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台中市南屯區文心南二路223號

台中市南屯區文心南二路223號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・12 棟

近一年中位單價

24.3萬/坪

-33.6%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.3–37.8 萬/坪・2012/07～2025/11・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/24
台中市南屯區文心南二路227號
24.3萬/坪
1,268 萬
52.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/05/14
台中市南屯區文心南二路221號
25.0萬/坪
1,300 萬
52.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/11/07
台中市南屯區海德街25號
37.8萬/坪
1,550 萬
41.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/05/29
台中市南屯區海德街33號
30.3萬/坪
1,250 萬
41.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/04/14
台中市南屯區海德街33號
32.9萬/坪
1,358 萬
41.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2022/04/21
台中市南屯區海德街31號
27.1萬/坪
1,400 萬
51.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/12/02
台中市南屯區文心南二路251號
21.6萬/坪
2,400 萬
111.3 坪・—・透天厝・屋齡 28 年・5房3廳4衛
2021/04/18
台中市南屯區海德街27號
26.4萬/坪
1,085 萬
41.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 60萬含增建
2020/10/20
台中市南屯區海德街29號
18.6萬/坪
760 萬
40.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/05/24
台中市南屯區文心南二路221號
18.2萬/坪
950 萬
52.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/04/30
台中市南屯區文心南二路225號
22.9萬/坪
948 萬
41.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/12/27
台中市南屯區文心南二路229號
16.5萬/坪
1,868 萬
112.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳4衛
坡道平面 300萬含增建
2019/08/06
台中市南屯區文心南二路225號
19.3萬/坪
800 萬
41.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/02/07
台中市南屯區文心南二路223號
18.1萬/坪
740 萬
40.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/11/28
台中市南屯區文心南二路247號
17.2萬/坪
1,918 萬
111.3 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・6房3廳5衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/24	台中市南屯區文心南二路227號	24.3	1,268	52.3	6/11F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/05/14	台中市南屯區文心南二路221號	25.0	1,300	52.1	8/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/11/07	台中市南屯區海德街25號	37.8	1,550	41.0	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	台中市南屯區海德街33號	30.3	1,250	41.3	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	台中市南屯區海德街33號	32.9	1,358	41.3	5/12F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2022/04/21	台中市南屯區海德街31號	27.1	1,400	51.6	4/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/12/02	台中市南屯區文心南二路251號	21.6	2,400	111.3	—	透天厝	28年	5房3廳4衛	—
2021/04/18	台中市南屯區海德街27號	26.4	1,085	41.1	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2020/10/20	台中市南屯區海德街29號	18.6	760	40.8	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/05/24	台中市南屯區文心南二路221號	18.2	950	52.1	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/04/30	台中市南屯區文心南二路225號	22.9	948	41.4	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/12/27	台中市南屯區文心南二路229號	16.5	1,868	112.9	10/11F	住宅大樓	26年	4房2廳4衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/08/06	台中市南屯區文心南二路225號	19.3	800	41.4	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2018/02/07	台中市南屯區文心南二路223號	18.1	740	40.9	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/11/28	台中市南屯區文心南二路247號	17.2	1,918	111.3	—	透天厝	24年	6房3廳5衛	—	含增建

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+16.6%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
海德街33號	2016/12/01	18.9	2024/04/14	32.9	7.4 年	+74.1%
海德街27號	2013/04/12	19.5	2021/04/18	26.4	8 年	+35.6%
文心南二路225號	2019/08/06	19.3	2020/04/30	22.9	0.7 年	+18.5%
文心南二路225號	2013/09/10	16.4	2017/11/15	18.8	4.2 年	+14.7%
海德街33號	2013/01/04	16.5	2016/12/01	18.9	3.9 年	+14.7%
文心南二路223號	2012/10/06	17.4	2015/03/24	18.1	2.5 年	+3.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/10/16	台中市南屯區文心南二路229號	27,000	423	63.9	7/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/09/17	台中市南屯區文心南二路223號	24,000	499	47.9	—	店面	0房2廳2衛
2016/01/27	台中市南屯區文心南二路223號	20,000	417	47.9	1/12F	住宅大樓	—
2015/05/30	台中市南屯區文心南二路223號	20,000	489	40.9	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛