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台中市南屯區河南路4段690巷5-6號

台中市南屯區河南路4段690巷5-6號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・39 棟

近一年中位單價

41.8萬/坪

+21.5%vs 南屯區n=5

一年漲跌

+2.3%

近三年中位 40.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-26.7%vs 前一年近半年 -17%

租金報酬率

1.14%

月租 397 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–89.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 284 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・72 對（近三年 13 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+17.2%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明東街72號	2017/12/30	26.4	2026/03/13	34.2	8.2 年	+29.4%
黎明東街70號	2019/07/27	29.3	2025/12/17	42.5	6.4 年	+45%
黎明東街82號	2019/05/20	25.4	2025/10/04	41.8	6.4 年	+64.5%
河南路4段690巷5-10號	2014/12/11	38.9	2025/08/05	26.6	10.7 年	-31.7%
河南路4段690巷1號	2018/09/30	21.2	2025/05/25	39.5	6.7 年	+86.2%
黎明東街92號	2014/09/08	27.6	2025/05/19	47.8	10.7 年	+73.4%
河南路4段690巷5-10號	2016/12/30	23.8	2025/04/25	40.3	8.3 年	+68.9%
黎明東街82號	2019/06/05	25.1	2025/03/22	41.8	5.8 年	+66.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	台中市南屯區黎明東街72號	34.2	1,100	32.2	14/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2026/01/21	台中市南屯區河南路4段690巷5-7號	39.7	1,570	32.6	14/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/17	台中市南屯區黎明東街70號	42.5	1,750	34.9	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/06	台中市南屯區黎明東街92號	43.2	1,380	25.0	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/04	台中市南屯區黎明東街82號	41.8	2,150	45.0	4/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/08/05	台中市南屯區河南路4段690巷5-10號	26.6	1,020	31.4	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2025/05/30	台中市南屯區黎明東街92號	40.3	1,680	34.8	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/28	台中市南屯區黎明東街96號	40.3	1,478	36.7	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	台中市南屯區河南路4段690巷1號	39.5	3,120	65.8	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/19	台中市南屯區黎明東街92號	47.8	1,500	25.0	10/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/25	台中市南屯區河南路4段690巷5-10號	40.3	1,520	31.4	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2025/03/22	台中市南屯區黎明東街82號	41.8	2,150	45.0	8/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/04	台中市南屯區黎明東街68-1號	39.9	1,668	35.5	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/26	台中市南屯區河南路4段690巷5號	38.6	1,768	41.7	3/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/09/11	台中市南屯區河南路4段690巷5-2號	34.6	1,820	52.6	3/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/08/23	台中市南屯區黎明東街92號	41.3	1,700	34.8	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/11	台中市南屯區河南路4段690巷5-11號	40.7	1,680	34.4	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/06	台中市南屯區河南路4段690巷1號	32.5	2,568	65.8	4/14F	住宅大樓	18年	5房2廳2衛	—	含增建
2024/06/26	台中市南屯區黎明東街96-1號	44.0	1,835	35.4	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	台中市南屯區河南路4段700-2號	89.9	1,100	12.2	1/14F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2024/06/10	台中市南屯區河南路4段690巷5-2號	38.3	2,280	52.6	9/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/12	台中市南屯區河南路4段690巷5-10號	45.8	1,438	31.4	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/04	台中市南屯區河南路4段690巷5-8號	37.1	1,410	38.0	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/23	台中市南屯區河南路4段708號	35.3	2,460	62.9	6/14F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	—
2024/04/13	台中市南屯區河南路4段690巷5-6號	39.4	1,568	32.9	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/12	台中市南屯區河南路4段690巷3號	35.5	1,920	47.1	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/31	台中市南屯區黎明東街72號	47.9	1,400	25.9	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/03/07	台中市南屯區河南路4段690巷3號	36.2	2,160	47.1	13/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/25	台中市南屯區河南路4段690巷5號	37.0	1,800	41.7	14/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/03	台中市南屯區黎明東街76號	42.1	1,228	26.1	11/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/09/05	台中市南屯區河南路4段690巷5-10號	39.1	1,500	31.4	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/27	台中市南屯區黎明東街68號	36.8	1,030	28.0	11/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/20	台中市南屯區黎明東街88號	49.4	1,920	31.9	1/14F	住宅大樓	18年	0房1廳1衛	—
2023/08/15	台中市南屯區河南路4段690巷5-6號	41.3	1,568	32.9	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/08/11	台中市南屯區黎明東街80號	36.0	1,880	45.4	2/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/18	台中市南屯區黎明東街76號	44.5	1,300	26.1	10/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2023/06/01	台中市南屯區黎明東街90號	39.0	1,280	25.9	13/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/13	台中市南屯區河南路4段690巷5-6號	38.6	1,538	32.9	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/05	台中市南屯區黎明東街70號	36.4	1,520	34.9	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/31	台中市南屯區黎明東街68-2號	35.0	1,250	35.7	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/03/21	台中市南屯區黎明東街90號	37.0	1,600	37.0	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/03/16	台中市南屯區河南路4段690巷5號	36.8	1,768	41.7	4/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2023/02/19	台中市南屯區黎明東街96號	33.7	878	26.1	14/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/01/15	台中市南屯區河南路4段690巷5號	35.0	1,700	41.7	13/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/01/07	台中市南屯區河南路4段690巷5-11號	35.9	1,460	34.4	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/20	台中市南屯區河南路4段690巷5-12號	36.4	1,860	44.2	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/11/10	台中市南屯區黎明東街68-1號	47.6	1,530	25.8	1/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2022/10/06	台中市南屯區黎明東街96號	34.0	888	26.1	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/10/06	台中市南屯區黎明東街96-1號	36.0	1,500	35.4	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/09/21	台中市南屯區河南路4段700號	34.5	2,225	64.5	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/09/11	台中市南屯區黎明東街90號	38.3	1,235	25.9	14/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/03	台中市南屯區河南路4段690巷5-6號	38.9	1,280	32.9	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/08/31	台中市南屯區黎明東街92號	53.1	1,750	33.0	1/14F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/08/31	台中市南屯區黎明東街96-1號	37.3	1,578	35.4	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/22	台中市南屯區黎明東街68-2號	31.8	1,135	35.7	2/14F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2022/08/19	台中市南屯區黎明東街90號	33.5	1,100	25.9	13/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/31	台中市南屯區黎明東街90號	37.5	1,230	25.9	12/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/07/10	台中市南屯區河南路4段690巷5-12號	36.6	1,868	44.2	3/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2022/06/23	台中市南屯區黎明東街68號	33.7	1,530	38.4	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/06/12	台中市南屯區黎明東街68-1號	32.6	1,358	41.7	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/05/22	台中市南屯區河南路4段700號	31.4	1,900	53.5	4/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/28	台中市南屯區河南路4段700-2號	66.8	818	12.2	1/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2022/04/16	台中市南屯區河南路4段690巷5-1號	36.1	2,320	57.4	8/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2022/02/25	台中市南屯區河南路4段708號	32.4	2,368	62.9	7/14F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—
2022/01/25	台中市南屯區河南路4段690巷5-5號	32.5	1,600	42.9	2/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/06	台中市南屯區黎明東街92號	29.5	1,215	34.8	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/12/31	台中市南屯區河南路4段690巷5-5號	33.3	1,658	42.9	4/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/30	台中市南屯區黎明東街88號	33.7	1,480	37.0	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/20	台中市南屯區河南路4段692號	27.8	2,020	62.4	5/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/11/30	台中市南屯區河南路4段690巷3號	44.5	1,150	25.8	1/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/11/21	台中市南屯區河南路4段690巷5-6號	33.7	1,108	32.9	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/10	台中市南屯區河南路4段690巷5-12號	33.8	1,726	44.2	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/09	台中市南屯區黎明東街90號	34.4	1,400	37.0	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/08/25	台中市南屯區黎明東街72號	29.7	1,300	36.9	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/28	台中市南屯區河南路4段690巷5-10號	31.3	1,200	38.4	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2021/07/17	台中市南屯區黎明東街96-1號	28.4	1,200	35.4	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/07/13	台中市南屯區河南路4段706號	25.8	2,555	78.4	12/14F	住宅大樓	15年	5房2廳3衛	—	含增建
2021/05/02	台中市南屯區黎明東街82號	29.0	1,098	31.5	12/14F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—
2021/04/19	台中市南屯區河南路4段690巷5-10號	30.9	1,168	31.4	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2021/04/18	台中市南屯區黎明東街86號	48.0	1,060	22.1	1/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2021/04/15	台中市南屯區黎明東街90號	33.5	1,080	25.9	10/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/04/06	台中市南屯區河南路4段698號	23.4	2,150	78.1	10/14F	住宅大樓	15年	5房2廳3衛	—
2021/02/21	台中市南屯區河南路4段690巷5-5號	28.8	1,232	42.9	8/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/12/13	台中市南屯區河南路4段698號	24.1	2,200	78.1	6/14F	住宅大樓	15年	5房2廳2衛	—	含增建
2020/12/01	台中市南屯區河南路4段690巷5-1號	27.7	1,782	64.3	10/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/11/24	台中市南屯區河南路4段700號	25.8	1,738	67.3	6/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/11/21	台中市南屯區黎明東街96號	27.0	1,160	36.7	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/17	台中市南屯區河南路4段690巷1號	25.0	1,800	72.1	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	—
2020/10/17	台中市南屯區黎明東街80號	27.7	1,450	45.4	8/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/01	台中市南屯區河南路4段690巷5-2號	24.5	1,615	52.6	11/14F	住宅大樓	15年	5房2廳2衛	—
2020/09/21	台中市南屯區河南路4段690巷5-12號	30.0	1,455	44.2	13/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/07/11	台中市南屯區河南路4段690巷5-11號	26.6	1,100	34.4	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/06/08	台中市南屯區河南路4段706號	20.9	1,895	78.4	3/14F	住宅大樓	14年	5房2廳3衛	坡道平面 260萬	含增建
2020/04/15	台中市南屯區黎明東街72號	30.1	970	25.9	10/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/02/16	台中市南屯區黎明東街76號	28.3	1,250	37.3	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	台中市南屯區河南路4段690巷1號	0.1	4	65.8	9/14F	住宅大樓	20年	3房2廳3衛	—
2025/11/04	台中市南屯區河南路4段702號	0.0	2	60.4	2/14F	住宅大樓	20年	4房2廳1衛	—
2025/10/31	台中市南屯區河南路4段690巷5-5號	0.0	2	49.8	9/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2025/04/10	台中市南屯區河南路4段700號	0.1	7	51.5	1/14F	店面	19年	0房0廳0衛	—
2024/11/18	台中市南屯區河南路4段690巷5-5號	0.0	2	49.8	9/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2024/11/14	台中市南屯區河南路4段702號	0.1	3	53.5	2/14F	住宅大樓	19年	4房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2023/11/14	台中市南屯區河南路4段702號	0.0	3	53.5	2/14F	住宅大樓	18年	4房2廳1衛	—
2023/09/21	台中市南屯區河南路4段708號	0.5	3	6.4	1/14F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—	續租
2022/06/03	台中市南屯區黎明東街78號	0.1	2	21.9	1/14F	店面	16年	1房1廳1衛	—
2017/03/13	台中市南屯區黎明東街96-1號	0.1	3	34.5	1/14F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2016/10/10	台中市南屯區黎明東街80號	0.1	3	52.3	8/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2015/09/08	台中市南屯區黎明東街90號	0.1	3	37.0	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2015/01/22	台中市南屯區黎明東街76號	0.1	2	24.3	1F	住宅大樓	—	1房0廳0衛	—
2014/07/20	台中市南屯區黎明東街88號	0.1	3	37.0	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/03/15	台中市南屯區黎明東街96號	0.0	2	36.7	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2014/02/22	台中市南屯區黎明東街78號	0.1	2	21.9	1/14F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2013/07/16	台中市南屯區河南路4段690巷5-3號	0.0	2	51.4	11/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/04/27	台中市南屯區河南路4段690巷5-6號	0.1	2	32.9	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2012/11/30	台中市南屯區黎明東街76號	0.1	2	16.8	1/14F	店面	7年	0房0廳0衛	—
2012/11/01	台中市南屯區河南路4段708號	0.1	3	21.1	1/14F	店面	7年	0房0廳0衛	—