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台中市南屯區寶山東二街16號

台中市南屯區寶山東二街16號・住宅大樓・12 樓・屋齡 17 年・7 棟

近一年中位單價

33.5萬/坪

-6.9%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 501 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–57.8 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 78 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 78 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 78 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/16
台中市南屯區寶山東二街16號
36.9*萬/坪
1,170 萬
28.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價）
2025/12/06
台中市南屯區寶山東二街16號
30.1萬/坪
1,350 萬
38.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/07/07
台中市南屯區寶山東二街16號
38.3萬/坪
1,168 萬
28.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2025/06/15
台中市南屯區寶山東二街16號
35.6萬/坪
1,538 萬
38.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建
2025/05/09
台中市南屯區寶山東二街12號
30.9萬/坪
1,630 萬
46.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/04/14
台中市南屯區寶山東二街10號
32.2萬/坪
1,458 萬
39.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/02/22
台中市南屯區寶山東二街18號
32.5萬/坪
1,260 萬
36.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/11/23
台中市南屯區寶山東二街16號
28.4萬/坪
1,258 萬
44.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2024/08/24
台中市南屯區寶山東二街8號
37.8萬/坪
1,186 萬
29.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/06/21
台中市南屯區寶山東二街10號
33.8萬/坪
1,520 萬
39.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/13
台中市南屯區寶山東二街10號
32.2萬/坪
1,360 萬
39.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/04/12
台中市南屯區寶山東二街12號
31.4萬/坪
1,280 萬
37.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/02/28
台中市南屯區寶山東二街12號
34.5萬/坪
1,090 萬
29.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
2024/01/06
台中市南屯區寶山東二街12號
31.5萬/坪
1,378 萬
39.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2023/12/27
台中市南屯區寶山東二街16號
32.3萬/坪
1,026 萬
31.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/16	台中市南屯區寶山東二街16號	36.9*	1,170	28.2	8/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價）
2025/12/06	台中市南屯區寶山東二街16號	30.1	1,350	38.7	12/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/07/07	台中市南屯區寶山東二街16號	38.3	1,168	28.2	6/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2025/06/15	台中市南屯區寶山東二街16號	35.6	1,538	38.7	11/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2025/05/09	台中市南屯區寶山東二街12號	30.9	1,630	46.7	11/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/04/14	台中市南屯區寶山東二街10號	32.2	1,458	39.5	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/02/22	台中市南屯區寶山東二街18號	32.5	1,260	36.1	4/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/11/23	台中市南屯區寶山東二街16號	28.4	1,258	44.3	6/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2024/08/24	台中市南屯區寶山東二街8號	37.8	1,186	29.1	8/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/06/21	台中市南屯區寶山東二街10號	33.8	1,520	39.5	10/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/13	台中市南屯區寶山東二街10號	32.2	1,360	39.5	7/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/04/12	台中市南屯區寶山東二街12號	31.4	1,280	37.9	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/02/28	台中市南屯區寶山東二街12號	34.5	1,090	29.1	5/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2024/01/06	台中市南屯區寶山東二街12號	31.5	1,378	39.9	12/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/12/27	台中市南屯區寶山東二街16號	32.3	1,026	31.7	8/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+37.8%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶山東二街16號	2023/12/27	32.3	2026/05/16	36.9	2.4 年	+14%
寶山東二街16號	2016/05/31	19.4	2025/06/15	35.6	9 年	+83.3%
寶山東二街10號	2014/10/02	17.8	2025/04/14	32.2	10.5 年	+80.9%
寶山東二街18號	2012/12/17	14.1	2025/02/22	31.8	12.2 年	+125%
寶山東二街12號	2014/01/07	19.3	2024/02/28	33.4	10.1 年	+73%
寶山東二街16號	2013/02/07	15.9	2023/12/27	32.3	10.9 年	+102.8%
寶山東二街16號	2015/03/17	19.5	2022/10/07	30.7	7.6 年	+57.8%
寶山東二街12號	2020/12/29	22.2	2021/09/21	24.7	0.7 年	+11%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	台中市南屯區寶山東二街8號	17,800	512	34.8	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/03	台中市南屯區寶山東二街18號	19,000	489	38.8	2/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/07/04	台中市南屯區寶山東二街8號	17,800	512	34.8	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/21	台中市南屯區寶山東二街18號	19,000	489	35.3	2/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/03/09	台中市南屯區寶山東二街10號	27,500	698	36.0	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/09/06	台中市南屯區寶山東二街22號	35,000	744	47.0	1/12F	住宅大樓	1房2廳1衛
2012/08/15	台中市南屯區寶山東二街8號	13,500	413	32.6	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛