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台中市南屯區大進街663號

台中市南屯區大進街663號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・10 棟

近一年中位單價

34.3萬/坪

-4.7%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 397 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.5–44.1 萬/坪・2012/11～2026/06・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄共 22 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/30
台中市南屯區大進街669-1號
44.1萬/坪
1,530 萬
34.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2026/05/11
台中市南屯區大進街669號
24.5萬/坪
1,125 萬
45.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/08
台中市南屯區大進街669-2號
32.1萬/坪
1,350 萬
42.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2023/08/23
台中市南屯區大進街669-1號
24.8萬/坪
860 萬
34.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2021/03/17
台中市南屯區大進街669-4號
25.3萬/坪
1,068 萬
42.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/09/16
台中市南屯區大進街667號
19.2萬/坪
1,215 萬
63.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2019/10/26
台中市南屯區大進街669-6號
19.6萬/坪
680 萬
34.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2018/10/07
台中市南屯區大進街663號
20.3萬/坪
930 萬
45.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2017/09/12
台中市南屯區大進街669號
32.1萬/坪
2,130 萬
66.4 坪・1/8F・店面・屋齡 25 年
2017/03/01
台中市南屯區大進街669-2號
22.3萬/坪
840 萬
33.8 坪・1/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2016/12/09
台中市南屯區大進街669-2號
23.0萬/坪
968 萬
42.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳3衛
2015/09/16
台中市南屯區大進街663號
18.3萬/坪
840 萬
45.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2015/09/01
台中市南屯區大進街669-4號
20.6萬/坪
870 萬
42.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2014/10/24
台中市南屯區大進街669號
19.6萬/坪
900 萬
45.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2014/02/25
台中市南屯區大進街663號
17.2萬/坪
790 萬
45.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/30	台中市南屯區大進街669-1號	44.1	1,530	34.7	7/8F	華廈	33年	4房2廳2衛	—
2026/05/11	台中市南屯區大進街669號	24.5	1,125	45.9	7/8F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/08	台中市南屯區大進街669-2號	32.1	1,350	42.0	7/8F	華廈	32年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/08/23	台中市南屯區大進街669-1號	24.8	860	34.7	6/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/17	台中市南屯區大進街669-4號	25.3	1,068	42.3	6/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/09/16	台中市南屯區大進街667號	19.2	1,215	63.2	7/8F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2019/10/26	台中市南屯區大進街669-6號	19.6	680	34.7	2/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2018/10/07	台中市南屯區大進街663號	20.3	930	45.9	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/09/12	台中市南屯區大進街669號	32.1	2,130	66.4	1/8F	店面	25年	—	—
2017/03/01	台中市南屯區大進街669-2號	22.3	840	33.8	1/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2016/12/09	台中市南屯區大進街669-2號	23.0	968	42.0	7/8F	華廈	24年	4房2廳3衛	—
2015/09/16	台中市南屯區大進街663號	18.3	840	45.9	5/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/09/01	台中市南屯區大進街669-4號	20.6	870	42.3	6/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/10/24	台中市南屯區大進街669號	19.6	900	45.9	4/8F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2014/02/25	台中市南屯區大進街663號	17.2	790	45.9	3/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+31.1%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大進街669-2號	2016/12/09	23.0	2025/06/08	32.1	8.5 年	+39.5%
大進街669-4號	2015/09/01	20.6	2021/03/17	25.3	5.5 年	+22.8%
大進街663號	2015/09/16	18.3	2018/10/07	20.3	3.1 年	+10.7%
大進街669-2號	2012/11/13	16.2	2016/12/09	23.0	4.1 年	+42.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/06	台中市南屯區大進街665號	25,200	397	63.3	5/8F	華廈	4房1廳2衛
2025/07/27	台中市南屯區大進街665號	22,200	350	63.3	5/8F	華廈	4房1廳2衛	含管理費續租
2025/01/02	台中市南屯區大進街663號	30,000	850	35.3	1/8F	華廈	0房1廳1衛
2024/07/22	台中市南屯區大進街665號	22,200	350	63.3	5/8F	華廈	4房1廳2衛	續租
2023/08/01	台中市南屯區大進街665號	24,200	433	51.3	5/8F	華廈	4房1廳2衛