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台中市南屯區河南路4段690巷13號

台中市南屯區河南路4段690巷13號・住宅大樓・12 樓・屋齡 18 年・10 棟

近一年中位單價

55.2萬/坪

+49.9%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.0–55.2 萬/坪・2012/07～2025/09・共 68 筆

買賣成交紀錄最近 69 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/29
台中市南屯區河南路4段690巷13號
55.2萬/坪
1,810 萬
29.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2025/06/08
台中市南屯區河南路4段690巷19號
50.5萬/坪
2,180 萬
39.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/05/16
台中市南屯區河南路4段690巷17號
44.3萬/坪
2,150 萬
44.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/21
台中市南屯區河南路4段690巷13號
48.2萬/坪
1,598 萬
29.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2024/04/26
台中市南屯區河南路4段690巷11號
44.1萬/坪
1,485 萬
29.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2023/12/01
台中市南屯區河南路4段690巷13號
44.7萬/坪
1,500 萬
29.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/07
台中市南屯區河南路4段690巷13號
36.4萬/坪
1,435 萬
39.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2023/06/02
台中市南屯區河南路4段690巷21號
37.0萬/坪
2,100 萬
51.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/11/26
台中市南屯區河南路4段690巷25號
38.2萬/坪
1,665 萬
38.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/11/25
台中市南屯區河南路4段690巷11號
40.6萬/坪
1,380 萬
29.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2022/04/14
台中市南屯區河南路4段690巷23號
37.0萬/坪
2,100 萬
51.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/01/08
台中市南屯區河南路4段690巷9號
36.8萬/坪
1,288 萬
30.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/01
台中市南屯區河南路4段690巷15號
35.9萬/坪
1,258 萬
29.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2021/05/16
台中市南屯區河南路4段690巷13號
30.7萬/坪
1,088 萬
29.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2021/05/10
台中市南屯區河南路4段690巷27號
33.2萬/坪
1,650 萬
44.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/29	台中市南屯區河南路4段690巷13號	55.2	1,810	29.4	8/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2025/06/08	台中市南屯區河南路4段690巷19號	50.5	2,180	39.5	8/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/05/16	台中市南屯區河南路4段690巷17號	44.3	2,150	44.4	4/12F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/21	台中市南屯區河南路4段690巷13號	48.2	1,598	29.4	8/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/04/26	台中市南屯區河南路4段690巷11號	44.1	1,485	29.5	3/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2023/12/01	台中市南屯區河南路4段690巷13號	44.7	1,500	29.4	5/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/07	台中市南屯區河南路4段690巷13號	36.4	1,435	39.4	7/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/06/02	台中市南屯區河南路4段690巷21號	37.0	2,100	51.7	3/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/11/26	台中市南屯區河南路4段690巷25號	38.2	1,665	38.8	4/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/11/25	台中市南屯區河南路4段690巷11號	40.6	1,380	29.5	3/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2022/04/14	台中市南屯區河南路4段690巷23號	37.0	2,100	51.7	3/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/01/08	台中市南屯區河南路4段690巷9號	36.8	1,288	30.0	3/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/01	台中市南屯區河南路4段690巷15號	35.9	1,258	29.9	4/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2021/05/16	台中市南屯區河南路4段690巷13號	30.7	1,088	29.4	2/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2021/05/10	台中市南屯區河南路4段690巷27號	33.2	1,650	44.1	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+38.5%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

10%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河南路4段690巷13號	2024/07/21	48.2	2025/09/29	45.9	1.2 年	-4.7%
河南路4段690巷17號	2014/06/01	25.0	2025/05/16	39.5	11 年	+58.3%
河南路4段690巷13號	2014/04/19	24.6	2024/07/21	48.2	10.3 年	+95.8%
河南路4段690巷11號	2022/11/25	35.0	2024/04/26	37.6	1.4 年	+7.6%
河南路4段690巷13號	2020/04/02	26.9	2023/12/01	38.1	3.7 年	+41.5%
河南路4段690巷25號	2013/07/07	22.8	2022/11/26	34.1	9.4 年	+50%
河南路4段690巷11號	2012/07/29	20.5	2022/11/25	35.0	10.3 年	+70.4%
河南路4段690巷9號	2014/03/16	23.3	2022/01/08	32.2	7.8 年	+38.5%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2013/10/22	台中市南屯區河南路4段690巷15號	18,000	450	39.9	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/04/05	台中市南屯區河南路4段690巷11號	20,000	678	19.5	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛