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台中市南屯區惠德街117號

台中市南屯區惠德街117號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.2–43.5 萬/坪・2013/08～2025/01・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/29
台中市南屯區惠德街117號
43.5萬/坪
3,600 萬
70.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2023/06/25
台中市南屯區惠德街117號
39.7萬/坪
3,138 萬
69.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/03/30
台中市南屯區惠德街117號
29.4萬/坪
2,600 萬
88.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
2021/11/26
台中市南屯區惠德街117號
36.9萬/坪
2,690 萬
65.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 260萬
2021/11/23
台中市南屯區惠德街117號
30.4萬/坪
2,560 萬
65.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2021/05/03
台中市南屯區惠德街117號
26.9萬/坪
2,250 萬
69.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/11/21
台中市南屯區惠德街117號
23.6萬/坪
2,180 萬
92.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
2020/09/21
台中市南屯區惠德街117號
25.9萬/坪
2,080 萬
65.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/07/10
台中市南屯區惠德街117號
23.4萬/坪
2,100 萬
65.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2020/05/29
台中市南屯區惠德街117號
26.2萬/坪
2,100 萬
65.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/05/27
台中市南屯區惠德街117號
24.6萬/坪
2,200 萬
66.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2019/06/29
台中市南屯區惠德街117號
25.1萬/坪
1,898 萬
65.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面 240萬
2019/06/05
台中市南屯區惠德街117號
24.2萬/坪
2,150 萬
65.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2019/02/03
台中市南屯區惠德街117號
22.0萬/坪
1,820 萬
65.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/12/07
台中市南屯區惠德街117號
27.1萬/坪
2,260 萬
69.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/01/29	台中市南屯區惠德街117號	43.5	3,600	70.0	9/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2023/06/25	台中市南屯區惠德街117號	39.7	3,138	69.8	3/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/03/30	台中市南屯區惠德街117號	29.4	2,600	88.5	2/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2021/11/26	台中市南屯區惠德街117號	36.9	2,690	65.9	7/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2021/11/23	台中市南屯區惠德街117號	30.4	2,560	65.9	11/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2021/05/03	台中市南屯區惠德街117號	26.9	2,250	69.8	6/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/11/21	台中市南屯區惠德街117號	23.6	2,180	92.3	2/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2020/09/21	台中市南屯區惠德街117號	25.9	2,080	65.9	3/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/07/10	台中市南屯區惠德街117號	23.4	2,100	65.9	5/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2020/05/29	台中市南屯區惠德街117號	26.2	2,100	65.9	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/05/27	台中市南屯區惠德街117號	24.6	2,200	66.8	9/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2019/06/29	台中市南屯區惠德街117號	25.1	1,898	65.9	4/15F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/06/05	台中市南屯區惠德街117號	24.2	2,150	65.9	15/15F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2019/02/03	台中市南屯區惠德街117號	22.0	1,820	65.9	4/15F	住宅大樓	5年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/12/07	台中市南屯區惠德街117號	27.1	2,260	69.8	5/15F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+1.8%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠德街117號	2013/10/04	27.9	2025/01/29	34.7	11.3 年	+24.2%
惠德街117號	2014/09/19	29.2	2023/06/25	34.2	8.8 年	+17.4%
惠德街117號	2013/11/06	30.5	2023/03/30	29.4	9.4 年	-3.6%
惠德街117號	2014/09/25	26.2	2021/11/26	36.9	7.2 年	+40.9%
惠德街117號	2013/10/19	26.0	2021/11/23	25.7	8.1 年	-1.4%
惠德街117號	2013/11/15	25.7	2021/05/03	24.4	7.5 年	-5.1%
惠德街117號	2014/08/01	23.3	2020/11/21	23.6	6.3 年	+1.3%
惠德街117號	2014/10/05	21.9	2020/09/21	23.5	6 年	+7.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/12/08	台中市南屯區惠德街117號	48,000	595	70.0	12/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2021/10/08	台中市南屯區惠德街117號	47,000	509	70.0	8/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2019/07/15	台中市南屯區惠德街117號	40,000	1,640	13.8	12/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2017/04/12	台中市南屯區惠德街117號	52,000	562	69.8	5/15F	住宅大樓	4房2廳3衛

各棟 1 棟

台中市南屯區惠德街117號

住宅大樓・15樓・2014 完工・65 筆

台中市南屯區惠德街117號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 61 筆

租賃紀錄最近 4 筆