近一年中位單價
31.0萬/坪
+4.6%vs 西區n=3，樣本少
一年漲跌
-1.4%
近三年中位 31.0 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
3.46%
月租 894 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.3–35.9 萬/坪・2013/05～2026/05・共 47 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 8 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+45.0%
中位年化報酬
+9.0%
近三年賣出 +9.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明南路22號 | 2016/10/22 | 14.4 | 2026/05/26 | 31.0 | 9.6 年 | +115.2% |
| 明南路22號 | 2019/04/06 | 20.6 | 2025/01/20 | 35.3 | 5.8 年 | +71.3% |
| 明南路22號 | 2016/07/23 | 15.4 | 2024/09/23 | 35.9 | 8.2 年 | +132.6% |
| 明南路22號 | 2020/07/10 | 21.5 | 2024/07/30 | 31.5 | 4.1 年 | +46.1% |
| 明南路22號 | 2013/05/29 | 12.2 | 2024/04/16 | 25.9 | 10.9 年 | +113% |
| 明南路22號 | 2019/06/13 | 20.4 | 2024/03/31 | 29.4 | 4.8 年 | +44% |
| 明南路22號 | 2023/07/23 | 29.1 | 2024/03/09 | 29.6 | 0.6 年 | +1.8% |
| 明南路22號 | 2020/08/28 | 12.9 | 2023/11/19 | 25.8 | 3.2 年 | +100% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 台中市西區忠明南路22號 | 31.0 | 340 | 11.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/28 | 台中市西區忠明南路22號 | 29.2 | 300 | 10.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/08 | 台中市西區忠明南路22號 | 32.9 | 255 | 7.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/17 | 台中市西區忠明南路22號 | 33.9 | 286 | 8.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/13 | 台中市西區忠明南路22號 | 32.9 | 255 | 7.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/20 | 台中市西區忠明南路22號 | 35.3 | 298 | 8.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/23 | 台中市西區忠明南路22號 | 35.9 | 300 | 8.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/30 | 台中市西區忠明南路22號 | 31.5 | 263 | 8.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/16 | 台中市西區忠明南路22號 | 25.9 | 245 | 9.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/31 | 台中市西區忠明南路22號 | 29.4 | 455 | 15.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/09 | 台中市西區忠明南路22號 | 29.6 | 230 | 7.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/19 | 台中市西區忠明南路22號 | 25.8 | 265 | 10.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/17 | 台中市西區忠明南路22號 | 25.2 | 265 | 10.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/23 | 台中市西區忠明南路22號 | 29.1 | 226 | 7.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/12 | 台中市西區忠明南路22號 | 21.4 | 180 | 8.4 | 10/12F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/01 | 台中市西區忠明南路22號 | 27.3 | 228 | 8.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/12/31 | 台中市西區忠明南路22號 | 23.8 | 185 | 7.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/02 | 台中市西區忠明南路22號 | 23.2 | 180 | 7.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2020/11/08 | 台中市西區忠明南路22號 | 23.5 | 198 | 8.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/08/28 | 台中市西區忠明南路22號 | 12.9 | 390 | 30.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2020/07/10 | 台中市西區忠明南路22號 | 21.5 | 180 | 8.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/09/03 | 台中市西區忠明南路22號 | 21.4 | 180 | 8.4 | 10/12F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/13 | 台中市西區忠明南路22號 | 20.4 | 316 | 15.5 | 8/12F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/04/14 | 台中市西區忠明南路22號 | 17.5 | 180 | 10.3 | 10/12F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/04/06 | 台中市西區忠明南路22號 | 20.6 | 174 | 8.4 | 10/12F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/11/19 | 台中市西區忠明南路22號 | 18.4 | 155 | 8.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/04 | 台中市西區忠明南路22號 | 18.0 | 150 | 8.4 | 6/12F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/12/29 | 台中市西區忠明南路22號 | 17.2 | 165 | 9.6 | 3/12F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/03/12 | 台中市西區忠明南路22號 | 16.7 | 158 | 9.4 | 5/12F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/22 | 台中市西區忠明南路22號 | 14.4 | 158 | 11.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/21 | 台中市西區忠明南路22號 | 15.4 | 136 | 8.8 | 10/12F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/21 | 台中市西區忠明南路22號 | 15.4 | 136 | 8.8 | 8/12F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/23 | 台中市西區忠明南路22號 | 15.4 | 129 | 8.4 | 4/12F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/03/15 | 台中市西區忠明南路22號 | 14.5 | 128 | 8.8 | 5/12F | 套房 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/09/01 | 台中市西區忠明南路22號 | 11.6 | 122 | 10.5 | 11/12F | 套房 | 20年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2015/05/08 | 台中市西區忠明南路22號 | 14.4 | 120 | 8.4 | 6/12F | 套房 | 19年 | 1房1廳0衛 | — | |
| 2014/11/02 | 台中市西區忠明南路22號 | 13.3 | 128 | 9.6 | 3/12F | 套房 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/10/07 | 台中市西區忠明南路22號 | 15.5 | 250 | 16.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/24 | 台中市西區忠明南路22號 | 15.0 | 125 | 8.4 | 4/12F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/12 | 台中市西區忠明南路22號 | 15.4 | 130 | 8.4 | 7/12F | 套房 | 18年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/03/12 | 台中市西區忠明南路22號 | 14.8 | 160 | 10.8 | 5/12F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/26 | 台中市西區忠明南路22號 | 11.9 | 185 | 15.5 | 8/12F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/25 | 台中市西區忠明南路22號 | 8.3 | 85 | 10.3 | 5/12F | 套房 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/07/25 | 台中市西區忠明南路22號 | 8.5 | 75 | 8.8 | 5/12F | 套房 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/07/05 | 台中市西區忠明南路22號 | 14.8 | 125 | 8.4 | 8/12F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/05 | 台中市西區忠明南路22號 | 16.6 | 125 | 7.5 | 12/12F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/29 | 台中市西區忠明南路22號 | 12.2 | 115 | 9.4 | 7/12F | 套房 | 17年 | 1房0廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/03 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 8.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/05 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 8.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/09/25 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 8.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/09/25 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 8.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/22 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 10.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/14 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 7.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/19 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 8.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/28 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 8.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/05 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 8.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/06 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 8.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/06 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 7.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/25 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 8.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/08 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 10.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/02/19 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 8.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/01/11 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 8.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/21 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 10.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/14 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 8.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/03/08 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 10.3 | 10/12F | 套房 | 27年 | 1房0廳0衛 | — | |
| 2022/03/10 | 台中市西區忠明南路22號 | 0.1 | 1 | 10.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — |