近一年中位單價
40.0萬/坪
+13.4%vs 西屯區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 42.1 萬/坪
近一年成交
5筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.95%
月租 651 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 19.2–50.7 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 277 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 277 筆
- 2026/07/0940.0萬/坪1,320 萬33.0 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
- 2026/01/2745.9萬/坪1,175 萬25.6 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/01/1638.8萬/坪1,500 萬33.5 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/12/2147.2萬/坪1,780 萬33.5 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/10/1337.1萬/坪950 萬25.6 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2025/04/1742.7萬/坪1,650 萬38.6 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/03/0238.2萬/坪2,420 萬58.1 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/0150.0萬/坪1,678 萬33.6 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2149.5萬/坪1,860 萬33.5 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/11/0248.5萬/坪1,630 萬33.6 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/09/2735.8萬/坪2,460 萬63.1 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/09/0249.2萬/坪1,650 萬33.5 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/08/1949.7萬/坪1,750 萬33.6 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/0342.9萬/坪2,700 萬58.2 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/07/0542.1萬/坪1,688 萬33.0 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 台中市西屯區台灣大道3段76號 | 40.0 | 1,320 | 33.0 | 15/22F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/27 | 台中市西屯區台灣大道3段72號 | 45.9 | 1,175 | 25.6 | 15/22F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/16 | 台中市西屯區台灣大道3段82號 | 38.8 | 1,500 | 33.5 | 11/22F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/12/21 | 台中市西屯區台灣大道3段70號 | 47.2 | 1,780 | 33.5 | 15/22F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/10/13 | 台中市西屯區台灣大道3段70號 | 37.1 | 950 | 25.6 | 11/22F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/17 | 台中市西屯區台灣大道3段76號 | 42.7 | 1,650 | 38.6 | 16/22F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/02 | 台中市西屯區台灣大道3段68號 | 38.2 | 2,420 | 58.1 | 6/22F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/01 | 台中市西屯區台灣大道3段72號 | 50.0 | 1,678 | 33.6 | 17/22F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/21 | 台中市西屯區台灣大道3段82號 | 49.5 | 1,860 | 33.5 | 18/22F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/11/02 | 台中市西屯區台灣大道3段72號 | 48.5 | 1,630 | 33.6 | 15/22F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/27 | 台中市西屯區台灣大道3段90號 | 35.8 | 2,460 | 63.1 | 17/22F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/09/02 | 台中市西屯區台灣大道3段70號 | 49.2 | 1,650 | 33.5 | 5/22F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/19 | 台中市西屯區台灣大道3段72號 | 49.7 | 1,750 | 33.6 | 12/22F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/03 | 台中市西屯區台灣大道3段60號 | 42.9 | 2,700 | 58.2 | 15/22F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/07/05 | 台中市西屯區台灣大道3段82號 | 42.1 | 1,688 | 33.0 | 2/22F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・70 對（近三年 15 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+15.2%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
11%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台灣大道3段72號 | 2026/01/27 | 45.9 | 11.1 年 | +52.6% | ||
| 台灣大道3段82號 | 2026/01/16 | 33.6 | 7.8 年 | +21% | ||
| 台灣大道3段70號 | 2025/12/21 | 47.2 | 5.7 年 | +84.7% | ||
| 台灣大道3段76號 | 2025/04/17 | 42.7 | 11.7 年 | +65% | ||
| 台灣大道3段82號 | 2024/11/21 | 41.6 | 11.7 年 | +66.1% | ||
| 台灣大道3段72號 | 2024/11/02 | 48.5 | 6.3 年 | +82.7% | ||
| 台灣大道3段70號 | 2024/09/02 | 49.2 | 6.2 年 | +103.7% | ||
| 台灣大道3段72號 | 2024/08/19 | 44.6 | 0.7 年 | +21.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 台中市西屯區台灣大道3段82號 | 15,000 | 446 | 33.5 | 7/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/26 | 台中市西屯區台灣大道3段72號 | 20,000 | 780 | 25.6 | 4/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/12 | 台中市西屯區台灣大道3段70號 | 23,000 | 688 | 33.5 | 2/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/19 | 台中市西屯區台灣大道3段72號 | 23,000 | 585 | 33.6 | 12/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/12 | 台中市西屯區台灣大道3段70號 | 25,000 | 747 | 33.5 | 20/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 台中市西屯區台灣大道3段76號 | 23,000 | 688 | 33.5 | 4/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/05 | 台中市西屯區台灣大道3段82號 | 22,000 | 651 | 33.8 | 9/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/05 | 台中市西屯區台灣大道3段82號 | 26,870 | 602 | 33.5 | 2/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/15 | 台中市西屯區台灣大道3段82號 | 22,000 | 651 | 33.8 | 9/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/05 | 台中市西屯區台灣大道3段82號 | 14,500 | 377 | 38.6 | 7/22F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 19 棟
台中市西屯區台灣大道3段82號
住宅大樓・22樓・2006 完工・88 筆
台中市西屯區台灣大道3段72號
住宅大樓・22樓・2006 完工・83 筆
台中市西屯區台灣大道3段70號
住宅大樓・22樓・2006 完工・70 筆
台中市西屯區台灣大道3段76號
住宅大樓・22樓・2006 完工・59 筆
台中市西屯區台灣大道3段68號
住宅大樓・22樓・2006 完工・22 筆
台中市西屯區台灣大道3段90號
住宅大樓・22樓・2006 完工・21 筆
台中市西屯區台灣大道3段60號
住宅大樓・22樓・2006 完工・12 筆
台中市西屯區台中港路2段78-17號
住宅大樓・22樓・2006 完工・8 筆
台中市西屯區台中港路2段78-22號
住宅大樓・22樓・2006 完工・5 筆
台中市西屯區台中港路2段78-19號
住宅大樓・22樓・2006 完工・4 筆
台中市西屯區台灣大道3段86號
住宅大樓・22樓・2006 完工・3 筆
台中市西屯區台灣大道3段66號
店面・22樓・2006 完工・2 筆