近一年中位單價
53.8萬/坪
+46.2%vs 南屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 939 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 32.4–61.1 萬/坪・2020/06～2026/03・共 181 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/3153.8萬/坪1,500 萬24.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2026/01/0459.1萬/坪1,268 萬20.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2025/12/2152.8萬/坪1,240 萬20.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/11/0361.1萬/坪1,650 萬24.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/09/2153.5萬/坪2,060 萬35.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/07/0651.5萬/坪1,058 萬20.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0459.8萬/坪1,414 萬20.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/05/2745.3萬/坪1,250 萬27.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1850.3萬/坪1,688 萬29.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/04/0238.6萬/坪1,538 萬35.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/03/1243.2萬/坪1,700 萬35.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/03/0950.4萬/坪1,950 萬35.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/02/1848.5萬/坪1,650 萬29.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/02/0735.8萬/坪1,260 萬30.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）預售分件
- 2024/02/0543.8萬/坪1,080 萬20.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 台中市南屯區三和街166號 | 53.8 | 1,500 | 24.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2026/01/04 | 台中市南屯區三和街166號 | 59.1 | 1,268 | 20.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2025/12/21 | 台中市南屯區三和街166號 | 52.8 | 1,240 | 20.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/11/03 | 台中市南屯區三和街166號 | 61.1 | 1,650 | 24.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/09/21 | 台中市南屯區三和街166號 | 53.5 | 2,060 | 35.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/07/06 | 台中市南屯區三和街166號 | 51.5 | 1,058 | 20.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/04 | 台中市南屯區三和街166號 | 59.8 | 1,414 | 20.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/05/27 | 台中市南屯區三和街166號 | 45.3 | 1,250 | 27.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 台中市南屯區三和街166號 | 50.3 | 1,688 | 29.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/04/02 | 台中市南屯區三和街166號 | 38.6 | 1,538 | 35.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/03/12 | 台中市南屯區三和街166號 | 43.2 | 1,700 | 35.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/03/09 | 台中市南屯區三和街166號 | 50.4 | 1,950 | 35.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/02/18 | 台中市南屯區三和街166號 | 48.5 | 1,650 | 29.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/02/07 | 台中市南屯區三和街166號 | 35.8 | 1,260 | 30.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 預售分件 |
| 2024/02/05 | 台中市南屯區三和街166號 | 43.8 | 1,080 | 20.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 20 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+29.8%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三和街166號 | 2026/03/31 | 47.5 | 4.6 年 | +22.1% | ||
| 三和街166號 | 2026/01/04 | 49.9 | 5.2 年 | +48.9% | ||
| 三和街166號 | 2025/12/21 | 45.1 | 5.1 年 | +28.8% | ||
| 三和街166號 | 2024/11/03 | 52.4 | 4.3 年 | +59.5% | ||
| 三和街166號 | 2024/09/21 | 48.4 | 3.4 年 | +40.5% | ||
| 三和街166號 | 2024/07/06 | 51.5 | 2.8 年 | +39.8% | ||
| 三和街166號 | 2024/06/04 | 51.0 | 3.4 年 | +43.6% | ||
| 三和街166號 | 2024/05/27 | 45.3 | 3.4 年 | +26.4% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台中市南屯區三和街166號 | 22,500 | 926 | 20.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 台中市南屯區三和街166號 | 30,000 | 939 | 24.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/18 | 台中市南屯區永春東七路718號 | 90,000 | 1,802 | 50.0 | 1/15F | 店面 | 含裝潢 | |
| 2025/05/11 | 台中市南屯區三和街166號 | 15,000 | 582 | 20.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/29 | 台中市南屯區三和街166號 | 30,000 | 1,501 | 12.8 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/26 | 台中市南屯區永春東七路722號 | 65,000 | 1,177 | 47.7 | 1/15F | 店面 | ||
| 2025/02/21 | 台中市南屯區三和街166號 | 30,000 | 803 | 29.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/07 | 台中市南屯區三和街166號 | 20,000 | 770 | 26.0 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/17 | 台中市南屯區三和街166號 | 15,000 | 582 | 20.4 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/22 | 台中市南屯區三和街166號 | 30,000 | 1,002 | 22.8 | 8/15F | 住宅大樓 |