近一年中位單價
31.1萬/坪
+3.4%vs 西區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 783 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 7.4–37.1 萬/坪・2013/01～2025/10・共 53 筆買賣成交紀錄 最近 54 筆
- 2025/10/2731.1萬/坪298 萬9.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/05/1837.1萬/坪282 萬7.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/03/2425.0萬/坪190 萬7.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2025/03/1627.9萬/坪212 萬7.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/2624.7萬/坪200 萬8.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/12/2331.9萬/坪590 萬18.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2023/12/0913.7萬/坪150 萬10.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/12/0427.4萬/坪208 萬7.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/3122.0萬/坪178 萬8.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2023/07/1822.6萬/坪183 萬8.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/06/0419.8萬/坪160 萬8.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
- 2023/01/1528.6萬/坪530 萬18.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2022/10/0521.1萬/坪210 萬9.9 坪・3/12F・套房・屋齡 26 年・1房0廳1衛
- 2022/04/1824.7萬/坪280 萬11.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2022/03/2228.9萬/坪277 萬9.6 坪・8/12F・套房・屋齡 25 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/27 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 31.1 | 298 | 9.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/18 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 37.1 | 282 | 7.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/24 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 25.0 | 190 | 7.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/16 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 27.9 | 212 | 7.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/26 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 24.7 | 200 | 8.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/23 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 31.9 | 590 | 18.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/09 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 13.7 | 150 | 10.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/04 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 27.4 | 208 | 7.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/31 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 22.0 | 178 | 8.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/18 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 22.6 | 183 | 8.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/04 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 19.8 | 160 | 8.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/01/15 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 28.6 | 530 | 18.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/05 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 21.1 | 210 | 9.9 | 3/12F | 套房 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/04/18 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 24.7 | 280 | 11.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/22 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 28.9 | 277 | 9.6 | 8/12F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+45.7%
中位年化報酬
+15.1%
近三年賣出 +21.6%
賠售比例
5%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川東路2段35號 | 2025/10/27 | 31.1 | 3.6 年 | +7.6% | ||
| 川東路2段35號 | 2025/05/18 | 37.1 | 1.5 年 | +35.6% | ||
| 川東路2段35號 | 2024/03/26 | 24.7 | 0.6 年 | +12.4% | ||
| 川東路2段35號 | 2023/12/23 | 31.9 | 4 年 | +118.5% | ||
| 川東路2段35號 | 2023/12/04 | 27.4 | 4.8 年 | +73.3% | ||
| 川東路2段35號 | 2023/06/04 | 19.8 | 6 年 | +39.1% | ||
| 川東路2段35號 | 2023/01/15 | 28.6 | 3 年 | +79.7% | ||
| 川東路2段35號 | 2022/04/18 | 24.7 | 3.3 年 | +4.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 9,000 | 939 | 9.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2026/07/05 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 10,700 | 1,114 | 9.6 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/23 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 11,300 | 998 | 11.3 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/05 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 10,700 | 1,114 | 9.6 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/05 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 11,000 | 1,147 | 9.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/05 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 8,000 | 433 | 18.5 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/30 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 10,500 | 959 | 10.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/19 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 16,500 | 856 | 19.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/05 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 7,350 | 770 | 9.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/26 | 台中市西區梅川東路2段35號 | 11,000 | 1,008 | 10.9 | 9/12F | 住宅大樓 |
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