近一年中位單價
63.4萬/坪
+76.3%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 60.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 33.3–64.9 萬/坪・2017/10～2025/12・歷年共 133 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 133 筆
- 2025/12/2264.9萬/坪2,970 萬42.9 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/10/2862.0萬/坪3,068 萬43.5 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2025/08/0258.9萬/坪2,710 萬42.9 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/06/1063.4萬/坪2,908 萬42.9 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/12/1356.5萬/坪2,958 萬45.8 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/09/2856.0萬/坪3,398 萬54.1 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/12/1648.3萬/坪2,980 萬54.1 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/10/1150.9萬/坪2,400 萬43.5 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2022/05/2063.1萬/坪11,700 萬168.0 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛坡道平面 1,100萬
- 2022/05/2060.2萬/坪11,300 萬176.1 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛坡道平面 700萬
- 2021/11/1449.1萬/坪2,475 萬42.9 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）含裝潢
- 2021/09/0544.3萬/坪2,188 萬45.2 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含裝潢
- 2021/08/0835.4萬/坪2,220 萬62.8 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2021/08/0442.8萬/坪2,800 萬56.7 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/04/1441.5萬/坪2,138 萬42.9 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/22 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 64.9 | 2,970 | 42.9 | 20/21F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/10/28 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 62.0 | 3,068 | 43.5 | 14/21F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2025/08/02 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 58.9 | 2,710 | 42.9 | 3/21F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/06/10 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 63.4 | 2,908 | 42.9 | 20/21F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/12/13 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 56.5 | 2,958 | 45.8 | 4/21F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/09/28 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 56.0 | 3,398 | 54.1 | 3/21F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/12/16 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 48.3 | 2,980 | 54.1 | 4/21F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/10/11 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 50.9 | 2,400 | 43.5 | 5/21F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2022/05/20 | 台中市南屯區五權西路2段905號 | 63.1 | 11,700 | 168.0 | 1/21F | 住宅大樓 | 2年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 1,100萬 | |
| 2022/05/20 | 台中市南屯區五權西路2段903號 | 60.2 | 11,300 | 176.1 | 1/21F | 住宅大樓 | 2年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 700萬 | |
| 2021/11/14 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 49.1 | 2,475 | 42.9 | 21/21F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | 含裝潢 |
| 2021/09/05 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 44.3 | 2,188 | 45.2 | 5/21F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含裝潢 |
| 2021/08/08 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 35.4 | 2,220 | 62.8 | 10/21F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/04 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 42.8 | 2,800 | 56.7 | 16/21F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/04/14 | 台中市南屯區益昌六街8號 | 41.5 | 2,138 | 42.9 | 4/21F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+24.6%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 益昌六街8號 | 2025/12/22 | 55.8 | 1.5 年 | +2.1% | ||
| 益昌六街8號 | 2025/10/28 | 47.9 | 7.5 年 | +27.1% | ||
| 益昌六街8號 | 2025/08/02 | 51.0 | 5.8 年 | +32.5% | ||
| 益昌六街8號 | 2024/06/10 | 54.7 | 6.5 年 | +47% | ||
| 益昌六街8號 | 2023/12/13 | 44.6 | 6 年 | +32.2% | ||
| 益昌六街8號 | 2023/09/28 | 45.6 | 5.4 年 | +19.8% | ||
| 益昌六街8號 | 2022/12/16 | 39.9 | 4.5 年 | +4.9% | ||
| 益昌六街8號 | 2022/10/11 | 44.6 | 3.8 年 | +18.8% |