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台中市南屯區市政南二路187號

台中市南屯區市政南二路187號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・4 棟

近一年中位單價

40.3萬/坪

+9.4%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.8–49.1 萬/坪・2013/01～2026/01・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

2026/01/07
台中市南屯區市政南二路187號
40.4萬/坪
2,758 萬
58.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2025/12/19
台中市南屯區市政南二路187號
40.2萬/坪
2,380 萬
50.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/12/06
台中市南屯區市政南二路187號
45.3萬/坪
2,450 萬
50.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/09/14
台中市南屯區市政南二路187號
36.5萬/坪
2,193 萬
50.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/08/18
台中市南屯區市政南二路187號
32.7萬/坪
2,280 萬
58.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/07/20
台中市南屯區市政南二路183號
44.5萬/坪
2,830 萬
59.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/07/10
台中市南屯區市政南二路187號
24.6萬/坪
1,930 萬
78.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2020/05/12
台中市南屯區市政南二路187號
28.7萬/坪
2,250 萬
78.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2018/12/11
台中市南屯區市政南二路187號
26.3萬/坪
1,908 萬
58.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/01/26
台中市南屯區市政南二路187號
25.6萬/坪
1,650 萬
50.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2017/10/19
台中市南屯區市政南二路187號
28.6萬/坪
1,730 萬
50.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2017/02/20
台中市南屯區市政南二路187號
—萬/坪
130 萬
0.0 坪・—・其他
2016/12/19
台中市南屯區市政南二路187號
22.8萬/坪
1,700 萬
58.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2016/06/15
台中市南屯區市政南二路187號
30.9萬/坪
1,730 萬
50.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/03/25
台中市南屯區市政南二路187號
23.5萬/坪
2,850 萬
121.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/07	台中市南屯區市政南二路187號	40.4	2,758	58.4	10/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2025/12/19	台中市南屯區市政南二路187號	40.2	2,380	50.0	8/12F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/12/06	台中市南屯區市政南二路187號	45.3	2,450	50.0	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/09/14	台中市南屯區市政南二路187號	36.5	2,193	50.0	5/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/08/18	台中市南屯區市政南二路187號	32.7	2,280	58.4	5/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/07/20	台中市南屯區市政南二路183號	44.5	2,830	59.5	1/12F	住宅大樓	10年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/07/10	台中市南屯區市政南二路187號	24.6	1,930	78.4	7/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/05/12	台中市南屯區市政南二路187號	28.7	2,250	78.3	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2018/12/11	台中市南屯區市政南二路187號	26.3	1,908	58.4	9/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/01/26	台中市南屯區市政南二路187號	25.6	1,650	50.0	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2017/10/19	台中市南屯區市政南二路187號	28.6	1,730	50.0	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/02/20	台中市南屯區市政南二路187號	—	130	0.0	—	其他	—	—	—
2016/12/19	台中市南屯區市政南二路187號	22.8	1,700	58.4	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2016/06/15	台中市南屯區市政南二路187號	30.9	1,730	50.0	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/03/25	台中市南屯區市政南二路187號	23.5	2,850	121.5	11/12F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+14.8%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
市政南二路187號	2013/10/10	24.2	2026/01/07	40.4	12.2 年	+66.6%
市政南二路187號	2016/06/15	28.8	2022/09/14	31.3	6.2 年	+8.7%
市政南二路187號	2015/10/22	23.9	2020/07/10	24.6	4.7 年	+3.1%
市政南二路187號	2013/09/26	23.8	2020/05/12	28.7	6.6 年	+20.8%
市政南二路187號	2013/10/08	22.5	2018/12/11	24.3	5.2 年	+8.4%
市政南二路187號	2013/10/07	26.9	2017/10/19	28.6	4 年	+6.5%
市政南二路187號	2014/10/21	24.9	2016/12/19	21.7	2.2 年	-12.8%
市政南二路187號	2013/12/10	24.3	2016/06/15	28.8	2.5 年	+18.5%