台中市 › 西屯區

台中市西屯區上安路101巷1號

台中市西屯區上安路101巷1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・8 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+18.7%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-6.2%

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.05%

月租 684 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 12.1–41.7 萬/坪・2012/06～2025/10・共 117 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/08
台中市西屯區上安路101巷9號
40.0萬/坪
750 萬
18.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2025/09/08
台中市西屯區上安路101巷1號
34.9萬/坪
688 萬
19.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳1衛
含增建
2025/05/25
台中市西屯區上安路105號
32.9萬/坪
700 萬
21.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2025/01/19
台中市西屯區至善路42號
39.3萬/坪
1,260 萬
27.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/09/10
台中市西屯區上安路101巷1號
43.4萬/坪
1,760 萬
38.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2024/08/14
台中市西屯區上安路101巷9號
35.3萬/坪
700 萬
19.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2024/07/31
台中市西屯區上安路101巷1號
37.7萬/坪
715 萬
19.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/07/30
台中市西屯區上安路101巷1號
37.7萬/坪
715 萬
19.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/05/08
台中市西屯區上安路105號
37.2萬/坪
1,658 萬
41.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2024/04/22
台中市西屯區上安路105號
37.7萬/坪
886 萬
23.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2024/04/13
台中市西屯區至善路42號
35.4萬/坪
1,080 萬
28.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/12
台中市西屯區至善路42號
32.9萬/坪
888 萬
27.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/14
台中市西屯區至善路58號
36.6萬/坪
1,150 萬
29.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/20
台中市西屯區至善路42號
33.3萬/坪
850 萬
25.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2023/08/06
台中市西屯區上安路101巷9號
34.3萬/坪
680 萬
19.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/08	台中市西屯區上安路101巷9號	40.0	750	18.8	7/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2025/09/08	台中市西屯區上安路101巷1號	34.9	688	19.7	6/14F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/05/25	台中市西屯區上安路105號	32.9	700	21.3	6/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/01/19	台中市西屯區至善路42號	39.3	1,260	27.0	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/09/10	台中市西屯區上安路101巷1號	43.4	1,760	38.7	3/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/08/14	台中市西屯區上安路101巷9號	35.3	700	19.8	4/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/07/31	台中市西屯區上安路101巷1號	37.7	715	19.0	8/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/07/30	台中市西屯區上安路101巷1號	37.7	715	19.0	6/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/05/08	台中市西屯區上安路105號	37.2	1,658	41.3	4/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/04/22	台中市西屯區上安路105號	37.7	886	23.5	8/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2024/04/13	台中市西屯區至善路42號	35.4	1,080	28.3	7/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/12	台中市西屯區至善路42號	32.9	888	27.0	9/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/14	台中市西屯區至善路58號	36.6	1,150	29.2	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/20	台中市西屯區至善路42號	33.3	850	25.6	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2023/08/06	台中市西屯區上安路101巷9號	34.3	680	19.8	6/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 8 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上安路101巷1號	2020/06/05	23.3	2025/09/08	34.9	5.3 年	+49.6%
至善路42號	2023/07/03	36.2	2025/01/19	37.0	1.5 年	+2.4%
上安路101巷1號	2022/07/03	22.2	2024/09/10	41.7	2.2 年	+87.6%
上安路101巷9號	2021/02/20	29.7	2024/08/14	35.3	3.5 年	+19%
上安路101巷1號	2019/07/15	20.0	2024/07/30	37.7	5 年	+88.2%
至善路42號	2013/09/06	19.4	2024/04/13	34.0	10.6 年	+75.6%
至善路42號	2018/04/12	19.8	2024/04/12	32.9	6 年	+66%
至善路58號	2022/03/13	29.3	2023/11/14	35.1	1.7 年	+19.8%

租賃紀錄最近 37 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	台中市西屯區至善路58號	22,500	684	29.2	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/27	台中市西屯區上安路101巷1號	15,000	645	23.2	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/01/08	台中市西屯區上安路101巷9號	18,000	575	31.2	—	住宅大樓	1房2廳2衛
2025/11/11	台中市西屯區上安路105號	16,900	856	19.7	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/10/21	台中市西屯區至善路58號	23,000	830	20.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/09	台中市西屯區上安路101巷1號	25,200	598	38.7	6/14F	住宅大樓	5房2廳2衛	續租
2025/09/05	台中市西屯區上安路105號	20,500	1,025	20.0	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/09	台中市西屯區至善路58號	22,500	684	29.2	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/26	台中市西屯區上安路105號	20,000	1,051	19.0	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/06/25	台中市西屯區上安路101巷1號	15,000	790	19.0	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛