台中市 › 南屯區

台中市南屯區精誠路674號

台中市南屯區精誠路674號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・8 棟

近一年中位單價

30.6萬/坪

-16.3%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 664 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–36.1 萬/坪・2012/10～2025/12・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/25
台中市南屯區精誠路678-1號
30.6萬/坪
980 萬
32.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/07/23
台中市南屯區精誠路678號
36.1萬/坪
1,470 萬
40.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/07/23
台中市南屯區精誠路678-1號
24.0萬/坪
770 萬
32.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/06/21
台中市南屯區精誠路678-1號
34.1萬/坪
1,160 萬
34.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/01/06
台中市南屯區精誠路678-1號
22.9萬/坪
780 萬
34.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/18
台中市南屯區精誠路676號
28.5萬/坪
1,300 萬
45.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/02/19
台中市南屯區精誠路676號
22.4萬/坪
930 萬
41.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2022/06/20
台中市南屯區精誠路674號
19.6萬/坪
676 萬
34.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/05/29
台中市南屯區精誠路680號
22.4萬/坪
1,418 萬
63.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
2022/05/10
台中市南屯區精誠路682號
30.6萬/坪
1,238 萬
40.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳2衛
含增建
2021/10/12
台中市南屯區精誠路676號
23.6萬/坪
1,030 萬
43.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道機械 100萬
2021/10/11
台中市南屯區精誠路678號
23.4萬/坪
950 萬
40.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/07/17
台中市南屯區精誠路678號
19.2萬/坪
780 萬
40.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/10/07
台中市南屯區精誠路682-1號
18.1萬/坪
530 萬
29.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2017/07/30
台中市南屯區精誠路674號
17.0萬/坪
620 萬
36.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/25	台中市南屯區精誠路678-1號	30.6	980	32.1	2/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/07/23	台中市南屯區精誠路678號	36.1	1,470	40.7	12/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/07/23	台中市南屯區精誠路678-1號	24.0	770	32.1	2/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/06/21	台中市南屯區精誠路678-1號	34.1	1,160	34.0	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/01/06	台中市南屯區精誠路678-1號	22.9	780	34.0	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/18	台中市南屯區精誠路676號	28.5	1,300	45.6	12/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/02/19	台中市南屯區精誠路676號	22.4	930	41.5	11/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2022/06/20	台中市南屯區精誠路674號	19.6	676	34.5	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/05/29	台中市南屯區精誠路680號	22.4	1,418	63.4	11/12F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	—
2022/05/10	台中市南屯區精誠路682號	30.6	1,238	40.5	1/12F	住宅大樓	29年	1房2廳2衛	—	含增建
2021/10/12	台中市南屯區精誠路676號	23.6	1,030	43.5	5/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道機械 100萬
2021/10/11	台中市南屯區精誠路678號	23.4	950	40.7	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2020/07/17	台中市南屯區精誠路678號	19.2	780	40.7	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2019/10/07	台中市南屯區精誠路682-1號	18.1	530	29.2	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2017/07/30	台中市南屯區精誠路674號	17.0	620	36.5	8/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+27.3%

中位年化報酬

+17.3%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
精誠路678-1號	2024/07/23	24.0	2025/12/25	30.6	1.4 年	+27.3%
精誠路676號	2014/04/22	20.0	2023/12/18	28.5	9.7 年	+42.9%
精誠路678號	2020/07/17	19.2	2021/10/11	23.4	1.2 年	+21.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/08/01	台中市南屯區精誠路676號	29,000	664	37.4	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/06/28	台中市南屯區精誠路682號	21,000	767	27.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/03	台中市南屯區精誠路682號	15,500	565	27.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛