近一年中位單價
43.8萬/坪
+21.7%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 28.4–48.1 萬/坪・2011/08～2026/07・歷年共 62 筆買賣買賣成交紀錄 共 64 筆
- 2026/07/2347.7萬/坪5,400 萬113.1 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳4衛含裝潢
- 2026/03/1139.9萬/坪6,320 萬149.2 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房3廳6衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/06/2647.7萬/坪4,900 萬95.0 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/03/3145.6萬/坪4,888 萬95.0 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2023/04/1141.6萬/坪4,280 萬94.3 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛坡道平面 360萬含增建
- 2021/11/1837.3萬/坪3,888 萬94.3 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2020/09/2234.8萬/坪3,860 萬95.0 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2020/02/0234.7萬/坪3,638 萬94.3 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2019/07/0133.7萬/坪3,750 萬94.8 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2019/01/2833.5萬/坪3,500 萬93.5 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2018/12/2035.2萬/坪3,650 萬94.1 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面 340萬
- 2018/10/1834.0萬/坪3,550 萬93.5 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2018/09/1833.5萬/坪3,500 萬93.5 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2018/09/0836.2萬/坪3,968 萬94.3 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2018/09/0636.7萬/坪3,988 萬93.5 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 台中市南屯區大觀路217號 | 47.7 | 5,400 | 113.1 | 15/23F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳4衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/03/11 | 台中市南屯區大觀路215號 | 39.9 | 6,320 | 149.2 | 22/23F | 住宅大樓 | 10年 | 5房3廳6衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/06/26 | 台中市南屯區大觀路217號 | 47.7 | 4,900 | 95.0 | 14/23F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/03/31 | 台中市南屯區大觀路217號 | 45.6 | 4,888 | 95.0 | 18/23F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2023/04/11 | 台中市南屯區大觀路215號 | 41.6 | 4,280 | 94.3 | 12/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2021/11/18 | 台中市南屯區大觀路217號 | 37.3 | 3,888 | 94.3 | 20/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2020/09/22 | 台中市南屯區大觀路215號 | 34.8 | 3,860 | 95.0 | 18/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2020/02/02 | 台中市南屯區大觀路215號 | 34.7 | 3,638 | 94.3 | 8/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2019/07/01 | 台中市南屯區大觀路217號 | 33.7 | 3,750 | 94.8 | 16/23F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2019/01/28 | 台中市南屯區大觀路215號 | 33.5 | 3,500 | 93.5 | 11/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2018/12/20 | 台中市南屯區大觀路215號 | 35.2 | 3,650 | 94.1 | 19/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 340萬 | |
| 2018/10/18 | 台中市南屯區大觀路215號 | 34.0 | 3,550 | 93.5 | 9/23F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2018/09/18 | 台中市南屯區大觀路217號 | 33.5 | 3,500 | 93.5 | 15/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2018/09/08 | 台中市南屯區大觀路215號 | 36.2 | 3,968 | 94.3 | 20/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2018/09/06 | 台中市南屯區大觀路215號 | 36.7 | 3,988 | 93.5 | 21/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）
中位持有
6.8 年
中位總報酬
-0.2%
中位年化報酬
-0.0%
近三年賣出 +1.1%
賠售比例
52%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀路217號 | 2026/07/23 | 47.7 | 7.8 年 | +54.3% | ||
| 大觀路215號 | 2026/03/11 | 37.4 | 14.5 年 | -5.8% | ||
| 大觀路217號 | 2024/06/26 | 42.7 | 9.7 年 | +4.1% | ||
| 大觀路217號 | 2024/03/31 | 39.3 | 6.8 年 | -10.4% | ||
| 大觀路215號 | 2023/04/11 | 41.6 | 11.3 年 | +25.3% | ||
| 大觀路217號 | 2021/11/18 | 34.1 | 5.2 年 | -29.1% | ||
| 大觀路215號 | 2020/09/22 | 31.0 | 6.2 年 | -26.7% | ||
| 大觀路215號 | 2020/02/02 | 31.9 | 7.7 年 | +8.8% |