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台中市南屯區河南路4段486-3號

台中市南屯區河南路4段486-3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 29 年・12 棟

近一年中位單價

33.8萬/坪

-8.2%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.8–34.6 萬/坪・2012/08～2026/04・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/14
台中市南屯區河南路4段486-3號
33.0萬/坪
1,150 萬
32.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2026/03/30
台中市南屯區河南路4段486-3號
34.6萬/坪
1,400 萬
38.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2024/04/08
台中市南屯區河南路4段476-1號
31.1萬/坪
1,888 萬
55.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2023/08/10
台中市南屯區河南路4段486-3號
31.1萬/坪
1,290 萬
41.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/04/25
台中市南屯區河南路4段482-1號
30.6萬/坪
1,250 萬
38.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/10/17
台中市南屯區河南路4段486-2號
29.2萬/坪
1,410 萬
41.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含裝潢
2022/10/15
台中市南屯區河南路4段486-3號
30.9萬/坪
1,260 萬
38.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2022/04/03
台中市南屯區河南路4段476-2號
28.4萬/坪
1,510 萬
50.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/03/13
台中市南屯區河南路4段476-1號
28.7萬/坪
1,765 萬
55.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/22
台中市南屯區河南路4段480-2號
28.7萬/坪
1,200 萬
38.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2021/09/28
台中市南屯區河南路4段480-1號
26.3萬/坪
1,230 萬
43.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2021/01/17
台中市南屯區河南路4段486-1號
26.2萬/坪
984 萬
34.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2020/11/02
台中市南屯區河南路4段482-1號
25.4萬/坪
1,040 萬
41.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2020/10/10
台中市南屯區河南路4段480-2號
25.6萬/坪
1,100 萬
39.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2020/04/28
台中市南屯區河南路4段482-1號
28.0萬/坪
1,150 萬
38.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	台中市南屯區河南路4段486-3號	33.0	1,150	32.2	10/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2026/03/30	台中市南屯區河南路4段486-3號	34.6	1,400	38.1	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/04/08	台中市南屯區河南路4段476-1號	31.1	1,888	55.0	7/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2023/08/10	台中市南屯區河南路4段486-3號	31.1	1,290	41.5	4/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/25	台中市南屯區河南路4段482-1號	30.6	1,250	38.0	12/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/10/17	台中市南屯區河南路4段486-2號	29.2	1,410	41.9	2/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含裝潢
2022/10/15	台中市南屯區河南路4段486-3號	30.9	1,260	38.1	13/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2022/04/03	台中市南屯區河南路4段476-2號	28.4	1,510	50.2	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/03/13	台中市南屯區河南路4段476-1號	28.7	1,765	55.0	14/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/22	台中市南屯區河南路4段480-2號	28.7	1,200	38.8	10/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2021/09/28	台中市南屯區河南路4段480-1號	26.3	1,230	43.4	11/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2021/01/17	台中市南屯區河南路4段486-1號	26.2	984	34.2	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2020/11/02	台中市南屯區河南路4段482-1號	25.4	1,040	41.0	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2020/10/10	台中市南屯區河南路4段480-2號	25.6	1,100	39.5	4/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2020/04/28	台中市南屯區河南路4段482-1號	28.0	1,150	38.0	8/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+33.2%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河南路4段486-3號	2018/03/20	23.1	2026/03/30	34.6	8 年	+50%
河南路4段482-1號	2020/11/02	25.4	2023/04/25	30.5	2.5 年	+20.2%
河南路4段486-3號	2015/06/22	28.0	2022/10/15	30.9	7.3 年	+10.6%
河南路4段476-1號	2018/12/14	21.0	2022/03/13	29.6	3.2 年	+41.2%
河南路4段480-2號	2014/05/07	20.0	2021/10/22	28.9	7.5 年	+44.9%
河南路4段480-1號	2018/03/10	12.5	2021/09/28	25.7	3.6 年	+105%
河南路4段486-2號	2013/09/06	21.2	2018/02/28	22.5	4.5 年	+6.1%
河南路4段482-2號	2013/09/07	18.0	2016/04/28	24.0	2.6 年	+33.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/02	台中市南屯區河南路4段486-2號	21,500	440	42.1	3/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/05/15	台中市南屯區河南路4段486-2號	21,500	440	42.1	3/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2024/06/16	台中市南屯區河南路4段482-31號	25,000	721	34.6	1/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/10	台中市南屯區河南路4段486-2號	18,500	367	42.1	3/14F	住宅大樓	—
2024/04/08	台中市南屯區河南路4段480-2號	20,500	529	35.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/05	台中市南屯區河南路4段476號	58,000	522	111.1	2/14F	店面	—
2014/05/05	台中市南屯區河南路4段480-2號	15,000	377	39.9	3/14F	華廈	3房2廳2衛
2012/10/19	台中市南屯區河南路4段482-1號	18,000	473	35.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛