近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.1 萬/坪
近一年成交
0筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 912 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 6.6–44.5 萬/坪・2012/09～2025/07・共 85 筆買賣成交紀錄 最近 86 筆
- 2025/07/1620.6萬/坪205 萬10.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1624.3萬/坪238 萬9.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2025/01/0124.0萬/坪240 萬10.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/11/2522.9萬/坪235 萬10.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/07/2028.9萬/坪288 萬10.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2527.0萬/坪260 萬9.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/2644.5萬/坪558 萬12.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1321.1萬/坪210 萬10.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2023/09/0129.1萬/坪232 萬8.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/06/0725.3萬/坪305 萬12.0 坪・6/12F・套房・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2023/03/0318.0萬/坪176 萬9.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2023/01/3026.4萬/坪258 萬9.8 坪・6/12F・套房・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2022/12/1617.9萬/坪220 萬12.3 坪・7/12F・套房・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2022/11/3031.6萬/坪325 萬10.3 坪・5/12F・套房・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2022/11/1631.3萬/坪228 萬7.3 坪・5/12F・套房・屋齡 33 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/16 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 20.6 | 205 | 10.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/16 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 24.3 | 238 | 9.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/01 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 24.0 | 240 | 10.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/25 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 22.9 | 235 | 10.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/20 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 28.9 | 288 | 10.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/25 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 27.0 | 260 | 9.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/26 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 44.5 | 558 | 12.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/13 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 21.1 | 210 | 10.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/01 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 29.1 | 232 | 8.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/07 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 25.3 | 305 | 12.0 | 6/12F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/03 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 18.0 | 176 | 9.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/30 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 26.4 | 258 | 9.8 | 6/12F | 套房 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/12/16 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 17.9 | 220 | 12.3 | 7/12F | 套房 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/11/30 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 31.6 | 325 | 10.3 | 5/12F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/16 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 31.3 | 228 | 7.3 | 5/12F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 3 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+34.3%
中位年化報酬
+10.3%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
11%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川西路2段30號 | 2025/07/16 | 20.6 | 3.4 年 | -13.9% | ||
| 川西路2段30號 | 2025/01/01 | 24.0 | 3.3 年 | +33.3% | ||
| 川西路2段30號 | 2024/06/25 | 27.0 | 2.7 年 | +40.5% | ||
| 川西路2段30號 | 2023/09/01 | 29.1 | 2.1 年 | +81.3% | ||
| 川西路2段30號 | 2023/03/03 | 18.0 | 5.8 年 | +46.7% | ||
| 川西路2段30號 | 2022/10/13 | 31.3 | 0.9 年 | +57.1% | ||
| 川西路2段30號 | 2022/09/06 | 15.3 | 5.3 年 | +25% | ||
| 川西路2段30號 | 2022/08/22 | 20.9 | 1.1 年 | +15.6% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 10,000 | 1,021 | 9.8 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 7,600 | 764 | 10.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/20 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 9,100 | 886 | 10.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/26 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 6,170 | 846 | 7.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/18 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 6,300 | 645 | 9.8 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/30 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 7,500 | 1,021 | 7.3 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/13 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 5,500 | 754 | 7.3 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/29 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 7,500 | 939 | 8.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/27 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 8,500 | 1,064 | 8.0 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/10 | 台中市西區梅川西路2段30號 | 7,500 | 608 | 12.3 | 9/12F | 住宅大樓 |
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