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台中市西區忠明南路276號

台中市西區忠明南路276號・住宅大樓・23 樓・屋齡 12 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.6–44.0 萬/坪・2013/01～2024/05・共 113 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/31
台中市西區忠明南路276號
44.0萬/坪
3,880 萬
79.3 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/11/18
台中市西區忠明南路276號
39.1萬/坪
2,990 萬
71.5 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2023/04/29
台中市西區忠明南路276號
37.2萬/坪
2,820 萬
70.5 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/04/10
台中市西區忠明南路276號
37.3萬/坪
2,868 萬
71.6 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/03/11
台中市西區忠明南路276號
35.9萬/坪
2,727 萬
70.5 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/02/26
台中市西區忠明南路276號
37.2萬/坪
2,820 萬
70.5 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2021/12/16
台中市西區忠明南路276號
35.4萬/坪
3,200 萬
79.3 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2021/09/11
台中市西區忠明南路276號
31.3萬/坪
2,388 萬
71.6 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/05/04
台中市西區忠明南路276號
34.2萬/坪
3,100 萬
79.3 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
2021/03/22
台中市西區忠明南路276號
30.5萬/坪
2,350 萬
70.8 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2020/11/29
台中市西區忠明南路276號
28.7萬/坪
2,230 萬
77.8 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
含增建
2020/07/10
台中市西區忠明南路276號
26.9萬/坪
2,510 萬
93.4 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
2020/07/03
台中市西區忠明南路276號
28.9萬/坪
2,200 萬
71.6 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2020/04/21
台中市西區忠明南路276號
27.6萬/坪
2,100 萬
71.5 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2020/04/15
台中市西區忠明南路276號
31.6萬/坪
2,450 萬
71.5 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/31	台中市西區忠明南路276號	44.0	3,880	79.3	23/23F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/11/18	台中市西區忠明南路276號	39.1	2,990	71.5	19/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2023/04/29	台中市西區忠明南路276號	37.2	2,820	70.5	5/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/04/10	台中市西區忠明南路276號	37.3	2,868	71.6	18/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/03/11	台中市西區忠明南路276號	35.9	2,727	70.5	19/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/02/26	台中市西區忠明南路276號	37.2	2,820	70.5	13/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2021/12/16	台中市西區忠明南路276號	35.4	3,200	79.3	13/23F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2021/09/11	台中市西區忠明南路276號	31.3	2,388	71.6	14/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/05/04	台中市西區忠明南路276號	34.2	3,100	79.3	23/23F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）	含增建
2021/03/22	台中市西區忠明南路276號	30.5	2,350	70.8	20/23F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2020/11/29	台中市西區忠明南路276號	28.7	2,230	77.8	8/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/10	台中市西區忠明南路276號	26.9	2,510	93.4	12/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/07/03	台中市西區忠明南路276號	28.9	2,200	71.6	18/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/04/21	台中市西區忠明南路276號	27.6	2,100	71.5	17/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/04/15	台中市西區忠明南路276號	31.6	2,450	71.5	19/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 2 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明南路276號	2021/05/04	33.2	2024/05/31	41.5	3.1 年	+25.2%
明南路276號	2020/04/15	31.2	2023/11/18	38.1	3.6 年	+22%
明南路276號	2013/07/27	24.8	2023/04/29	36.4	9.8 年	+46.4%
明南路276號	2020/07/03	28.9	2022/04/10	36.5	1.8 年	+26.1%
明南路276號	2013/06/30	27.2	2022/03/11	35.2	8.7 年	+29.2%
明南路276號	2013/12/15	26.1	2022/02/26	36.4	8.2 年	+39.3%
明南路276號	2013/07/05	26.0	2021/12/16	34.3	8.4 年	+31.7%
明南路276號	2013/08/16	26.6	2021/09/11	31.3	8.1 年	+17.7%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/06/03	台中市西區忠明南路276號	53,000	569	79.3	13/23F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費

各棟 1 棟

台中市西區忠明南路276號

住宅大樓・23樓・2014 完工・115 筆

台中市西區忠明南路276號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 1 筆