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台中市潭子區中山路1段142號

台中市潭子區中山路1段142號・住宅大樓・15 樓・屋齡 33 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 潭子區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 387 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–26.2 萬/坪・2012/10～2025/02・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 55 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/15
台中市潭子區中山路1段142號
21.1萬/坪
800 萬
38.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2025/01/22
台中市潭子區中山路1段142號
22.4萬/坪
850 萬
38.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2024/07/15
台中市潭子區中山路1段142號
23.1萬/坪
960 萬
41.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/17
台中市潭子區中山路1段142號
25.0萬/坪
829 萬
33.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2023/12/16
台中市潭子區中山路1段142號
26.2萬/坪
870 萬
33.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/20
台中市潭子區中山路1段142號
15.1萬/坪
630 萬
41.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳1衛
2023/08/07
台中市潭子區中山路1段146號
15.9萬/坪
800 萬
50.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/08/03
台中市潭子區中山路1段146號
21.0萬/坪
770 萬
36.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2023/03/30
台中市潭子區中山路1段142號
24.1萬/坪
800 萬
33.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/02/26
台中市潭子區中山路1段146號
24.8萬/坪
715 萬
28.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/06
台中市潭子區中山路1段142號
20.2萬/坪
670 萬
33.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2022/10/16
台中市潭子區中山路1段146號
21.8萬/坪
1,068 萬
49.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2022/08/14
台中市潭子區中山路1段146號
21.2萬/坪
610 萬
28.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2022/05/27
台中市潭子區中山路1段142號
20.9萬/坪
800 萬
38.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/03/26
台中市潭子區中山路1段146號
21.0萬/坪
1,030 萬
49.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/15	台中市潭子區中山路1段142號	21.1	800	38.0	8/15F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2025/01/22	台中市潭子區中山路1段142號	22.4	850	38.0	6/15F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/15	台中市潭子區中山路1段142號	23.1	960	41.6	4/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	台中市潭子區中山路1段142號	25.0	829	33.2	14/15F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/16	台中市潭子區中山路1段142號	26.2	870	33.2	11/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/20	台中市潭子區中山路1段142號	15.1	630	41.6	4/15F	住宅大樓	30年	4房2廳1衛	—
2023/08/07	台中市潭子區中山路1段146號	15.9	800	50.4	12/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/03	台中市潭子區中山路1段146號	21.0	770	36.7	9/15F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/03/30	台中市潭子區中山路1段142號	24.1	800	33.2	11/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/26	台中市潭子區中山路1段146號	24.8	715	28.8	8/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/06	台中市潭子區中山路1段142號	20.2	670	33.2	12/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2022/10/16	台中市潭子區中山路1段146號	21.8	1,068	49.0	7/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/14	台中市潭子區中山路1段146號	21.2	610	28.8	8/15F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/05/27	台中市潭子區中山路1段142號	20.9	800	38.2	10/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/03/26	台中市潭子區中山路1段146號	21.0	1,030	49.0	8/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +12.5%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路1段142號	2023/11/20	15.1	2024/07/15	23.1	0.7 年	+52.4%
中山路1段142號	2014/05/13	11.8	2023/12/17	25.0	9.6 年	+111.1%
中山路1段142號	2023/03/30	24.1	2023/12/16	26.2	0.7 年	+8.8%
中山路1段142號	2021/08/07	20.4	2023/03/30	24.1	1.6 年	+18.2%
中山路1段146號	2022/08/14	21.2	2023/02/26	24.8	0.5 年	+17.2%
中山路1段146號	2022/03/24	18.0	2022/10/16	21.8	0.6 年	+21.4%
中山路1段146號	2014/12/02	13.2	2022/08/14	21.2	7.7 年	+60.5%
中山路1段142號	2019/06/29	13.7	2022/02/26	17.8	2.7 年	+29.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	台中市潭子區中山路1段146號	12,000	417	28.8	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/04/15	台中市潭子區中山路1段146號	15,300	357	42.9	11/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/09/03	台中市潭子區中山路1段146號	15,000	350	42.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/04/10	台中市潭子區中山路1段146號	15,300	357	42.9	11/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2024/08/31	台中市潭子區中山路1段146號	15,000	350	42.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/28	台中市潭子區中山路1段146號	28,000	235	119.8	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/04/11	台中市潭子區中山路1段146號	15,300	357	42.9	11/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2023/08/23	台中市潭子區中山路1段146號	21,000	489	42.9	7/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/07/14	台中市潭子區中山路1段146號	20,000	466	42.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/20	台中市潭子區中山路1段146號	20,000	466	42.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛