近一年中位單價
35.0萬/坪
-5.1%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 783 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 15.0–35.8 萬/坪・2012/09～2026/03・共 81 筆買賣成交紀錄 最近 86 筆
- 2026/06/0335.8萬/坪880 萬24.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/03/1534.1萬/坪929 萬27.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛坡道機械 100萬含增建
- 2025/12/2535.8萬/坪1,588 萬44.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2025/02/2335.7萬/坪880 萬24.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/1734.9萬/坪966 萬27.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0832.5萬/坪1,600 萬49.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/04/2033.0萬/坪1,146 萬34.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/3029.9萬/坪1,505 萬50.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/12/1431.4萬/坪1,300 萬41.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1132.9萬/坪1,268 萬38.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/10/2035.0萬/坪1,950 萬55.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/10/0933.6萬/坪830 萬24.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2023/08/1726.6萬/坪1,025 萬38.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/2826.3萬/坪1,230 萬46.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/06/2830.1萬/坪1,067 萬35.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/03 | 台中市南屯區大墩十一街541號 | 35.8 | 880 | 24.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/15 | 台中市南屯區大墩十一街547號 | 34.1 | 929 | 27.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2025/12/25 | 台中市南屯區大墩十一街537號 | 35.8 | 1,588 | 44.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/23 | 台中市南屯區大墩十一街541號 | 35.7 | 880 | 24.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/17 | 台中市南屯區大墩十一街541號 | 34.9 | 966 | 27.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/08 | 台中市南屯區大墩十一街549號 | 32.5 | 1,600 | 49.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/20 | 台中市南屯區大墩十一街547號 | 33.0 | 1,146 | 34.7 | 1/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/30 | 台中市南屯區大墩十一街539號 | 29.9 | 1,505 | 50.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/14 | 台中市南屯區大墩十一街537號 | 31.4 | 1,300 | 41.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/11 | 台中市南屯區大墩十一街547號 | 32.9 | 1,268 | 38.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/20 | 台中市南屯區大墩十一街553號 | 35.0 | 1,950 | 55.8 | 1/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/09 | 台中市南屯區大墩十一街537號 | 33.6 | 830 | 24.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/17 | 台中市南屯區大墩十一街547號 | 26.6 | 1,025 | 38.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/28 | 台中市南屯區大墩十一街539號 | 26.3 | 1,230 | 46.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/28 | 台中市南屯區大墩十一街543號 | 30.1 | 1,067 | 35.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+36.7%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
5%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大墩十一街541號 | 2026/06/03 | 35.8 | 12.5 年 | +54.9% | ||
| 大墩十一街547號 | 2026/03/15 | 34.1 | 8 年 | +68.9% | ||
| 大墩十一街537號 | 2025/12/25 | 35.8 | 4.1 年 | +40.5% | ||
| 大墩十一街537號 | 2023/12/14 | 31.4 | 0.7 年 | +5.3% | ||
| 大墩十一街537號 | 2023/10/09 | 33.6 | 4.9 年 | +80.4% | ||
| 大墩十一街547號 | 2023/08/17 | 26.6 | 7.6 年 | +36.7% | ||
| 大墩十一街543號 | 2023/05/23 | 32.9 | 5.4 年 | +59.9% | ||
| 大墩十一街537號 | 2023/04/05 | 29.8 | 0.8 年 | +5.6% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 台中市南屯區大墩十一街543號 | 25,000 | 664 | 29.7 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/25 | 台中市南屯區大墩十一街547號 | 18,000 | 783 | 22.9 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/22 | 台中市南屯區大墩十一街541號 | 20,000 | 797 | 25.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/09 | 台中市南屯區大墩十一街543號 | 17,500 | 532 | 32.9 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/25 | 台中市南屯區大墩十一街541號 | 18,000 | 734 | 24.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/26 | 台中市南屯區大墩十一街543號 | 22,000 | 658 | 33.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/01 | 台中市南屯區大墩十一街541號 | 20,000 | 797 | 25.1 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/10 | 台中市南屯區大墩十一街543號 | 17,500 | 532 | 32.9 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/02 | 台中市南屯區大墩十一街541號 | 18,000 | 734 | 24.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/06/30 | 台中市南屯區大墩十一街543號 | 22,000 | 658 | 33.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 12 棟
台中市南屯區大墩十一街537號
住宅大樓・14樓・1996 完工・28 筆
台中市南屯區大墩十一街541號
住宅大樓・14樓・1996 完工・24 筆
台中市南屯區大墩十一街547號
住宅大樓・14樓・1996 完工・20 筆
台中市南屯區大墩十一街543號
住宅大樓・14樓・1996 完工・18 筆
台中市南屯區大墩十一街545號
住宅大樓・14樓・1996 完工・8 筆
台中市南屯區大墩十一街539號
住宅大樓・14樓・1996 完工・5 筆
台中市南屯區大墩十一街549號
住宅大樓・14樓・1996 完工・5 筆
台中市南屯區大墩十一街553號
店面・14樓・1996 完工・3 筆
台中市南屯區河南路4段468-3號
店面・14樓・1996 完工・2 筆
台中市南屯區河南路4段472-2號
店面・14樓・1996 完工・1 筆
台中市南屯區河南路4段470-1號
店面・14樓・1996 完工・1 筆
台中市南屯區河南路4段470-3號
店面・14樓・1996 完工・1 筆