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台中市南屯區寶山東二街19巷7號

台中市南屯區寶山東二街19巷7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・16 棟

近一年中位單價

33.9萬/坪

-1.6%vs 南屯區n=4，樣本少

一年漲跌

-1.3%

近三年中位 34.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.59%

月租 731 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–52.3 萬/坪・2012/08～2026/03・共 149 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 9 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+16.7%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶山東二街19巷7號	2024/07/09	26.1	2026/03/20	32.0	1.7 年	+22.7%
寶山東二街19巷9號	2019/03/23	21.0	2025/12/14	29.2	6.7 年	+39.2%
寶山東二街19巷17號	2015/07/12	22.8	2025/10/24	35.8	10.3 年	+57%
寶山東二街19巷5號	2018/07/26	17.9	2025/02/22	34.3	6.6 年	+91%
寶山東二街19巷13號	2015/07/26	20.3	2024/10/08	41.4	9.2 年	+104.1%
寶山東二街19巷7號	2017/02/22	19.3	2024/07/09	26.1	7.4 年	+35.4%
寶山東二街19巷13號	2018/08/18	21.0	2024/02/24	36.1	5.5 年	+72.4%
寶山東二街19巷7號	2016/07/31	19.9	2024/01/08	31.4	7.4 年	+58.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/20	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	32.0	1,080	27.3	2/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/12/14	台中市南屯區寶山東二街19巷9號	29.2	1,520	39.1	10/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/10/24	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	35.8	1,036	21.9	12/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/10/09	台中市南屯區寶山東一街8號	52.3	1,430	20.9	1/12F	住宅大樓	15年	1房2廳2衛	—	含增建
2025/02/25	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	37.1	1,325	29.2	9/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/02/22	台中市南屯區寶山東二街19巷5號	34.3	1,490	37.0	3/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/10/08	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	41.4	1,260	27.5	8/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/07/14	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	34.4	1,450	35.6	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/07/09	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	26.1	880	27.3	2/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2024/06/02	台中市南屯區寶山東二街19巷3號	33.3	1,468	37.0	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/02/24	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	36.1	1,250	27.5	11/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2024/01/08	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	31.4	1,350	39.2	5/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2023/10/01	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	34.0	935	27.5	3/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/08	台中市南屯區寶山東二街19巷9號	29.9	1,380	39.1	7/12F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	—
2023/05/18	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	26.3	1,200	38.5	2/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/03/30	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	30.3	1,380	38.5	11/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/12/11	台中市南屯區寶山東二街19巷5號	29.6	1,370	39.2	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/08/20	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	31.4	890	21.9	2/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/01/09	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	29.5	1,016	27.4	7/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/11/20	台中市南屯區寶山東二街19巷5號	28.1	970	27.5	7/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/10/24	台中市南屯區寶山東二街19巷11號	24.8	1,113	44.9	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/09/26	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	25.7	875	27.5	2/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/19	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	27.3	598	21.9	5/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/09/09	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	21.9	780	29.2	3/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/09/03	台中市南屯區寶山東一街8號	41.0	1,120	20.8	1/12F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—	含增建含租約
2021/04/18	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	24.6	1,050	35.6	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/04/06	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	22.8	780	27.8	12/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/29	台中市南屯區寶山東二街13號	38.7	1,205	31.2	1/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2021/03/26	台中市南屯區寶山東二街19巷5號	23.2	1,458	55.9	12/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2021/03/23	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	23.2	1,300	49.0	11/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2021/01/15	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	23.7	770	27.2	5/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/09	台中市南屯區寶山東二街19巷5號	22.7	770	27.5	9/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/22	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	21.6	740	27.2	10/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/10/18	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	20.4	1,130	55.5	5/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/07/17	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	21.7	1,050	41.2	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/07/01	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	20.6	700	27.5	12/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/04/23	台中市南屯區寶山東二街19巷5號	20.9	895	37.0	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/03/23	台中市南屯區寶山東二街19巷11號	21.0	956	38.4	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/03/20	台中市南屯區寶山東二街19巷5號	21.3	940	37.0	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/02/22	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	21.5	928	38.5	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/12/15	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	19.9	950	41.2	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/11/26	台中市南屯區寶山東二街19巷9號	20.5	890	37.0	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/11/22	台中市南屯區寶山東二街19巷5號	20.7	900	37.0	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/10/23	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	18.7	510	27.2	2/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/10/19	台中市南屯區寶山東二街19巷3號	20.1	915	39.1	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/10/18	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	22.8	500	21.9	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/10/18	台中市南屯區寶山東二街19巷3號	20.8	890	37.0	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/10/13	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	23.0	740	27.2	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/10/05	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	21.0	970	39.2	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/07/27	台中市南屯區寶山東二街19巷11號	20.8	945	38.4	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/07/14	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	20.5	710	27.5	10/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/05/09	台中市南屯區寶山東二街19巷9號	20.8	960	39.1	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/04/17	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	21.6	735	27.5	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/04/15	台中市南屯區寶山東二街19巷11號	19.8	1,095	48.7	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/03/23	台中市南屯區寶山東二街19巷9號	21.0	1,090	39.1	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2019/03/22	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	22.6	640	21.9	2/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/01/19	台中市南屯區寶山東二街19巷3號	19.8	862	37.0	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/01/16	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	20.1	972	41.2	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/10/24	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	18.3	1,120	61.3	8/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2018/10/12	台中市南屯區寶山東二街19巷5號	19.8	905	39.2	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/06	台中市南屯區寶山東二街19巷11號	19.6	880	38.4	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/09/08	台中市南屯區寶山東二街19巷3號	19.5	900	39.1	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/08/18	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	21.0	725	27.5	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/08/10	台中市南屯區寶山東二街19巷9號	20.1	930	39.1	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/07/26	台中市南屯區寶山東二街19巷5號	17.9	780	43.5	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/05/20	台中市南屯區寶山東二街19巷3號	20.2	890	37.0	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/04/28	台中市南屯區寶山東二街19巷9號	20.7	910	37.0	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	18.5	630	29.2	12/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/04/08	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	20.4	690	27.4	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/03/17	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	22.0	730	27.8	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/02/27	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	19.7	910	41.2	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/01/09	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	23.4	665	21.9	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/01/04	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	20.9	720	27.4	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/12/03	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	21.0	706	27.4	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2017/10/22	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	20.2	690	29.2	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/08/30	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	17.6	800	38.5	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/07/22	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	19.2	810	35.6	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/07/18	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	18.8	650	27.4	4/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2017/07/16	台中市南屯區寶山東二街19巷11號	19.0	853	38.4	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/07/03	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	18.9	645	29.2	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/06/26	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	21.1	600	21.9	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/05/02	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	16.9	995	41.2	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/04/09	台中市南屯區寶山東二街19巷11號	19.2	860	38.4	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/03/29	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	21.9	650	27.2	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 55萬
2017/03/03	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	20.9	1,270	56.1	12/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2017/02/22	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	19.3	650	27.3	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2016/12/09	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	20.0	680	27.5	12/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2016/12/02	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	17.0	726	35.6	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/10/07	台中市南屯區寶山東二街19巷5號	18.8	860	45.7	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/09/27	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	19.3	620	27.2	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2016/09/16	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	19.7	670	27.5	—	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2016/09/05	台中市南屯區寶山東二街13號	35.3	1,100	31.2	1/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2016/07/31	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	19.9	875	39.2	5/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/05/25	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	17.6	838	47.7	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/04/11	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	19.6	640	27.8	8/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	0.1	2	27.4	11/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/02/01	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	0.1	3	49.0	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/01	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	0.1	2	27.4	6/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/12/12	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	0.1	2	27.4	9/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 1萬
2025/10/25	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	0.1	1	7.7	2/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/10/25	台中市南屯區寶山東二街19巷17號	0.1	1	7.7	2/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/06/16	台中市南屯區寶山東二街13號	0.2	7	31.2	1/12F	店面	14年	2房3廳2衛	—	含增建含管理費
2025/02/15	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	0.1	2	27.4	6/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2023/12/14	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	0.1	2	27.4	6/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/12/05	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	0.0	2	27.4	5/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/04/14	台中市南屯區寶山東二街19巷7號	0.1	3	20.4	9/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/02/07	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	0.1	3	49.0	11/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/02/02	台中市南屯區寶山東一街8號	0.1	2	20.8	1/12F	店面	12年	0房2廳2衛	—
2022/02/18	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	0.1	3	49.0	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/10/20	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	0.1	3	49.0	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/08/12	台中市南屯區寶山東二街19巷1號	0.0	1	24.9	1/12F	店面	6年	0房0廳0衛	—
2017/08/12	台中市南屯區寶山東二街17號	0.0	2	39.6	1/12F	店面	6年	0房0廳0衛	—
2013/11/26	台中市南屯區寶山東二街19巷5號	0.0	2	39.2	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/02/01	台中市南屯區寶山東二街19巷11號	0.0	2	44.9	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2012/10/16	台中市南屯區寶山東二街19巷15號	0.0	2	36.3	5/12F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2012/10/10	台中市南屯區寶山東二街19巷13號	0.1	2	32.4	7/12F	華廈	2年	2房2廳1衛	—