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台中市南屯區惠中路3段77號

台中市南屯區惠中路3段77號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・7 棟

近一年中位單價

39.1萬/坪

+7.0%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.3–64.7 萬/坪・2012/07～2026/03・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
台中市南屯區惠中路3段77號
38.7萬/坪
1,500 萬
34.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/11/24
台中市南屯區惠中路3段77號
39.4萬/坪
2,078 萬
47.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/05/05
台中市南屯區惠中路3段77號
32.4萬/坪
3,138 萬
79.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2025/04/24
台中市南屯區惠中路3段77號
37.3萬/坪
2,250 萬
55.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/01/19
台中市南屯區惠中路3段77號
47.4萬/坪
2,150 萬
41.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/26
台中市南屯區惠中路3段77號
33.8萬/坪
2,910 萬
75.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2024/05/20
台中市南屯區惠中路3段77號
23.6萬/坪
1,000 萬
34.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/15
台中市南屯區惠中路3段77號
39.0萬/坪
2,770 萬
63.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/05/04
台中市南屯區惠中路3段77號
33.7萬/坪
2,800 萬
77.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/03/14
台中市南屯區惠中路3段77號
42.3萬/坪
1,668 萬
35.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/03/12
台中市南屯區惠中路3段77號
13.3萬/坪
3,300 萬
140.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 1,440萬
2024/01/03
台中市南屯區惠中路3段77號
33.4萬/坪
2,800 萬
78.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/10
台中市南屯區惠中路3段71-1號
63.8萬/坪
3,730 萬
55.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2023/05/17
台中市南屯區惠中路3段77號
19.8萬/坪
3,980 萬
163.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 740萬）
2023/04/08
台中市南屯區惠中路3段77號
35.7萬/坪
1,250 萬
29.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	台中市南屯區惠中路3段77號	38.7	1,500	34.0	4/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/11/24	台中市南屯區惠中路3段77號	39.4	2,078	47.6	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/05	台中市南屯區惠中路3段77號	32.4	3,138	79.8	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2025/04/24	台中市南屯區惠中路3段77號	37.3	2,250	55.4	4/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/01/19	台中市南屯區惠中路3段77號	47.4	2,150	41.5	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/26	台中市南屯區惠中路3段77號	33.8	2,910	75.8	2/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/05/20	台中市南屯區惠中路3段77號	23.6	1,000	34.6	7/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/15	台中市南屯區惠中路3段77號	39.0	2,770	63.4	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/05/04	台中市南屯區惠中路3段77號	33.7	2,800	77.7	5/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/03/14	台中市南屯區惠中路3段77號	42.3	1,668	35.2	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/03/12	台中市南屯區惠中路3段77號	13.3	3,300	140.2	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 1,440萬
2024/01/03	台中市南屯區惠中路3段77號	33.4	2,800	78.3	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/10	台中市南屯區惠中路3段71-1號	63.8	3,730	55.6	1/14F	住宅大樓	18年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2023/05/17	台中市南屯區惠中路3段77號	19.8	3,980	163.4	4/14F	住宅大樓	17年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 740萬）
2023/04/08	台中市南屯區惠中路3段77號	35.7	1,250	29.8	8/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+43.9%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠中路3段77號	2017/11/23	26.3	2025/11/24	39.4	8 年	+50.2%
惠中路3段77號	2021/01/31	25.3	2025/05/05	33.8	4.3 年	+33.5%
惠中路3段77號	2020/05/03	20.2	2024/05/26	33.8	4.1 年	+67.4%
惠中路3段77號	2018/08/09	28.2	2024/05/20	25.6	5.8 年	-9.4%
惠中路3段77號	2019/06/22	25.6	2024/03/14	42.3	4.7 年	+65.4%
惠中路3段77號	2015/06/16	23.4	2024/01/03	33.8	8.6 年	+44.2%
惠中路3段77號	2019/05/29	22.4	2022/11/10	32.4	3.5 年	+44.8%
惠中路3段77號	2019/01/19	27.4	2022/03/03	38.0	3.1 年	+38.9%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/02/14	台中市南屯區惠中路3段77號	38,000	440	77.5	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/11/09	台中市南屯區惠中路3段77號	37,000	998	33.2	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/04/06	台中市南屯區惠中路3段77號	100,000	797	125.3	—	住宅大樓	4房2廳3衛
2019/03/12	台中市南屯區惠中路3段73-1號	43,000	902	43.7	1/14F	店面	1房1廳1衛	含裝潢
2018/11/22	台中市南屯區惠中路3段77號	55,000	17	2255.0	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/05/26	台中市南屯區惠中路3段79號	78,000	4,188	9.6	2/14F	住宅大樓	0房0廳2衛
2015/10/22	台中市南屯區惠中路3段71-1號	75,000	1,250	55.4	2/14F	住宅大樓	0房0廳2衛	含裝潢
2015/05/06	台中市南屯區惠中路3段77號	25,500	757	29.2	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2013/12/26	台中市南屯區惠中路3段75號	88,800	1,322	62.6	1/1F	店面	0房2廳2衛