一年）1,164 筆
28.9～46.6 中位 36.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8816.91,26572.3
2 房46927.52,14669.1
3 房76241.33,23469.8
4 房以上12448.23,49058.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/10/06～2026/08/18，1,447 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/22，396 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「語山簷」申報的預售成交，2021/08/16～2024/05/18。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
49.5～58.5
中位 55.2・住宅 20 筆
總價（萬）
3,454～3,879
中位 3,778，含車位
車位
370 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1763.43,71554.5
4 房以上370.84,63056.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓547.7—
6～10 樓653.3+12%
11～15 樓958.2+22%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「語山簷」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 語山簷

近一年中古 6 筆・中位 73.8 萬/坪・近三年 71.6・一年 —
  • 2026/06/26大業路556號
    73.3萬/坪
    5,478 萬・70.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/05/24大業路556號
    74.4萬/坪
    5,578 萬・70.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/03/27大業路556號
    67.5萬/坪
    5,380 萬・70.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛・坡道平面 600 萬
  • 2026/02/25大業路556號
    74.8萬/坪
    5,300 萬・70.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
  • 2026/02/07大業路556號
    77.5萬/坪
    6,360 萬・70.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛・坡道平面 870 萬
  • 2026/01/14大業路556號
    70.0萬/坪
    3,917 萬・56.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/05/18大業路556號
    63.1萬/坪
    3,780 萬・56.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2024/05/18大業路556號
    57.9萬/坪
    3,875 萬・63.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/06/15大業路556號
    63.2萬/坪
    3,995 萬・56.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬預售分件
  • 2023/02/10大業路556號
    62.5萬/坪
    3,892 萬・56.0 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 395 萬預售分件
  • 2022/07/12大業路556號
    60.1萬/坪
    3,775 萬・56.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2022/03/29大業路556號
    47.3萬/坪
    3,335 萬・63.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 335 萬預售分件
  • 2022/03/20大業路556號
    53.8萬/坪
    3,390 萬・56.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2022/03/19大業路556號
    58.2萬/坪
    3,860 萬・63.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/03/17大業路556號
    55.9萬/坪
    3,500 萬・56.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2022/02/25大業路556號
    49.2萬/坪
    3,455 萬・63.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 335 萬預售分件
  • 2022/01/15大業路556號
    49.3萬/坪
    3,450 萬・63.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 325 萬預售分件
  • 2022/01/14大業路556號
    57.0萬/坪
    3,995 萬・63.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬預售分件
  • 2021/12/30大業路556號
    46.2萬/坪
    3,270 萬・63.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/12/04大業路556號
    54.5萬/坪
    3,875 萬・63.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2021/12/03河南路4段269號
    90.5萬/坪
    5,420 萬・52.3 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 685 萬預售分件
  • 2021/12/03大業路556號
    59.3萬/坪
    4,880 萬・70.8 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 680 萬預售分件
  • 2021/12/01大業路556號
    52.9萬/坪
    3,675 萬・63.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件
  • 2021/11/20大業路556號
    49.6萬/坪
    3,830 萬・70.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/11/15大業路556號
    56.3萬/坪
    4,630 萬・70.8 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 640 萬預售分件
  • 2021/10/26大業路556號
    46.7萬/坪
    3,025 萬・56.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件
    備註：有轉讓合約,轉讓日期:112年10月30日,轉讓金額為3330萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/19大業路556號
    45.7萬/坪
    3,050 萬・56.0 坪・3/15F・住宅大樓・0房2廳2衛・坡道平面 490 萬預售分件
  • 2021/10/17大業路556號
    49.2萬/坪
    3,105 萬・56.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2021/10/03大業路556號
    52.5萬/坪
    3,710 萬・63.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬預售分件
  • 2021/09/26大業路556號
    57.6萬/坪
    4,720 萬・70.8 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 640 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/18大業路
    57.9萬/坪
    3,875 萬・63.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/05/18大業路
    63.1萬/坪
    3,780 萬・56.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/06/15大業路
    63.2萬/坪
    3,995 萬・56.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/02/10大業路
    62.5萬/坪
    3,892 萬・56.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 395 萬
  • 2022/07/12大業路
    60.1萬/坪
    3,775 萬・56.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2022/03/29大業路
    47.3萬/坪
    3,335 萬・63.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 335 萬
  • 2022/03/20大業路
    53.8萬/坪
    3,390 萬・56.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2022/03/19大業路
    58.2萬/坪
    3,860 萬・63.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/03/17大業路
    55.9萬/坪
    3,500 萬・56.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2022/02/25大業路
    49.2萬/坪
    3,455 萬・63.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 335 萬
  • 2022/01/15大業路
    49.3萬/坪
    3,450 萬・63.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 325 萬
  • 2022/01/14大業路
    57.0萬/坪
    3,995 萬・63.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 385 萬
  • 2021/12/30大業路
    46.2萬/坪
    3,270 萬・63.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/12/10大業路
    52.3萬/坪
    3,715 萬・63.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2021/12/04大業路
    54.5萬/坪
    3,875 萬・63.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬
  • 2021/12/03大業路
    59.3萬/坪
    4,880 萬・70.8 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 680 萬
  • 2021/12/01大業路
    52.9萬/坪
    3,675 萬・63.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 325 萬
  • 2021/11/20大業路
    49.6萬/坪
    3,830 萬・70.8 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/11/15大業路
    56.3萬/坪
    4,630 萬・70.8 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 640 萬
  • 2021/08/16大業路
    47.7萬/坪
    2,995 萬・56.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
惠智段 41494.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寶璽天讚335 m91.016
寶輝469 Gongyi Avenue340 m—0
市政新銳400 m64.6343
惠智辦公大樓509 m—0
雙橡園2279583 m65.828
元城生生715 m63.6101
精銳ABBA752 m75.770
鉑金愛悅761 m60.0213
市政1號院814 m51.2229
博識836 m40.117

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7972.512
亞昕織御36471.4159
惠宇悅然8470.955
執善—66.115
鉅虹蒔美28767.050
惠宇永益13869.161
宜園大院1556.64
順天MR.L—78.766
勝旺悅7258.524
碧根印白5655.29
育堂十三苑6465.032
鉅森匯12261.583

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

語山簷 預售屋實價登錄｜台中市南屯區｜ToEstate