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台中市南屯區黎明東街258號

台中市南屯區黎明東街258號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・5 棟

近一年中位單價

24.6萬/坪

-31.7%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 549 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–29.1 萬/坪・2012/09～2025/12・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄共 44 筆

2025/12/31
台中市南屯區黎明東街258號
24.6萬/坪
1,000 萬
40.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/19
台中市南屯區黎明東街258號
29.1萬/坪
1,100 萬
37.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/05/04
台中市南屯區黎明東街258號
28.5萬/坪
1,080 萬
37.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/30
台中市南屯區黎明東街258號
28.0萬/坪
928 萬
33.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/03/23
台中市南屯區黎明東街258號
27.0萬/坪
1,380 萬
51.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/07/16
台中市南屯區黎明東街258號
26.0萬/坪
1,250 萬
48.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/06/11
台中市南屯區黎明東街258號
28.0萬/坪
1,250 萬
44.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/11
台中市南屯區黎明東街258號
28.0萬/坪
1,250 萬
44.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/03
台中市南屯區黎明東街258號
24.8萬/坪
679 萬
27.4 坪・5/10F・公寓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/01/03
台中市南屯區黎明東街258號
24.5萬/坪
670 萬
27.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2022/05/24
台中市南屯區黎明東街258號
22.5萬/坪
900 萬
39.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/07
台中市南屯區黎明東街258號
21.9萬/坪
975 萬
44.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/04/06
台中市南屯區黎明東街258號
23.0萬/坪
840 萬
36.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/04/01
台中市南屯區黎明東街256號
25.4萬/坪
1,800 萬
70.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 27 年・5房2廳3衛
2021/05/15
台中市南屯區黎明東街258-2號
25.4萬/坪
1,072 萬
42.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	台中市南屯區黎明東街258號	24.6	1,000	40.7	3/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/19	台中市南屯區黎明東街258號	29.1	1,100	37.9	2/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2025/05/04	台中市南屯區黎明東街258號	28.5	1,080	37.8	6/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/30	台中市南屯區黎明東街258號	28.0	928	33.2	10/10F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2024/03/23	台中市南屯區黎明東街258號	27.0	1,380	51.1	2/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2023/07/16	台中市南屯區黎明東街258號	26.0	1,250	48.0	5/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/11	台中市南屯區黎明東街258號	28.0	1,250	44.6	4/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/11	台中市南屯區黎明東街258號	28.0	1,250	44.6	4/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/03	台中市南屯區黎明東街258號	24.8	679	27.4	5/10F	公寓	28年	2房2廳1衛	—
2023/01/03	台中市南屯區黎明東街258號	24.5	670	27.4	9/10F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2022/05/24	台中市南屯區黎明東街258號	22.5	900	39.9	4/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/07	台中市南屯區黎明東街258號	21.9	975	44.6	4/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	台中市南屯區黎明東街258號	23.0	840	36.6	9/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/01	台中市南屯區黎明東街256號	25.4	1,800	70.9	1/10F	華廈	27年	5房2廳3衛	—
2021/05/15	台中市南屯區黎明東街258-2號	25.4	1,072	42.2	1/10F	華廈	26年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明東街258號	2017/04/02	19.2	2025/12/31	24.6	8.7 年	+28.2%
黎明東街258號	2014/03/14	16.8	2025/08/19	29.1	11.4 年	+73%
黎明東街258號	2022/05/07	21.9	2023/06/11	28.0	1.1 年	+28.2%
黎明東街258號	2013/04/25	16.8	2022/05/07	21.9	9 年	+30%
黎明東街258號	2018/12/30	21.9	2022/04/06	23.0	3.3 年	+4.9%
黎明東街258號	2013/08/07	14.7	2018/01/03	18.1	4.4 年	+23.1%
黎明東街258號	2014/08/10	19.6	2017/09/20	22.7	3.1 年	+15.6%
黎明東街258號	2015/02/16	16.0	2017/04/02	19.2	2.1 年	+20%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/23	台中市南屯區黎明東街258號	15,000	549	27.4	8/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/03/01	台中市南屯區黎明東街258號	15,000	549	27.4	8/10F	華廈	2房1廳1衛
2023/10/07	台中市南屯區黎明東街258號	19,000	403	47.1	2/10F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/12/02	台中市南屯區黎明東街258號	15,000	549	27.4	8/10F	華廈	2房2廳1衛
2022/10/19	台中市南屯區黎明東街258號	18,000	383	47.1	2/10F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2021/12/10	台中市南屯區黎明東街258號	15,000	549	27.4	8/10F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/10/22	台中市南屯區黎明東街258號	18,000	383	47.1	2/10F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2019/10/22	台中市南屯區黎明東街258號	17,100	334	51.1	2/10F	華廈	3房1廳2衛	含租約含管理費
2019/10/09	台中市南屯區黎明東街258號	18,000	383	47.1	2/10F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2018/09/14	台中市南屯區黎明東街258號	17,100	347	49.5	2/10F	華廈	3房2廳2衛