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台中市南屯區文心一路381號

台中市南屯區文心一路381號・住宅大樓・22 樓・屋齡 28 年・26 棟
近一年中位單價
33.5萬/坪
-2.6%vs 南屯區n=7
一年漲跌
+2.3%
近三年中位 35.2 萬/坪
近一年成交
7筆
0.0%vs 前一年近半年 -25%
租金報酬率
1.01%
月租 281 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–195.3 萬/坪・2012/07~2026/05・共 383 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・108 對(近三年 18 對)

中位持有
4.6 年
中位總報酬
+14.7%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
16%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
大業路560號2016/05/2121.52026/05/2033.510 年+56%
大業路560號2017/02/1125.22026/01/1430.88.9 年+22.4%
文心路1段383號2018/09/1737.62025/11/1934.07.2 年-9.6%
大業路560號2018/12/0521.72025/11/0131.96.9 年+46.9%
文心一路381號2018/11/1621.02025/09/2132.06.8 年+52.6%
文心路1段383號2019/12/1830.92025/08/1348.35.7 年+56.4%
文心一路381號2016/10/1820.52024/07/3131.17.8 年+51.9%
大業路560號2023/11/2333.92024/07/1736.00.6 年+6.1%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/20台中市南屯區大業路560號33.585522.08/22F住宅大樓28年2房2廳1衛—
2026/01/14台中市南屯區大業路560號30.81,95856.57/22F住宅大樓27年4房2廳2衛—含增建
2025/11/19台中市南屯區文心路1段383號34.02,77065.36/21F住宅大樓9年4房2廳3衛—
2025/11/17台中市南屯區大業路582-2號40.82,00841.81/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—含增建
2025/11/12台中市南屯區大業路560號29.61,21237.44/22F住宅大樓27年2房2廳2衛—
2025/11/01台中市南屯區大業路560號31.91,26036.012/22F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2025/10/12台中市南屯區大業路582號40.12,28649.65/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—含增建
2025/09/21台中市南屯區文心一路381號32.01,62850.811/22F住宅大樓27年4房2廳2衛—
2025/09/16台中市南屯區文心一路381號36.01,39035.115/22F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2025/09/12台中市南屯區文心一路381號30.580022.714/22F住宅大樓27年2房1廳1衛—
2025/08/25台中市南屯區大業路560號30.41,55847.818/22F住宅大樓27年4房2廳2衛—
2025/08/13台中市南屯區文心路1段383號48.33,52056.616/21F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2025/05/21台中市南屯區文心路1段381號40.12,90868.01/21F住宅大樓8年0房3廳3衛坡道平面 180萬
2025/05/19台中市南屯區文心路1段383號53.73,88869.01/21F住宅大樓8年0房3廳3衛坡道平面 180萬
2025/04/10台中市南屯區大業路582號40.92,61549.613/14F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2025/03/22台中市南屯區大業路560號33.91,70047.813/22F住宅大樓26年4房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
2024/09/08台中市南屯區河南路4段260號51.52,73546.11/22F住宅大樓26年1房1廳2衛—
2024/08/19台中市南屯區大業路582號38.52,65054.94/14F住宅大樓19年4房2廳2衛—
2024/07/31台中市南屯區文心一路381號31.11,20035.19/22F住宅大樓26年3房2廳2衛—含租約
2024/07/23台中市南屯區文心一路381號28.91,05036.45/22F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2024/07/17台中市南屯區大業路560號36.01,32636.812/22F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2024/07/15台中市南屯區文心一路381號34.51,37536.44/22F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2024/07/01台中市南屯區文心一路381號35.01,00025.14/22F住宅大樓26年2房1廳1衛—
2024/06/05台中市南屯區文心一路381號28.22,21864.67/22F住宅大樓26年6房2廳2衛—
2024/05/25台中市南屯區大業路560號33.81,36536.814/22F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2024/04/27台中市南屯區文心一路381號32.01,37042.811/22F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2024/04/06台中市南屯區文心一路381號35.41,27035.88/22F住宅大樓25年3房2廳2衛—含增建
2024/04/06台中市南屯區文心一路381號33.21,74545.514/22F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2024/04/01台中市南屯區大業路560號36.91,36937.112/22F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2024/02/01台中市南屯區大墩十一街313號43.73,10061.41/21F住宅大樓7年3房3廳3衛坡道平面 420萬
2024/01/24台中市南屯區文心路1段377-1號45.03,46068.01/21F住宅大樓7年3房3廳3衛坡道平面 400萬
2024/01/24台中市南屯區文心路1段377號44.03,96576.51/21F住宅大樓7年3房3廳3衛坡道平面 600萬
2024/01/24台中市南屯區文心路1段375號44.14,37585.61/21F住宅大樓7年3房3廳3衛坡道平面 600萬
2024/01/24台中市南屯區文心路1段379號46.13,28767.41/21F住宅大樓7年3房3廳3衛坡道平面 180萬
2024/01/14台中市南屯區文心路1段383號52.93,83369.01/21F住宅大樓7年3房3廳3衛坡道平面 180萬
2024/01/14台中市南屯區文心路1段381號39.72,88068.01/21F住宅大樓7年3房3廳3衛坡道平面 180萬
2024/01/13台中市南屯區大業路560號31.82,00056.513/22F住宅大樓25年4房1廳2衛坡道平面 200萬
2024/01/04台中市南屯區文心一路381號26.81,90064.05/22F住宅大樓25年4房2廳3衛—
2023/12/26台中市南屯區大業路582號46.12,68054.98/14F住宅大樓19年4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
2023/12/24台中市南屯區文心路1段383號51.33,50061.18/21F住宅大樓7年3房2廳2衛坡道平面 360萬
2023/12/20台中市南屯區大業路560號31.61,70049.05/22F住宅大樓25年4房2廳2衛坡道平面 150萬
2023/12/15台中市南屯區文心一路381號31.71,60043.55/22F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2023/12/13台中市南屯區大業路582號42.82,10041.77/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2023/11/23台中市南屯區大業路560號33.91,25036.812/22F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2023/11/12台中市南屯區大業路560號32.11,19033.612/22F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2023/10/18台中市南屯區文心路1段383號44.63,25056.67/21F住宅大樓7年3房2廳2衛—含增建
2023/07/09台中市南屯區文心路1段383號51.43,76867.116/21F住宅大樓7年4房2廳2衛坡道平面 320萬
2023/07/01台中市南屯區文心路1段383號43.53,62867.115/21F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2023/06/21台中市南屯區大業路560號31.81,18037.116/22F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2023/06/14台中市南屯區大業路560號25.686033.618/22F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2023/06/04台中市南屯區大業路560號26.81,75758.57/22F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2023/05/09台中市南屯區文心一路381號27.572022.710/22F住宅大樓25年2房1廳1衛—
2023/05/03台中市南屯區大業路560號27.61,32047.85/22F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2023/04/30台中市南屯區文心一路381號25.71,70059.04/22F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2023/04/11台中市南屯區文心路1段383號48.43,47865.315/21F住宅大樓6年4房2廳2衛坡道平面 320萬
2023/04/01台中市南屯區大業路560號27.068822.04/22F住宅大樓24年2房1廳1衛—
2023/02/28台中市南屯區文心路1段383號38.83,16881.69/21F住宅大樓6年4房2廳2衛—
2022/12/09台中市南屯區文心路1段383號45.03,11961.16/21F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2022/11/28台中市南屯區文心路1段383號51.15,60098.920/21F住宅大樓6年4房2廳3衛坡道平面 540萬
2022/10/23台中市南屯區文心一路381號28.51,65050.813/22F住宅大樓24年4房2廳2衛—含裝潢
2022/10/19台中市南屯區文心一路381號28.01,10035.815/22F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2022/10/14台中市南屯區大業路560號30.41,20036.06/22F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2022/09/24台中市南屯區大業路582號40.41,96541.711/14F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2022/09/04台中市南屯區大業路582號40.72,32057.012/14F住宅大樓18年4房2廳1衛—
2022/07/04台中市南屯區文心一路381號30.71,26035.814/22F住宅大樓24年3房2廳2衛坡道機械 160萬含增建
2022/06/10台中市南屯區大業路572號51.42,80047.51/22F住宅大樓24年4房2廳3衛—
2022/06/01台中市南屯區文心路1段383號39.23,20065.313/21F住宅大樓6年4房2廳2衛—
2022/05/14台中市南屯區大業路560號26.81,50056.018/22F住宅大樓24年4房2廳2衛—含增建
2022/05/01台中市南屯區大業路582號41.62,43054.97/14F住宅大樓17年4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
2022/04/17台中市南屯區文心路1段383號42.03,50067.119/21F住宅大樓5年4房2廳2衛—
2022/03/19台中市南屯區大業路582號41.02,55054.97/14F住宅大樓17年3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
2022/02/20台中市南屯區文心一路403號30.51,50049.21/22F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2022/02/11台中市南屯區大業路560號25.71,35049.015/22F住宅大樓23年4房2廳2衛—
2022/01/14台中市南屯區大業路560號23.693036.015/22F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2021/12/20台中市南屯區文心路1段383號42.63,10065.310/21F住宅大樓5年4房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
2021/12/08台中市南屯區文心路1段383號45.22,88056.68/21F住宅大樓5年3房2廳2衛坡道平面 320萬
2021/11/27台中市南屯區文心路1段383號36.32,66865.34/21F住宅大樓5年4房2廳2衛—
2021/11/14台中市南屯區大業路582號36.62,08549.511/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2021/11/05台中市南屯區大業路562號57.92,18037.61/22F住宅大樓23年0房0廳0衛—
2021/11/05台中市南屯區大業路566號26.82,22076.01/22F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2021/11/03台中市南屯區文心一路381號24.594535.16/22F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2021/09/23台中市南屯區文心一路381號22.486335.16/22F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2021/09/21台中市南屯區文心路1段383號35.12,86065.38/21F住宅大樓5年4房2廳2衛—
2021/09/14台中市南屯區大業路560號23.961022.014/22F住宅大樓23年2房1廳1衛—
2021/08/03台中市南屯區大業路570號42.92,40049.01/22F住宅大樓23年3房2廳2衛—含增建
2021/07/06台中市南屯區大業路560號25.91,50051.03/22F住宅大樓23年4房2廳2衛—含增建
2021/05/14台中市南屯區文心一路381號22.81,32050.84/22F住宅大樓23年4房2廳2衛—
2021/05/13台中市南屯區大業路560號24.81,45058.517/22F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2021/04/30台中市南屯區文心一路381號25.771024.119/22F住宅大樓23年2房2廳1衛—
2021/04/28台中市南屯區大墩十一街311號62.54,82774.01/21F住宅大樓4年1房2廳3衛坡道平面 200萬
2021/04/23台中市南屯區大業路560號26.01,02536.016/22F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2021/04/09台中市南屯區大業路560號22.890036.014/22F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2021/04/05台中市南屯區大業路560號23.486036.819/22F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2021/04/02台中市南屯區大業路560號23.91,17049.016/22F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2021/03/29台中市南屯區文心路1段383號33.52,32061.14/21F住宅大樓4年3房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/22台中市南屯區大業路560號0.0253.54/22F住宅大樓27年4房2廳2衛—
2026/03/18台中市南屯區文心一路381號0.0271.6—住宅大樓27年4房2廳2衛—續租
2026/01/05台中市南屯區文心一路381號0.0259.012/22F住宅大樓27年4房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/11/06台中市南屯區文心一路381號0.1335.17/22F住宅大樓27年3房2廳2衛坡道平面 0萬含管理費
2025/10/15台中市南屯區大業路560號0.0256.010/22F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2025/09/17台中市南屯區文心一路381號0.0267.5—住宅大樓27年4房2廳2衛—續租
2025/08/29台中市南屯區文心一路381號0.0259.012/22F住宅大樓27年4房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/08/29台中市南屯區文心一路381號0.0169.55/22F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2025/07/01台中市南屯區大墩十一街315號0.1863.0—住宅大樓9年3房2廳4衛—
2025/06/18台中市南屯區大業路582號0.1454.913/14F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2025/05/06台中市南屯區大業路560號0.0253.54/22F住宅大樓27年4房2廳2衛—
2025/04/16台中市南屯區文心一路381號0.0271.6—住宅大樓26年4房2廳2衛—
2025/03/28台中市南屯區文心一路381號0.1343.59/22F住宅大樓26年3房2廳2衛—含管理費
2025/03/10台中市南屯區文心一路381號0.1327.8—住宅大樓26年4房2廳2衛—
2025/03/10台中市南屯區大墩十一街313號0.1769.5—住宅大樓8年2房1廳3衛—
2024/11/15台中市南屯區文心一路381號0.0267.5—住宅大樓26年4房2廳2衛—
2024/10/30台中市南屯區文心一路381號0.1335.17/22F住宅大樓26年3房2廳2衛坡道平面 0萬含管理費
2024/10/16台中市南屯區文心一路381號0.0262.55/22F住宅大樓26年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2024/07/30台中市南屯區文心一路381號0.0359.09/22F住宅大樓26年5房2廳2衛—
2024/04/25台中市南屯區文心一路381號0.0164.6—住宅大樓25年4房2廳2衛—含管理費
2024/03/10台中市南屯區大業路582號0.1350.92/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2023/07/14台中市南屯區大業路560號0.1222.04/22F住宅大樓25年2房1廳1衛—
2021/09/09台中市南屯區文心路1段383號0.1644.98/21F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2019/04/30台中市南屯區文心南路1段383號0.2420.515/21F住宅大樓2年4房2廳2衛—含裝潢
2018/03/08台中市南屯區文心路1段383號0.1569.38/21F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2016/08/25台中市南屯區河南路4段323號0.2421.91/1F住宅大樓18年0房0廳0衛—
2015/12/09台中市南屯區文心路1段381號0.0366.09/22F住宅大樓17年4房2廳2衛—
2015/08/23台中市南屯區河南路4段230號0.1449.61/1F住宅大樓17年0房0廳0衛—
2014/05/16台中市南屯區大業路582號0.0242.19/14F住宅大樓9年3房2廳2衛—

各棟

台中市南屯區文心一路381號
住宅大樓・22樓・1998 完工・134 筆
台中市南屯區大業路560號
住宅大樓・22樓・1998 完工・108 筆
台中市南屯區文心路1段383號
住宅大樓・21樓・2016 完工・105 筆
台中市南屯區大業路582號
住宅大樓・14樓・2005 完工・43 筆
臺中市南屯區河南路四段250號等公共設施
其他・3 筆
台中市南屯區文心路1段381號
住宅大樓・21樓・2016 完工・3 筆
台中市南屯區大墩十一街315號
住宅大樓・21樓・2016 完工・3 筆
台中市南屯區大業路582-2號
住宅大樓・14樓・2005 完工・3 筆
台中市南屯區大業路570號
住宅大樓・22樓・1998 完工・2 筆
台中市南屯區文心路1段375號
住宅大樓・3樓・1994 完工・2 筆
台中市南屯區文心一路403號
住宅大樓・22樓・1998 完工・2 筆
台中市南屯區大墩十一街313號
住宅大樓・21樓・2016 完工・2 筆
台中市南屯區文心一路395號
住宅大樓・22樓・1998 完工・1 筆
台中市南屯區文心路1段377號
住宅大樓・21樓・2016 完工・1 筆
台中市南屯區文心南路1段383號
住宅大樓・21樓・2016 完工・1 筆
台中市南屯區文心路1段377-1號
住宅大樓・21樓・2016 完工・1 筆
台中市南屯區文心路1段379號
住宅大樓・21樓・2016 完工・1 筆
台中市南屯區河南路4段323號
住宅大樓・1樓・1998 完工・1 筆
台中市南屯區河南路4段250號
店面・22樓・1998 完工・1 筆
台中市南屯區河南路4段260號
住宅大樓・22樓・1998 完工・1 筆
台中市南屯區河南路4段230號
住宅大樓・1樓・1998 完工・1 筆
台中市南屯區大墩十一街311號
住宅大樓・21樓・2016 完工・1 筆
台中市南屯區大業路562號
住宅大樓・22樓・1998 完工・1 筆
台中市南屯區大業路566號
住宅大樓・22樓・1998 完工・1 筆
台中市南屯區大業路572號
住宅大樓・22樓・1998 完工・1 筆
台中市南屯區文心一路391號
店面・22樓・1998 完工・1 筆