近一年中位單價
40.9萬/坪
+13.8%vs 南屯區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 40.9 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.87%
月租 638 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 17.7–47.1 萬/坪・2012/12～2026/05・歷年共 103 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 103 筆）
- 2026/05/1239.9萬/坪1,323 萬33.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/04/1942.7萬/坪1,580 萬31.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2026/03/0641.3萬/坪1,800 萬39.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2025/10/1740.9萬/坪2,085 萬46.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2025/10/0240.1萬/坪1,300 萬32.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/04/1534.6萬/坪1,536 萬39.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/12/2042.5萬/坪2,300 萬49.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/06/0933.6萬/坪1,250 萬37.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1945.1萬/坪1,680 萬33.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2024/05/1038.2萬/坪2,380 萬57.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2024/03/2147.1萬/坪1,810 萬34.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/12/0641.7萬/坪1,300 萬31.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
- 2023/11/2140.2萬/坪1,438 萬31.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2023/07/1336.6萬/坪1,500 萬40.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/07/0140.5萬/坪1,362 萬29.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/12 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 39.9 | 1,323 | 33.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/19 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 42.7 | 1,580 | 31.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/06 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 41.3 | 1,800 | 39.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2025/10/17 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 40.9 | 2,085 | 46.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/10/02 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 40.1 | 1,300 | 32.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/15 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 34.6 | 1,536 | 39.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/12/20 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 42.5 | 2,300 | 49.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/06/09 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 33.6 | 1,250 | 37.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/19 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 45.1 | 1,680 | 33.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2024/05/10 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 38.2 | 2,380 | 57.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2024/03/21 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 47.1 | 1,810 | 34.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/12/06 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 41.7 | 1,300 | 31.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/21 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 40.2 | 1,438 | 31.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2023/07/13 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 36.6 | 1,500 | 40.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/01 | 台中市南屯區大墩十七街91-1號 | 40.5 | 1,362 | 29.9 | 1/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+23.4%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
10%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大墩十七街91號 | 2024/12/20 | 40.9 | 6.8 年 | +76.9% | ||
| 大墩十七街91號 | 2024/06/09 | 33.6 | 9.3 年 | +37.7% | ||
| 大墩十七街91號 | 2024/05/10 | 37.2 | 10.1 年 | +46% | ||
| 大墩十七街91號 | 2024/03/21 | 44.2 | 0.7 年 | +20.7% | ||
| 大墩十七街91號 | 2022/08/14 | 36.1 | 5.2 年 | +44.4% | ||
| 大墩十七街91號 | 2022/07/19 | 36.2 | 9.2 年 | +52.9% | ||
| 大墩十七街91號 | 2022/02/21 | 37.7 | 2.7 年 | +39.7% | ||
| 大墩十七街91號 | 2021/03/28 | 29.8 | 7 年 | +21.1% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/18 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 14,000 | 374 | 37.6 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/31 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 17,000 | 638 | 26.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/09 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 24,400 | 750 | 32.5 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/15 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 22,000 | 585 | 37.6 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/09 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 22,000 | 678 | 26.6 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/02 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 26,000 | 800 | 32.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/31 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 17,000 | 638 | 26.7 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/26 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 17,000 | 638 | 26.7 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/30 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 28,000 | 717 | 39.0 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/21 | 台中市南屯區大墩十七街91號 | 21,000 | 559 | 37.6 | 3/13F | 住宅大樓 |
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