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中山匯

台中市潭子區中山路2段72號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

-2.8%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌

+95.3%

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.54%

月租 625 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.0–41.8 萬/坪・2017/10～2026/08・共 99 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+18.6%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

22%

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2段72號	2017/12/04	19.1	2026/08/02	29.5	8.7 年	+54.8%
大新路150號	2017/11/21	18.8	2025/05/25	34.7	7.5 年	+84.4%
中山路2段72號	2021/10/24	24.5	2024/05/23	17.8	2.6 年	-27.5%
大新路152號	2021/01/30	21.6	2023/11/16	30.6	2.8 年	+41.9%
大新路156號	2022/01/13	21.3	2023/03/28	26.3	1.2 年	+23.5%
大新路158號	2018/05/12	18.6	2022/02/28	31.1	3.8 年	+66.9%
大新路156號	2017/10/21	17.6	2022/01/13	21.3	4.2 年	+21.3%
中山路2段72號	2020/11/06	21.5	2021/10/24	24.5	1 年	+14.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/02	台中市潭子區中山路2段72號	29.5	1,510	39.1	8/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	台中市潭子區大新路150號	34.7	1,750	38.3	12/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/05/23	台中市潭子區中山路2段72號	17.8	910	39.1	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/11/16	台中市潭子區大新路152號	30.6	1,500	36.9	11/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/03/28	台中市潭子區大新路156號	26.3	1,605	61.1	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/02/28	台中市潭子區大新路158號	31.1	1,310	38.3	13/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/01/13	台中市潭子區大新路156號	21.3	1,300	61.1	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/12/23	台中市潭子區中山路2段76號	33.5	1,216	36.3	1/13F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/10/24	台中市潭子區中山路2段72號	24.5	1,255	39.1	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/07/11	台中市潭子區大新路158號	21.6	1,350	38.3	6/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/18	台中市潭子區大新路158號	22.7	1,145	38.3	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/03/17	台中市潭子區大新路156號	21.4	1,050	36.9	2/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/02/24	台中市潭子區大新路156號	21.9	1,070	36.9	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/01/30	台中市潭子區大新路152號	21.6	1,057	49.0	11/13F	住宅大樓	3年	3房3廳2衛	—
2020/12/18	台中市潭子區大新路158號	20.8	1,050	50.4	5/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/11/06	台中市潭子區中山路2段72號	21.5	1,100	51.2	11/13F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2019/12/22	台中市潭子區中山路2段72號	17.2	870	38.6	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/13	台中市潭子區中山路2段72號	17.4	1,100	39.1	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/02/25	台中市潭子區大新路156號	18.1	888	36.9	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/07/22	台中市潭子區中山路2段72號	40.0	1,080	24.0	1/13F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2018/07/07	台中市潭子區大新路158號	17.6	800	38.3	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/07/01	台中市潭子區中山路2段72號	18.6	863	39.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/06/30	台中市潭子區中山路2段76號	41.4	1,138	24.5	1/13F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 125萬
2018/06/30	台中市潭子區大新路156號	36.8	966	22.7	1/13F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 130萬
2018/06/24	台中市潭子區大新路158號	36.6	975	23.3	1/13F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2018/06/23	台中市潭子區大新路158號	18.2	828	38.3	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/06/18	台中市潭子區大新路152號	17.2	755	36.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/06/17	台中市潭子區中山路2段72號	18.1	830	38.6	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/06/16	台中市潭子區大新路150號	17.7	805	38.3	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/06/13	台中市潭子區大新路156號	17.4	775	36.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/06/11	台中市潭子區大新路152號	17.6	775	36.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/06/09	台中市潭子區大新路158號	18.0	813	38.3	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/06/03	台中市潭子區大新路156號	17.3	758	36.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/06/02	台中市潭子區大新路156號	17.9	785	36.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/06/01	台中市潭子區大新路158號	17.1	830	38.3	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 174萬
2018/06/01	台中市潭子區大新路158號	17.0	739	38.3	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬
2018/05/27	台中市潭子區中山路2段68號	18.5	860	39.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/05/26	台中市潭子區中山路2段68號	20.3	910	38.6	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/05/20	台中市潭子區大新路156號	17.8	788	36.9	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/19	台中市潭子區中山路2段70號	41.3	1,136	24.5	1/13F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 125萬
2018/05/19	台中市潭子區中山路2段68號	41.8	1,164	24.9	1/13F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 125萬
2018/05/13	台中市潭子區大新路152號	18.3	798	36.9	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/05/12	台中市潭子區大新路158號	18.6	838	38.3	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/05/12	台中市潭子區大新路156號	17.5	770	36.9	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/05/06	台中市潭子區大新路152號	17.6	775	36.9	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/05/05	台中市潭子區大新路152號	18.1	792	36.9	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/04/29	台中市潭子區大新路152號	19.4	850	36.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/04/28	台中市潭子區中山路2段68號	18.7	862	39.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/21	台中市潭子區大新路158號	18.6	838	38.3	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/04/15	台中市潭子區大新路156號	19.5	850	36.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/14	台中市潭子區大新路156號	19.1	840	36.9	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/04/08	台中市潭子區大新路156號	18.0	788	36.9	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/04/07	台中市潭子區大新路152號	18.0	792	36.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/06	台中市潭子區大新路156號	17.8	780	36.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/03/31	台中市潭子區中山路2段72號	19.1	875	39.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/03/31	台中市潭子區中山路2段72號	18.7	855	39.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/03/25	台中市潭子區中山路2段72號	18.6	852	39.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/03/24	台中市潭子區中山路2段68號	19.4	883	39.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/03/18	台中市潭子區中山路2段68號	18.3	839	39.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/03/17	台中市潭子區大新路156號	17.6	775	36.9	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/03/17	台中市潭子區中山路2段68號	19.1	875	39.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/03/11	台中市潭子區大新路150號	19.7	880	38.3	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/03/10	台中市潭子區大新路158號	18.9	851	38.3	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/03/10	台中市潭子區大新路152號	18.2	805	36.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/03/04	台中市潭子區中山路2段72號	19.1	870	39.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/03/03	台中市潭子區大新路150號	18.9	856	38.3	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/02/24	台中市潭子區大新路152號	18.2	800	36.9	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/02/18	台中市潭子區中山路2段72號	19.6	895	39.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/02/11	台中市潭子區大新路158號	18.9	850	38.3	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/02/10	台中市潭子區中山路2段68號	18.4	850	39.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/02/04	台中市潭子區中山路2段68號	18.9	870	39.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/01/28	台中市潭子區大新路158號	18.9	850	38.3	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/01/21	台中市潭子區大新路152號	17.8	780	36.9	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/01/21	台中市潭子區中山路2段68號	18.9	870	39.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/01/13	台中市潭子區中山路2段68號	19.1	882	39.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/01/07	台中市潭子區大新路150號	18.8	850	38.3	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/01/06	台中市潭子區大新路152號	17.9	785	36.9	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/01/02	台中市潭子區大新路150號	18.1	820	38.3	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/01/02	台中市潭子區大新路150號	18.1	815	38.3	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/12/26	台中市潭子區大新路150號	18.2	826	38.3	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/12/26	台中市潭子區大新路150號	18.5	845	38.3	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/12/19	台中市潭子區大新路152號	17.0	753	36.9	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/12/19	台中市潭子區中山路2段68號	18.4	988	39.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2017/12/12	台中市潭子區中山路2段72號	18.3	970	39.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬
2017/12/04	台中市潭子區中山路2段72號	19.1	875	39.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/12/04	台中市潭子區大新路152號	37.5	1,120	22.8	1/13F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 265萬
2017/11/28	台中市潭子區大新路150號	17.6	928	38.3	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬
2017/11/28	台中市潭子區大新路150號	37.8	1,150	23.3	1/13F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 270萬
2017/11/21	台中市潭子區大新路150號	18.8	856	38.3	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/11/21	台中市潭子區大新路158號	19.2	865	38.3	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/11/21	台中市潭子區中山路2段72號	19.1	876	39.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/11/13	台中市潭子區大新路158號	19.1	866	38.3	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/11/05	台中市潭子區中山路2段72號	18.5	980	39.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬
2017/11/05	台中市潭子區大新路150號	18.3	961	38.3	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/10/29	台中市潭子區中山路2段72號	19.2	880	39.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/10/22	台中市潭子區大新路150號	18.8	850	38.3	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/10/22	台中市潭子區中山路2段68號	19.0	876	39.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/05	台中市潭子區大新路152號	0.1	3	36.9	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/01/16	台中市潭子區大新路152號	0.1	3	36.9	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/10/27	台中市潭子區大新路152號	0.1	2	36.9	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬