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台中市南屯區文心南五路1段321號

台中市南屯區文心南五路1段321號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・14 棟

近一年中位單價

37.1萬/坪

+3.1%vs 南屯區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 38.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.1–127.1 萬/坪・2013/11～2026/02・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄共 37 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/01
台中市南屯區文心南五路1段321-7號
97.7萬/坪
1,128 萬
9.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2025/12/29
台中市南屯區文心南五路1段327號
35.7萬/坪
2,600 萬
62.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/10/08
台中市南屯區文心南五路1段327號
37.1萬/坪
2,500 萬
62.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/05/17
台中市南屯區文心南五路1段327號
38.2萬/坪
2,550 萬
62.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2025/05/13
台中市南屯區文心南五路1段321號
33.8萬/坪
2,300 萬
57.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/12/19
台中市南屯區文心南五路1段321號
37.8萬/坪
2,530 萬
57.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/07/14
台中市南屯區文心南五路1段321號
51.1萬/坪
1,630 萬
28.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/01/21
台中市南屯區文心南五路1段321號
39.1萬/坪
2,076 萬
45.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/12/15
台中市南屯區文心南五路1段321號
36.0萬/坪
2,258 萬
52.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/11/26
台中市南屯區文心南五路1段321號
38.9萬/坪
1,250 萬
28.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2023/08/11
台中市南屯區文心南五路1段321號
38.6萬/坪
1,600 萬
36.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/11/30
台中市南屯區文心南五路1段321號
37.0萬/坪
2,088 萬
52.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/08/27
台中市南屯區文心南五路1段321號
37.5萬/坪
1,560 萬
36.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/09
台中市南屯區文心南五路1段323-6號
52.9萬/坪
1,200 萬
19.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/21
台中市南屯區文心南五路1段321號
29.2萬/坪
1,968 萬
57.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	台中市南屯區文心南五路1段321-7號	97.7	1,128	9.7	1/14F	住宅大樓	27年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2025/12/29	台中市南屯區文心南五路1段327號	35.7	2,600	62.4	8/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/10/08	台中市南屯區文心南五路1段327號	37.1	2,500	62.4	6/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/05/17	台中市南屯區文心南五路1段327號	38.2	2,550	62.0	10/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2025/05/13	台中市南屯區文心南五路1段321號	33.8	2,300	57.1	5/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/12/19	台中市南屯區文心南五路1段321號	37.8	2,530	57.1	4/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/07/14	台中市南屯區文心南五路1段321號	51.1	1,630	28.3	12/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/01/21	台中市南屯區文心南五路1段321號	39.1	2,076	45.4	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/12/15	台中市南屯區文心南五路1段321號	36.0	2,258	52.4	9/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/11/26	台中市南屯區文心南五路1段321號	38.9	1,250	28.3	6/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/08/11	台中市南屯區文心南五路1段321號	38.6	1,600	36.7	9/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/11/30	台中市南屯區文心南五路1段321號	37.0	2,088	52.4	5/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/08/27	台中市南屯區文心南五路1段321號	37.5	1,560	36.7	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/09	台中市南屯區文心南五路1段323-6號	52.9	1,200	19.2	1/14F	住宅大樓	23年	—	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/21	台中市南屯區文心南五路1段321號	29.2	1,968	57.1	3/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+25.3%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心南五路1段327號	2020/01/04	24.9	2025/12/29	32.3	6 年	+30%
文心南五路1段321號	2014/10/20	24.2	2021/11/21	29.2	7.1 年	+20.6%
文心南五路1段321號	2014/08/31	20.7	2016/10/08	25.9	2.1 年	+25.3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/02	台中市南屯區文心南五路1段321號	37,000	602	52.4	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/07	台中市南屯區文心南五路1段321號	16,500	529	28.3	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/04/29	台中市南屯區文心南五路1段321號	16,500	529	28.3	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/05/19	台中市南屯區文心南五路1段321號	16,500	529	28.3	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/09/25	台中市南屯區文心南五路1段327號	26,000	638	31.6	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/07/01	台中市南屯區文心南五路1段327號	30,000	664	36.2	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/11/07	台中市南屯區文心南五路1段323-15號	32,300	2,334	13.8	1/14F	店面	—
2018/10/03	台中市南屯區文心南五路1段323-16號	32,300	2,380	13.6	1/14F	店面	—
2018/10/01	台中市南屯區向心南路726號	60,000	995	44.4	1/14F	住宅大樓	2房0廳2衛
2015/01/01	台中市南屯區文心南五路1段321號	30,000	433	69.4	9/14F	住宅大樓	4房2廳2衛