台中市 › 南屯區

台中市南屯區大墩三街11-1號

台中市南屯區大墩三街11-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.7–42.5 萬/坪・2012/09～2024/07・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/05
台中市南屯區大墩三街11-1號
13.7萬/坪
600 萬
30.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/04/17
台中市南屯區東興路2段114號
23.6萬/坪
1,050 萬
44.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/02/28
台中市南屯區東興路2段112號
30.0萬/坪
870 萬
29.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2023/06/21
台中市南屯區東興路2段112號
24.5萬/坪
710 萬
29.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2022/09/29
台中市南屯區大墩三街11號
42.5萬/坪
2,700 萬
63.6 坪・1/14F・公寓・屋齡 29 年
2022/02/26
台中市南屯區東興路2段106號
23.3萬/坪
1,525 萬
65.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/21
台中市南屯區大墩三街11-1號
21.8萬/坪
660 萬
30.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/12
台中市南屯區大墩二街28號
32.0萬/坪
1,300 萬
40.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2020/10/05
台中市南屯區大墩二街28號
19.4萬/坪
970 萬
50.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2020/01/17
台中市南屯區東興路2段104號
13.5萬/坪
750 萬
55.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/12/01
台中市南屯區大墩三街11號
18.9萬/坪
670 萬
35.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2019/09/25
台中市南屯區東興路2段116號
16.8萬/坪
465 萬
27.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2019/08/11
台中市南屯區東興路2段106號
16.2萬/坪
1,060 萬
65.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/01/27
台中市南屯區大墩二街28號
15.2萬/坪
760 萬
50.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/01/20
台中市南屯區大墩三街11號
20.0萬/坪
598 萬
29.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/05	台中市南屯區大墩三街11-1號	13.7	600	30.3	11/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/04/17	台中市南屯區東興路2段114號	23.6	1,050	44.5	9/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	台中市南屯區東興路2段112號	30.0	870	29.0	14/14F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/06/21	台中市南屯區東興路2段112號	24.5	710	29.0	11/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2022/09/29	台中市南屯區大墩三街11號	42.5	2,700	63.6	1/14F	公寓	29年	—	—
2022/02/26	台中市南屯區東興路2段106號	23.3	1,525	65.4	5/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/21	台中市南屯區大墩三街11-1號	21.8	660	30.3	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/12	台中市南屯區大墩二街28號	32.0	1,300	40.6	1/14F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2020/10/05	台中市南屯區大墩二街28號	19.4	970	50.0	4/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/01/17	台中市南屯區東興路2段104號	13.5	750	55.5	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/12/01	台中市南屯區大墩三街11號	18.9	670	35.5	5/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2019/09/25	台中市南屯區東興路2段116號	16.8	465	27.7	5/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2019/08/11	台中市南屯區東興路2段106號	16.2	1,060	65.4	13/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/01/27	台中市南屯區大墩二街28號	15.2	760	50.0	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/01/20	台中市南屯區大墩三街11號	20.0	598	29.9	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+32.1%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東興路2段112號	2014/03/19	16.7	2024/02/28	30.0	9.9 年	+79.4%
東興路2段112號	2019/01/07	17.7	2023/06/21	24.5	4.5 年	+37.9%
東興路2段106號	2015/03/20	16.4	2022/02/26	23.3	6.9 年	+41.9%
大墩二街28號	2019/01/27	15.2	2020/10/05	19.4	1.7 年	+27.6%
大墩三街11號	2014/06/25	20.0	2019/01/20	20.0	4.6 年	0%
東興路2段114號	2014/06/27	17.8	2017/11/11	18.1	3.4 年	+1.9%
東興路2段112號	2015/12/16	23.4	2016/11/11	18.3	0.9 年	-22.1%
大墩三街11-1號	2013/09/12	15.9	2016/03/12	17.5	2.5 年	+10.4%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/02	台中市南屯區東興路2段110號	17,500	423	41.5	12/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2024/11/12	台中市南屯區大墩三街11-1號	19,900	658	30.3	9/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/09/10	台中市南屯區東興路2段110號	17,500	423	41.5	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2023/10/02	台中市南屯區大墩三街11-1號	23,000	760	24.8	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/02	台中市南屯區大墩三街11-1號	23,000	760	24.8	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/09	台中市南屯區東興路2段110號	17,500	423	41.5	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/04/20	台中市南屯區東興路2段116號	15,000	542	27.7	4/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2021/09/07	台中市南屯區東興路2段110號	17,000	410	41.5	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2018/03/06	台中市南屯區大墩二街28號	20,000	400	50.0	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/11/03	台中市南屯區大墩二街28號	18,800	377	50.0	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛