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台中市西區精誠五街33號

台中市西區精誠五街33號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・6 棟

近一年中位單價

29.4萬/坪

-0.9%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌

-11.9%

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-85.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.8–49.2 萬/坪・2012/07～2025/11・共 62 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/01
台中市西區精誠五街33號
29.4萬/坪
1,300 萬
38.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2024/11/29
台中市西區精誠五街33號
33.7萬/坪
1,288 萬
32.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2024/08/25
台中市西區精誠五街33號
20.1萬/坪
1,550 萬
57.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 400萬）含增建
2024/07/23
台中市西區精誠五街33號
33.9萬/坪
650 萬
16.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2024/07/16
台中市西區忠明南路58號
49.2萬/坪
1,335 萬
27.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年
含增建
2024/07/09
台中市西區精誠五街33號
27.4萬/坪
428 萬
12.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/05/11
台中市西區忠明南路42號
26.3萬/坪
2,400 萬
91.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 33 年
2024/05/10
台中市西區精誠五街33號
31.3萬/坪
1,150 萬
30.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/11/25
台中市西區精誠五街33號
38.6萬/坪
1,250 萬
29.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/11/14
台中市西區精誠五街33號
29.2萬/坪
1,355 萬
46.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2023/04/30
台中市西區精誠五街33號
29.6萬/坪
550 萬
16.2 坪・12/14F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
坡道機械 70萬含增建
2023/03/28
台中市西區忠明南路42號
16.1萬/坪
1,465 萬
91.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年
2023/03/14
台中市西區忠明南路42號
15.4萬/坪
1,406 萬
91.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年
2022/08/15
台中市西區精誠五街33號
12.3萬/坪
1,300 萬
58.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 585萬）
2022/06/25
台中市西區精誠五街33號
22.9萬/坪
790 萬
34.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/01	台中市西區精誠五街33號	29.4	1,300	38.1	7/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/11/29	台中市西區精誠五街33號	33.7	1,288	32.5	11/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2024/08/25	台中市西區精誠五街33號	20.1	1,550	57.3	2/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 400萬）	含增建
2024/07/23	台中市西區精誠五街33號	33.9	650	16.2	11/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2024/07/16	台中市西區忠明南路58號	49.2	1,335	27.2	1/14F	住宅大樓	26年	—	—	含增建
2024/07/09	台中市西區精誠五街33號	27.4	428	12.0	10/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/05/11	台中市西區忠明南路42號	26.3	2,400	91.3	7/12F	住宅大樓	33年	—	—
2024/05/10	台中市西區精誠五街33號	31.3	1,150	30.6	9/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/11/25	台中市西區精誠五街33號	38.6	1,250	29.8	6/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/11/14	台中市西區精誠五街33號	29.2	1,355	46.3	7/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2023/04/30	台中市西區精誠五街33號	29.6	550	16.2	12/14F	套房	25年	1房1廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2023/03/28	台中市西區忠明南路42號	16.1	1,465	91.3	7/12F	住宅大樓	32年	—	—
2023/03/14	台中市西區忠明南路42號	15.4	1,406	91.3	9/12F	住宅大樓	32年	—	—
2022/08/15	台中市西區精誠五街33號	12.3	1,300	58.2	2/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 585萬）
2022/06/25	台中市西區精誠五街33號	22.9	790	34.5	8/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
誠五街33號	2018/05/18	20.7	2024/11/29	34.8	6.5 年	+68.4%
誠五街33號	2018/03/08	14.5	2024/08/25	24.0	6.5 年	+65.2%
誠五街33號	2019/03/23	24.9	2024/07/23	36.0	5.3 年	+44.4%
明南路42號	2023/03/28	16.1	2024/05/11	26.3	1.1 年	+63.8%
誠五街33號	2017/02/27	21.1	2023/11/25	39.5	6.7 年	+87.1%
誠五街33號	2021/12/29	19.1	2022/08/15	19.6	0.6 年	+2.5%
誠五街33號	2017/04/22	19.9	2020/05/22	23.3	3.1 年	+17.1%
誠五街33號	2015/11/03	18.8	2019/03/23	24.9	3.4 年	+32.4%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/29	台中市西區精誠五街33號	15,000	833	18.0	11/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/12/11	台中市西區忠明南路58-3號	35,500	1,805	19.7	1/14F	店面	—
2023/07/10	台中市西區忠明南路42號	45,000	493	91.3	10/12F	辦公商業大樓	—
2023/02/28	台中市西區精誠五街33號	13,500	998	13.5	14/14F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2022/10/14	台中市西區忠明南路42號	50,000	549	91.3	9/12F	辦公商業大樓	—
2021/11/03	台中市西區忠明南路42號	50,000	549	91.3	10/12F	辦公商業大樓	—
2020/12/30	台中市西區忠明南路40號	41,000	496	82.9	10/12F	辦公商業大樓	—
2020/08/10	台中市西區忠明南路58-3號	32,774	1,041	31.4	—	店面	2房1廳1衛
2020/06/11	台中市西區忠明南路42號	24,000	268	90.0	3/12F	辦公商業大樓	2房2廳1衛
2019/07/15	台中市西區忠明南路40號	33,000	400	82.6	11/12F	辦公商業大樓	—