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台中市南屯區河南路4段418號

台中市南屯區河南路4段418號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.9–40.0 萬/坪・2013/05～2023/10・共 27 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 —

賠售比例

0%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河南路4段418號	2016/03/04	20.8	2019/02/14	24.1	2.9 年	+16%
河南路4段418號	2014/07/23	20.4	2018/06/11	23.0	3.9 年	+13%
河南路4段418號	2013/12/14	19.8	2015/05/27	22.0	1.4 年	+11.4%
河南路4段418號	2013/05/17	15.9	2013/12/14	19.8	0.6 年	+24.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/30	台中市南屯區河南路4段418號	34.9	2,038	53.1	4/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/04/26	台中市南屯區河南路4段418號	31.7	1,985	58.5	12/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/10/29	台中市南屯區河南路4段418號	26.0	1,410	47.1	7/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/25	台中市南屯區河南路4段418號	24.9	1,268	50.9	2/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/22	台中市南屯區河南路4段418號	26.1	1,686	58.5	14/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/02/04	台中市南屯區河南路4段418號	25.7	1,550	53.1	11/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/12/23	台中市南屯區河南路4段418號	24.4	1,100	45.1	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/12/23	台中市南屯區河南路4段418號	20.8	938	45.1	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/08/04	台中市南屯區河南路4段418號	21.5	1,155	45.1	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/03/15	台中市南屯區河南路4段418號	21.4	1,150	45.1	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/02/23	台中市南屯區河南路4段418號	24.6	1,550	58.1	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/02/14	台中市南屯區河南路4段418號	23.8	1,450	53.1	13/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/07/17	台中市南屯區河南路4段418號	23.1	1,530	58.1	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/06/21	台中市南屯區河南路4段422號	42.3	2,000	42.9	1/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/06/11	台中市南屯區河南路4段418號	22.6	1,500	58.1	11/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/03/05	台中市南屯區河南路4段418號	20.3	1,100	45.1	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/03/04	台中市南屯區河南路4段418號	20.1	1,250	53.1	13/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2015/10/08	台中市南屯區河南路4段418號	20.1	1,255	53.1	3/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2015/05/27	台中市南屯區河南路4段418號	22.0	1,025	46.6	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/04/10	台中市南屯區河南路4段418號	22.1	1,200	54.3	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2014/11/18	台中市南屯區河南路4段418號	20.2	1,360	58.1	9/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2014/07/23	台中市南屯區河南路4段418號	19.7	1,328	58.1	11/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2014/07/07	台中市南屯區河南路4段418號	21.9	1,162	53.1	8/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2013/12/14	台中市南屯區河南路4段418號	19.8	920	46.6	3/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2013/05/19	台中市南屯區河南路4段418號	20.4	1,370	58.1	12/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2013/05/17	台中市南屯區河南路4段418號	15.9	740	46.6	3/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/05/11	台中市南屯區河南路4段418號	20.1	1,050	52.3	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/19	台中市南屯區河南路4段422號	29,000	876	33.1	9/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/16	台中市南屯區河南路4段418號	28,000	522	46.6	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/11	台中市南屯區河南路4段418號	31,935	588	47.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/12	台中市南屯區河南路4段432號	40,000	741	54.0	—	店面	2房2廳2衛	含裝潢
2022/08/19	台中市南屯區河南路4段432號	40,000	741	54.0	—	店面	2房2廳2衛	含裝潢
2022/05/13	台中市南屯區河南路4段418號	32,000	532	53.1	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/07/28	台中市南屯區河南路4段418號	31,000	572	47.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/06/06	台中市南屯區河南路4段418號	25,000	469	53.1	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2017/04/08	台中市南屯區河南路4段418號	16,000	341	40.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/01	台中市南屯區河南路4段418號	17,000	314	54.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市南屯區河南路4段418號

住宅大樓・14樓・1998 完工・33 筆

台中市南屯區河南路4段422號

住宅大樓・14樓・1998 完工・2 筆

台中市南屯區河南路4段432號

店面・14樓・1998 完工・2 筆