近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.6 萬/坪
近一年成交
0筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 12.5–37.2 萬/坪・2012/11～2025/08・共 56 筆買賣成交紀錄 最近 59 筆
- 2025/08/0332.6萬/坪1,275 萬33.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/05/1637.2萬/坪1,480 萬34.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2024/11/0134.7萬/坪1,458 萬42.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2434.6萬/坪1,465 萬37.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2024/06/2435.3萬/坪1,650 萬41.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2024/06/0335.1萬/坪1,570 萬39.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2024/04/2934.4萬/坪1,420 萬35.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2024/03/3135.3萬/坪1,380 萬34.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/02/2333.2萬/坪1,339 萬34.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2023/11/2631.9萬/坪780 萬24.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/08/0631.6萬/坪1,436 萬39.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2022/07/0925.4萬/坪1,500 萬44.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/04/2929.9萬/坪1,225 萬34.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2022/04/1429.5萬/坪1,170 萬33.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建含裝潢
- 2022/01/1626.6萬/坪1,220 萬39.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/03 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 32.6 | 1,275 | 33.4 | 4/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/05/16 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 37.2 | 1,480 | 34.8 | 3/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2024/11/01 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 34.7 | 1,458 | 42.0 | 4/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/24 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 34.6 | 1,465 | 37.0 | 2/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2024/06/24 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 35.3 | 1,650 | 41.5 | 2/9F | 華廈 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2024/06/03 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 35.1 | 1,570 | 39.5 | 2/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2024/04/29 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 34.4 | 1,420 | 35.9 | 9/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2024/03/31 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 35.3 | 1,380 | 34.8 | 4/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/02/23 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 33.2 | 1,339 | 34.8 | 6/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2023/11/26 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 31.9 | 780 | 24.5 | 6/9F | 華廈 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/06 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 31.6 | 1,436 | 39.5 | 8/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2022/07/09 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 25.4 | 1,500 | 44.4 | 2/9F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/04/29 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 29.9 | 1,225 | 34.8 | 7/9F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2022/04/14 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 29.5 | 1,170 | 33.4 | 4/9F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/01/16 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 26.6 | 1,220 | 39.0 | 4/9F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+32.6%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
10%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黎明東街163號 | 2025/08/03 | 31.8 | 3.3 年 | +9% | ||
| 黎明東街163號 | 2025/05/16 | 35.7 | 12.1 年 | +97.3% | ||
| 黎明東街163號 | 2024/06/24 | 34.3 | 6.3 年 | +94.8% | ||
| 黎明東街163號 | 2024/06/03 | 34.1 | 6.9 年 | +110.7% | ||
| 黎明東街163號 | 2024/04/29 | 33.4 | 10.5 年 | +85.6% | ||
| 黎明東街163號 | 2023/11/26 | 31.9 | 8.3 年 | +39.3% | ||
| 黎明東街163號 | 2023/08/06 | 31.1 | 6.5 年 | +80.6% | ||
| 黎明東街163號 | 2022/07/09 | 26.0 | 9.3 年 | +51.5% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/04/15 | 台中市南屯區黎明東街163號 | 19,000 | 410 | 39.9 | 2/9F | 店面 | ||
| 2016/04/15 | 台中市南屯區黎明東街151號 | 51,000 | 625 | 75.0 | — | 店面 |