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台中市潭子區中山路2段36號

台中市潭子區中山路2段36號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・15 棟

近一年中位單價

36.4萬/坪

+19.8%vs 潭子區n=4，樣本少

一年漲跌

+0.5%

近三年中位 37.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-45.5%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

3.39%

月租 1026 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–55.8 萬/坪・2019/03～2026/07・共 249 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 20 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

20%

兩年內轉手

45%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2段36號	2019/06/13	21.9	2026/07/24	33.2	7.1 年	+51.6%
中山路2段36號	2019/03/12	22.7	2025/12/08	33.2	6.7 年	+46.5%
中山路2段36號	2021/10/30	27.8	2025/09/29	39.5	3.9 年	+41.9%
中山路2段56號	2019/03/23	24.2	2025/08/31	38.7	6.4 年	+59.6%
中山路2段36號	2019/08/31	22.8	2025/05/17	35.9	5.7 年	+57.6%
中山路2段56號	2019/04/02	23.1	2025/05/01	38.7	6.1 年	+67.5%
中山路2段36號	2024/06/13	34.8	2025/03/02	40.3	0.7 年	+15.7%
中山路2段56號	2022/03/25	31.0	2024/12/29	40.5	2.8 年	+30.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/24	台中市潭子區中山路2段36號	33.2	1,838	38.8	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/12/08	台中市潭子區中山路2段36號	33.2	1,950	42.1	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/11/12	台中市潭子區中山路2段50號	53.9	1,558	26.1	1/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2025/09/29	台中市潭子區中山路2段36號	39.5	1,518	30.2	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/08/31	台中市潭子區中山路2段56號	38.7	1,408	28.2	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/05/17	台中市潭子區中山路2段36號	35.9	970	18.7	13/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/05/01	台中市潭子區中山路2段56號	38.7	1,950	42.1	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	台中市潭子區中山路2段36號	40.3	1,088	18.7	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/02/16	台中市潭子區中山路2段52號	55.8	1,684	27.5	1/15F	住宅大樓	4年	0房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/12/29	台中市潭子區中山路2段56號	40.5	1,477	28.2	7/15F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	—
2024/09/26	台中市潭子區中山路2段36號	42.2	1,510	28.2	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/07/09	台中市潭子區中山路2段56號	38.5	1,480	30.2	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/06/21	台中市潭子區中山路2段56號	37.7	1,450	30.2	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/06/13	台中市潭子區中山路2段36號	34.8	940	18.7	13/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/06/09	台中市潭子區中山路2段56號	36.7	1,410	30.2	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/06/08	台中市潭子區中山路2段36號	41.3	1,750	38.8	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/18	台中市潭子區中山路2段36號	36.3	980	27.0	4/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/05/10	台中市潭子區中山路2段56號	36.9	1,418	30.2	3/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/02/05	台中市潭子區中山路2段56號	35.3	1,300	28.6	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/01/08	台中市潭子區中山路2段36號	34.9	1,343	38.5	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/11/08	台中市潭子區中山路2段36號	34.5	1,623	38.8	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/10/15	台中市潭子區中山路2段36號	27.0	728	18.7	9/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/07/06	台中市潭子區中山路2段56號	35.7	1,300	28.2	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/07/05	台中市潭子區中山路2段36號	33.3	1,280	30.2	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/17	台中市潭子區中山路2段36號	33.2	1,275	30.2	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/01/11	台中市潭子區中山路2段56號	32.5	1,248	38.5	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/10/15	台中市潭子區中山路2段56號	30.0	1,400	30.2	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/09/23	台中市潭子區中山路2段52號	45.2	1,616	27.5	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/06/25	台中市潭子區中山路2段36號	23.3	850	28.2	11/15F	住宅大樓	2年	1房1廳2衛	—
2022/06/15	台中市潭子區中山路2段36號	31.7	1,490	38.8	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/06/03	台中市潭子區中山路2段56號	32.3	1,240	30.2	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/03/25	台中市潭子區中山路2段56號	31.0	1,130	28.2	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/02/16	台中市潭子區中山路2段56號	29.9	1,150	30.2	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/10/30	台中市潭子區中山路2段36號	27.8	1,070	30.2	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/25	台中市潭子區中山路2段56號	26.6	968	28.2	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/16	台中市潭子區中山路2段36號	25.0	960	30.2	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/08	台中市潭子區中山路2段36號	24.9	956	30.2	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/06	台中市潭子區中山路2段36號	19.5	1,015	52.0	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/07/22	台中市潭子區中山路2段36號	25.7	970	37.8	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/07/22	台中市潭子區中山路2段36號	25.0	945	30.2	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/06/25	台中市潭子區中山路2段56號	23.9	870	36.4	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/06/06	台中市潭子區中山路2段42號	36.1	1,300	27.8	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳2衛	—
2021/05/10	台中市潭子區中山路2段36號	21.9	590	27.0	14/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/04/21	台中市潭子區中山路2段56號	25.7	1,295	42.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/17	台中市潭子區中山路2段36號	24.8	905	28.2	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/04/16	台中市潭子區中山路2段36號	24.5	660	18.7	10/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/04/12	台中市潭子區中山路2段56號	23.9	870	28.2	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/04/11	台中市潭子區中山路2段56號	23.8	1,200	50.4	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/02	台中市潭子區中山路2段36號	21.8	840	30.2	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/27	台中市潭子區中山路2段36號	21.5	580	27.0	4/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/03/20	台中市潭子區中山路2段56號	19.8	763	38.5	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/19	台中市潭子區中山路2段36號	22.4	860	30.2	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/15	台中市潭子區中山路2段56號	25.8	910	30.2	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/02/27	台中市潭子區中山路2段36號	23.4	900	30.2	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/02/16	台中市潭子區中山路2段56號	24.4	1,230	50.4	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/02/09	台中市潭子區中山路2段36號	22.9	880	30.2	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/02/06	台中市潭子區中山路2段36號	23.1	825	28.2	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/02/01	台中市潭子區中山路2段36號	22.8	875	38.5	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/01/23	台中市潭子區中山路2段36號	22.0	800	36.4	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/12/15	台中市潭子區中山路2段56號	22.0	800	28.2	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/11/02	台中市潭子區中山路2段36號	22.2	810	28.2	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/10/29	台中市潭子區中山路2段36號	23.4	1,100	47.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/10/18	台中市潭子區中山路2段56號	22.2	1,300	58.7	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/03/12	台中市潭子區中山路2段36號	21.3	950	38.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/02	台中市潭子區中山路2段56號	24.1	803	28.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/12/31	台中市潭子區中山路2段36號	21.1	1,005	42.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/12/12	台中市潭子區中山路2段36號	22.3	1,440	42.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2019/12/07	台中市潭子區中山路2段56號	18.7	943	50.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/28	台中市潭子區中山路2段56號	24.1	1,151	42.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2019/11/26	台中市潭子區中山路2段36號	23.7	773	28.2	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2019/11/26	台中市潭子區中山路2段36號	23.7	773	28.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2019/11/26	台中市潭子區中山路2段36號	23.7	773	28.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2019/11/26	台中市潭子區中山路2段36號	23.8	1,108	42.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/11/26	台中市潭子區中山路2段56號	22.8	1,066	42.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/11/26	台中市潭子區中山路2段56號	22.8	1,066	42.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/11/26	台中市潭子區中山路2段56號	23.8	1,118	42.1	14/15F	公寓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/11/26	台中市潭子區中山路2段56號	23.8	1,108	42.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/11/26	台中市潭子區中山路2段56號	22.3	1,045	42.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/11/13	台中市潭子區中山路2段36號	23.2	560	18.7	14/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/11/05	台中市潭子區中山路2段56號	22.0	1,175	42.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2019/11/03	台中市潭子區中山路2段36號	21.8	960	38.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/03	台中市潭子區中山路2段56號	21.7	1,040	42.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/29	台中市潭子區中山路2段56號	22.0	740	28.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/10/24	台中市潭子區中山路2段56號	22.1	1,046	42.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/22	台中市潭子區中山路2段36號	22.2	1,060	42.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/19	台中市潭子區中山路2段36號	23.7	802	28.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/10/19	台中市潭子區中山路2段36號	23.5	565	18.7	15/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/19	台中市潭子區中山路2段56號	23.3	782	28.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/16	台中市潭子區中山路2段56號	23.5	1,107	42.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/10	台中市潭子區中山路2段36號	22.1	1,180	42.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2019/10/08	台中市潭子區中山路2段56號	22.9	1,210	42.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2019/10/06	台中市潭子區中山路2段36號	23.4	830	30.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/28	台中市潭子區中山路2段56號	25.9	840	28.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件含裝潢
2019/09/27	台中市潭子區中山路2段56號	23.1	1,100	42.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/22	台中市潭子區中山路2段56號	24.0	860	30.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/09/19	台中市潭子區中山路2段36號	21.9	976	38.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/18	台中市潭子區中山路2段36號	22.7	800	30.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/17	台中市潭子區中山路2段36號	23.4	438	18.7	14/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/26	台中市潭子區大新路161號	0.1	2	17.4	1/15F	店面	5年	0房1廳1衛	—
2025/11/26	台中市潭子區大新路163號	0.1	2	17.1	1/15F	店面	5年	0房1廳0衛	—
2025/07/03	台中市潭子區中山路2段36號	0.1	1	27.0	8/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含租約含管理費
2024/06/30	台中市潭子區中山路2段56號	0.1	5	42.1	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/10/04	台中市潭子區中山路2段42號	0.1	2	27.8	—	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2021/12/19	台中市潭子區大新路163號	0.1	2	17.1	1/15F	店面	1年	0房1廳0衛	—
2021/12/19	台中市潭子區中山路2段50號	0.1	3	26.1	—	店面	1年	0房2廳2衛	—
2021/12/19	台中市潭子區大新路161號	0.1	2	17.4	1/15F	店面	1年	0房1廳1衛	—
2021/11/30	台中市潭子區中山路2段36號	0.1	2	18.7	11/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/09/15	台中市潭子區中山路2段56號	0.0	3	42.1	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/25	台中市潭子區中山路2段36號	0.1	1	18.7	5/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/07/25	台中市潭子區中山路2段36號	0.1	1	18.7	5/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/07/20	台中市潭子區中山路2段36號	0.1	1	27.0	11/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2021/07/20	台中市潭子區中山路2段56號	0.1	2	30.2	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—