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台中市西區向上路1段402號

台中市西區向上路1段402號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・1 棟

近一年中位單價

28.5萬/坪

-4.5%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1086 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–38.5 萬/坪・2012/09～2026/02・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 72 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 72 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/04
台中市西區向上路1段402號
28.5萬/坪
290 萬
10.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/08/01
台中市西區向上路1段402號
29.0萬/坪
298 萬
10.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2025/07/16
台中市西區向上路1段402號
26.3萬/坪
268 萬
10.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/06/23
台中市西區向上路1段402號
31.8萬/坪
778 萬
24.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/05/28
台中市西區向上路1段402號
37.8萬/坪
385 萬
10.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/04/29
台中市西區向上路1段402號
38.5萬/坪
392 萬
10.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/12/07
台中市西區向上路1段402號
33.4萬/坪
340 萬
10.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2024/05/04
台中市西區向上路1段402號
31.9萬/坪
390 萬
12.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2024/01/17
台中市西區向上路1段402號
36.3萬/坪
680 萬
18.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/08/08
台中市西區向上路1段402號
31.3萬/坪
606 萬
19.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2022/07/25
台中市西區向上路1段402號
31.2萬/坪
318 萬
10.2 坪・11/14F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/06/07
台中市西區向上路1段402號
22.4萬/坪
230 萬
10.3 坪・5/14F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/04/29
台中市西區向上路1段402號
29.5萬/坪
360 萬
12.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/03/13
台中市西區向上路1段402號
26.0萬/坪
750 萬
28.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2022/02/24
台中市西區向上路1段402號
23.1萬/坪
235 萬
10.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	台中市西區向上路1段402號	28.5	290	10.2	8/14F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/08/01	台中市西區向上路1段402號	29.0	298	10.3	8/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/07/16	台中市西區向上路1段402號	26.3	268	10.2	8/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/23	台中市西區向上路1段402號	31.8	778	24.5	12/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/05/28	台中市西區向上路1段402號	37.8	385	10.2	5/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/04/29	台中市西區向上路1段402號	38.5	392	10.2	13/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/12/07	台中市西區向上路1段402號	33.4	340	10.2	14/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/04	台中市西區向上路1段402號	31.9	390	12.2	10/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/01/17	台中市西區向上路1段402號	36.3	680	18.7	13/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/08/08	台中市西區向上路1段402號	31.3	606	19.4	9/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/07/25	台中市西區向上路1段402號	31.2	318	10.2	11/14F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2022/06/07	台中市西區向上路1段402號	22.4	230	10.3	5/14F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2022/04/29	台中市西區向上路1段402號	29.5	360	12.2	10/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/03/13	台中市西區向上路1段402號	26.0	750	28.9	6/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/02/24	台中市西區向上路1段402號	23.1	235	10.2	6/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+35.2%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上路1段402號	2021/12/02	23.1	2025/05/28	37.8	3.5 年	+63.8%
上路1段402號	2014/07/15	15.5	2025/04/29	38.5	10.8 年	+148.1%
上路1段402號	2022/04/29	29.5	2024/05/04	31.9	2 年	+8.3%
上路1段402號	2017/04/12	16.6	2024/01/17	36.3	6.8 年	+119.4%
上路1段402號	2022/01/17	21.1	2022/07/25	31.2	0.5 年	+47.9%
上路1段402號	2016/01/11	17.6	2022/04/29	29.5	6.3 年	+67.4%
上路1段402號	2017/11/26	20.3	2021/07/20	31.4	3.6 年	+54.2%
上路1段402號	2014/11/25	20.2	2020/11/16	22.9	6 年	+13.2%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	台中市西區向上路1段402號	11,000	1,081	10.2	8/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含租約含管理費
2026/07/24	台中市西區向上路1段402號	11,100	1,091	10.2	6/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/07/22	台中市西區向上路1段402號	7,500	582	12.9	11/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/04/22	台中市西區向上路1段402號	12,000	1,180	10.2	5/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/09/22	台中市西區向上路1段402號	12,000	1,180	10.2	8/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/09/10	台中市西區向上路1段402號	7,000	545	12.9	11/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/07/11	台中市西區向上路1段402號	11,100	1,091	10.2	6/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/06/06	台中市西區向上路1段402號	12,000	1,180	10.2	5/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/09/12	台中市西區向上路1段402號	7,000	545	12.9	11/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/07/26	台中市西區向上路1段402號	12,000	1,180	10.2	6/14F	住宅大樓	1房0廳1衛

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各棟 1 棟

台中市西區向上路1段402號

住宅大樓・14樓・1995 完工・95 筆

台中市西區向上路1段402號

價格走勢

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這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 22 筆

各棟 1 棟

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租賃紀錄最近 22 筆