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遠雄文心匯

台中市南屯區豐偉路182號・住宅大樓・26 樓・屋齡 8 年・3 棟

近一年中位單價

48.0萬/坪

+39.5%vs 南屯區n=5

一年漲跌

+3.8%

近三年中位 47.9 萬/坪

近一年成交

5筆

+100.0%vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

1.64%

月租 655 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 27.2–54.8 萬/坪・2012/12～2026/05・共 251 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 17 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+0.9%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
豐偉路182號	2017/08/08	34.4	2026/05/04	41.2	8.7 年	+19.9%
豐偉路182號	2020/11/02	34.2	2026/04/10	47.2	5.4 年	+38.2%
豐偉路186號	2015/03/06	35.0	2026/02/08	50.3	10.9 年	+43.9%
豐偉路182號	2017/03/30	35.3	2026/01/27	48.9	8.8 年	+38.5%
豐偉路182號	2014/12/29	38.3	2025/11/04	48.0	10.9 年	+25.5%
豐偉路182號	2017/02/15	38.0	2025/08/04	47.9	8.5 年	+25.9%
豐偉路186號	2015/06/29	37.7	2025/08/02	45.8	10.1 年	+21.5%
豐偉路182號	2018/05/28	34.4	2025/05/18	54.8	7 年	+59.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	台中市南屯區豐偉路182號	41.2	1,820	33.5	3/26F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/04/10	台中市南屯區豐偉路182號	47.2	2,100	33.8	16/26F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/02/08	台中市南屯區豐偉路186號	50.3	3,498	48.1	18/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/01/27	台中市南屯區豐偉路182號	48.9	3,300	56.8	15/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/11/04	台中市南屯區豐偉路182號	48.0	2,818	48.0	9/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/08/04	台中市南屯區豐偉路182號	47.9	3,230	56.8	18/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/08/02	台中市南屯區豐偉路186號	45.8	2,100	35.2	15/26F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/05/18	台中市南屯區豐偉路182號	54.8	3,050	48.0	3/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2025/04/20	台中市南屯區豐偉路182號	51.9	3,500	56.8	24/26F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2025/04/16	台中市南屯區豐偉路182號	49.0	3,830	56.8	16/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	台中市南屯區豐偉路182號	43.0	3,360	56.8	11/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/03/08	台中市南屯區豐偉路182號	48.7	2,168	33.8	20/26F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/10/25	台中市南屯區豐偉路186號	48.1	2,142	33.9	15/26F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/06	台中市南屯區豐偉路182號	46.2	3,120	56.8	25/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/03/09	台中市南屯區豐偉路186號	47.3	2,108	33.9	26/26F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/18	台中市南屯區豐偉路186號	42.2	1,868	33.6	8/26F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/09/26	台中市南屯區豐偉路182號	40.5	1,855	35.1	18/26F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/09/23	台中市南屯區豐偉路182號	44.4	2,608	48.0	20/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/09/19	台中市南屯區豐偉路186號	40.8	1,870	35.2	24/26F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/08/28	台中市南屯區豐偉路182號	41.1	1,830	33.8	11/26F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/06/18	台中市南屯區豐偉路186號	40.2	1,790	33.9	23/26F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/04/08	台中市南屯區豐偉路186號	43.1	2,535	48.1	22/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/02/22	台中市南屯區豐偉路182號	31.7	1,400	33.5	4/26F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/12/05	台中市南屯區豐偉路186號	36.6	1,620	33.6	7/26F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/09/30	台中市南屯區豐偉路186號	40.2	3,150	56.9	23/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/07/20	台中市南屯區豐偉路182號	36.1	2,820	56.8	13/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/06/17	台中市南屯區豐偉路186號	40.3	1,850	35.2	22/26F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/05/08	台中市南屯區豐偉路186號	37.1	1,700	35.2	21/26F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/02/21	台中市南屯區豐偉路182號	35.3	1,950	33.8	21/26F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/12/30	台中市南屯區豐偉路182號	35.2	2,750	56.8	20/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/04	台中市南屯區豐偉路182號	34.5	1,580	35.1	5/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/08/28	台中市南屯區豐偉路182號	34.7	1,588	35.1	18/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/07/29	台中市南屯區豐偉路186號	37.5	1,470	35.2	5/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/07/03	台中市南屯區豐偉路182號	32.7	1,500	35.1	6/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/05/14	台中市南屯區豐偉路182號	32.6	2,260	48.0	17/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/11	台中市南屯區豐偉路182號	32.7	1,500	35.1	20/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/03/20	台中市南屯區豐偉路186號	35.0	1,560	33.9	18/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/03/16	台中市南屯區豐偉路186號	35.9	2,398	56.1	3/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/03/15	台中市南屯區豐偉路182號	31.6	1,450	35.1	14/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/02/21	台中市南屯區豐偉路182號	32.8	1,458	33.8	14/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/02/07	台中市南屯區豐偉路182號	41.1	1,388	33.8	24/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/12/06	台中市南屯區豐偉路186號	34.9	2,050	48.1	8/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/11/11	台中市南屯區豐偉路186號	33.4	1,960	48.1	7/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/11/02	台中市南屯區豐偉路182號	34.2	1,520	33.8	16/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/10/23	台中市南屯區豐偉路186號	32.2	2,176	67.6	11/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	台中市南屯區豐偉路186號	34.8	1,550	33.9	19/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/10/17	台中市南屯區豐偉路186號	31.9	1,420	33.9	9/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/10/11	台中市南屯區豐偉路186號	31.3	1,436	35.2	8/26F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/09/26	台中市南屯區豐偉路186號	30.4	1,396	35.2	14/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/09/04	台中市南屯區豐偉路182號	31.3	1,432	45.8	22/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/09/03	台中市南屯區豐偉路186號	35.2	2,380	56.9	21/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/08/30	台中市南屯區豐偉路186號	29.1	2,020	69.5	10/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/13	台中市南屯區豐偉路186號	34.1	1,510	33.6	8/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/01/11	台中市南屯區豐偉路186號	30.3	1,388	35.2	10/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/11/21	台中市南屯區豐偉路186號	33.0	1,940	48.1	14/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/05	台中市南屯區豐偉路186號	27.2	1,598	48.1	5/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/06/27	台中市南屯區豐偉路186號	39.8	1,499	33.9	21/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/06/15	台中市南屯區豐偉路182號	36.0	1,218	33.8	18/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/24	台中市南屯區豐偉路182號	32.6	1,450	33.8	17/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/05/17	台中市南屯區豐偉路182號	34.6	1,297	33.5	5/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 137萬
2018/12/06	台中市南屯區豐偉路186號	32.8	2,050	56.9	10/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 183萬
2018/11/29	台中市南屯區豐偉路186號	31.9	2,000	56.9	9/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 183萬
2018/11/26	台中市南屯區豐偉路186號	33.3	2,070	56.9	12/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2018/10/28	台中市南屯區豐偉路186號	33.9	2,100	56.9	11/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 171萬
2018/10/23	台中市南屯區豐偉路182號	35.6	2,400	56.8	21/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/10/16	台中市南屯區豐偉路186號	30.6	2,398	56.9	23/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/10/11	台中市南屯區豐偉路186號	33.6	2,038	56.1	6/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 156萬
2018/10/07	台中市南屯區豐偉路186號	35.3	1,336	33.6	3/26F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 152萬
2018/10/03	台中市南屯區豐偉路186號	32.8	2,010	56.1	8/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2018/09/19	台中市南屯區豐偉路186號	33.7	2,088	56.9	15/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 171萬
2018/09/18	台中市南屯區豐偉路186號	31.2	1,390	33.9	20/26F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/10	台中市南屯區豐偉路186號	34.1	2,077	56.9	16/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/09/05	台中市南屯區豐偉路186號	34.4	1,788	48.1	17/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2018/08/11	台中市南屯區豐偉路182號	34.7	1,360	35.1	7/26F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/08/08	台中市南屯區豐偉路182號	33.6	2,050	56.8	10/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/07/31	台中市南屯區豐偉路186號	36.0	1,880	48.1	26/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/07/22	台中市南屯區豐偉路186號	34.2	2,088	56.9	18/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/07/09	台中市南屯區豐偉路182號	34.2	2,400	56.8	14/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 461萬
2018/07/05	台中市南屯區豐偉路186號	33.2	1,250	33.6	5/26F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 137萬
2018/07/02	台中市南屯區豐偉路186號	34.2	1,340	35.2	17/26F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 138萬
2018/06/15	台中市南屯區豐偉路186號	34.7	2,038	48.1	23/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 369萬
2018/05/31	台中市南屯區豐偉路182號	36.1	2,010	48.0	19/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 276萬
2018/05/28	台中市南屯區豐偉路182號	34.4	1,970	48.0	3/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2018/05/27	台中市南屯區豐偉路182號	34.8	2,250	56.8	13/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 276萬
2018/05/25	台中市南屯區豐偉路186號	36.0	1,405	35.2	25/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬
2018/05/11	台中市南屯區豐偉路186號	33.5	1,750	48.1	3/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2018/04/15	台中市南屯區豐偉路182號	35.7	2,000	48.0	12/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 284萬
2018/04/12	台中市南屯區豐偉路186號	36.6	1,563	35.2	23/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 276萬
2018/04/09	台中市南屯區豐偉路186號	35.1	2,306	56.9	20/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 308萬
2018/04/06	台中市南屯區豐偉路182號	36.8	1,436	35.1	26/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 142萬
2018/04/06	台中市南屯區豐偉路182號	35.2	1,966	48.0	26/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 276萬
2018/03/30	台中市南屯區豐偉路182號	32.0	2,115	56.0	5/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2018/03/21	台中市南屯區豐偉路182號	35.9	2,374	56.8	11/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 336萬
2018/03/17	台中市南屯區豐偉路182號	36.9	1,440	35.1	25/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 144萬
2018/03/08	台中市南屯區豐偉路186號	35.0	2,335	56.9	25/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 346萬
2018/03/05	台中市南屯區豐偉路182號	35.4	1,380	35.1	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬
2018/02/14	台中市南屯區豐偉路182號	38.0	1,475	35.1	20/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	台中市南屯區豐偉路186號	0.1	3	35.2	5/26F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/12	台中市南屯區豐偉路182號	0.1	5	56.8	12/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/04	台中市南屯區豐偉路182號	0.1	3	35.1	17/26F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/05	台中市南屯區豐偉路186號	0.1	3	35.2	5/26F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/10	台中市南屯區豐偉路186號	0.1	3	35.2	5/26F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/01/31	台中市南屯區豐偉路182號	0.1	3	35.1	9/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/06/08	台中市南屯區豐偉路186號	0.1	4	48.1	12/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/12/05	台中市南屯區豐偉路182號	0.1	3	33.8	18/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2013/08/01	台中市南屯區文心南三路281號	0.1	11	95.2	—	店面	18年	0房0廳0衛	—

各棟

台中市南屯區豐偉路182號

住宅大樓・26樓・2018 完工・233 筆

台中市南屯區豐偉路186號

住宅大樓・26樓・2018 完工・216 筆

台中市南屯區文心南三路281號

店面・5樓・1995 完工・2 筆

遠雄文心匯

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 17 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 17 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆