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台中市南屯區黎明東街75號

台中市南屯區黎明東街75號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 536 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.9–55.3 萬/坪・2012/12～2025/05・歷年共 91 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆・歷年共 91 筆

2025/05/19
台中市南屯區黎明東街73號
55.3萬/坪
3,600 萬
58.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/11/01
台中市南屯區黎明東街75號
50.3萬/坪
2,488 萬
46.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2024/07/30
台中市南屯區黎明東街75號
52.3萬/坪
2,605 萬
46.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/04/24
台中市南屯區黎明東街75號
49.1萬/坪
2,436 萬
46.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2023/05/16
台中市南屯區黎明東街73號
41.8萬/坪
2,810 萬
58.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/05/03
台中市南屯區黎明東街73號
43.3萬/坪
2,700 萬
58.1 坪・6/15F・公寓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/05/25
台中市南屯區黎明東街73號
44.5萬/坪
2,968 萬
58.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/11/27
台中市南屯區黎明東街75號
41.3萬/坪
2,100 萬
46.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/28
台中市南屯區黎明東街73號
36.5萬/坪
2,500 萬
58.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/12/18
台中市南屯區黎明東街71號
32.6萬/坪
2,650 萬
69.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/07/05
台中市南屯區黎明東街75號
34.3萬/坪
1,969 萬
46.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/09/28
台中市南屯區黎明東街75號
33.6萬/坪
1,740 萬
46.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/07/12
台中市南屯區黎明東街75號
31.2萬/坪
1,630 萬
46.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/07/05
台中市南屯區黎明東街71號
29.3萬/坪
2,420 萬
70.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/05/07
台中市南屯區黎明東街75號
31.3萬/坪
1,830 萬
46.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/19	台中市南屯區黎明東街73號	55.3	3,600	58.4	15/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/11/01	台中市南屯區黎明東街75號	50.3	2,488	46.3	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/07/30	台中市南屯區黎明東街75號	52.3	2,605	46.3	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/04/24	台中市南屯區黎明東街75號	49.1	2,436	46.3	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/05/16	台中市南屯區黎明東街73號	41.8	2,810	58.4	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/05/03	台中市南屯區黎明東街73號	43.3	2,700	58.1	6/15F	公寓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/05/25	台中市南屯區黎明東街73號	44.5	2,968	58.4	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/11/27	台中市南屯區黎明東街75號	41.3	2,100	46.3	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/28	台中市南屯區黎明東街73號	36.5	2,500	58.4	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/12/18	台中市南屯區黎明東街71號	32.6	2,650	69.8	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/07/05	台中市南屯區黎明東街75號	34.3	1,969	46.6	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/09/28	台中市南屯區黎明東街75號	33.6	1,740	46.3	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/07/12	台中市南屯區黎明東街75號	31.2	1,630	46.3	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/07/05	台中市南屯區黎明東街71號	29.3	2,420	70.0	5/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/05/07	台中市南屯區黎明東街75號	31.3	1,830	46.6	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 2 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+53.0%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明東街73號	2017/02/21	29.4	2025/05/19	46.5	8.2 年	+58.1%
黎明東街75號	2013/06/07	22.6	2024/04/24	49.1	10.9 年	+117.7%
黎明東街73號	2012/12/26	18.5	2023/05/16	36.3	10.4 年	+96.6%
黎明東街73號	2012/12/26	18.9	2023/05/03	39.9	10.3 年	+110.9%
黎明東街73號	2021/09/28	32.3	2022/05/25	38.3	0.7 年	+18.7%
黎明東街75號	2012/12/26	19.6	2021/11/27	37.6	8.9 年	+91.9%
黎明東街73號	2015/10/27	27.2	2021/09/28	32.3	5.9 年	+18.6%
黎明東街71號	2013/05/03	22.9	2020/12/18	29.8	7.6 年	+30%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/12/06	台中市南屯區黎明東街75號	30,000	536	46.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/20	台中市南屯區黎明東街75號	26,000	463	46.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/21	台中市南屯區黎明東街75號	30,000	536	46.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛