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台中市西屯區台灣大道3段389號

台中市西屯區台灣大道3段389號・住宅大樓・35 樓・屋齡 15 年・7 棟

近一年中位單價

32.4萬/坪

-3.9%vs 西屯區n=6

一年漲跌

+2.6%

近三年中位 31.7 萬/坪

近一年成交

6筆

+25.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.67%

月租 721 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.5–37.3 萬/坪・2012/07～2026/02・共 174 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 10 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +1.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
台灣大道3段389號	2014/11/28	30.6	2026/02/12	33.4	11.2 年	+9.4%
台灣大道3段389號	2016/04/02	31.0	2026/02/08	33.1	9.9 年	+6.7%
台灣大道3段389號	2014/12/20	30.2	2025/12/15	31.7	11 年	+4.8%
台灣大道3段389號	2017/05/19	27.1	2025/11/30	29.7	8.5 年	+9.5%
台灣大道3段389號	2014/01/13	31.4	2024/07/04	32.4	10.5 年	+3%
台灣大道3段389號	2018/02/09	25.5	2024/06/28	37.3	6.4 年	+46.4%
台灣大道3段389號	2015/11/13	26.1	2024/05/17	33.3	8.5 年	+27.4%
台灣大道3段389號	2014/07/20	28.5	2024/02/07	31.6	9.6 年	+10.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/12	台中市西屯區台灣大道3段389號	33.4	3,828	104.4	17/35F	住宅大樓	15年	4房2廳4衛	—	含增建
2026/02/08	台中市西屯區台灣大道3段389號	33.1	3,958	107.6	23/35F	住宅大樓	15年	3房2廳4衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/12/16	台中市西屯區台灣大道3段389號	29.0	7,800	246.7	7/35F	住宅大樓	15年	6房4廳6衛	—
2025/12/15	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.7	3,700	106.8	20/35F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/12/07	台中市西屯區台灣大道3段389號	33.2	3,800	104.4	20/35F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—
2025/11/30	台中市西屯區台灣大道3段389號	29.7	3,470	106.8	17/35F	住宅大樓	15年	4房2廳4衛	—
2025/06/10	台中市西屯區台灣大道3段389號	28.9	4,398	137.3	13/35F	住宅大樓	14年	4房2廳4衛	—
2025/05/09	台中市西屯區台灣大道3段389號	32.2	3,750	107.7	20/35F	住宅大樓	14年	4房3廳4衛	—
2025/05/08	台中市西屯區台灣大道3段389號	33.6	3,888	106.8	15/35F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/04/17	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.7	3,700	106.8	22/35F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	—
2025/01/22	台中市西屯區台灣大道3段389號	28.3	4,300	137.3	17/35F	住宅大樓	14年	4房2廳4衛	—
2025/01/06	台中市西屯區台灣大道3段389號	29.3	4,388	140.2	28/35F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2025/01/01	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.9	4,300	143.9	31/35F	住宅大樓	14年	4房2廳4衛	—
2024/07/04	台中市西屯區台灣大道3段389號	32.4	3,810	108.9	12/35F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	—
2024/06/28	台中市西屯區台灣大道3段389號	37.3	3,660	88.1	15/35F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2024/06/16	台中市西屯區台灣大道3段389號	30.8	4,488	139.8	16/35F	住宅大樓	13年	4房2廳4衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/06/12	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.4	4,630	137.3	21/35F	住宅大樓	13年	4房2廳4衛	—
2024/05/17	台中市西屯區台灣大道3段389號	33.3	3,350	94.3	11/35F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	—
2024/03/25	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.4	3,720	118.5	13/35F	住宅大樓	13年	4房2廳4衛	—
2024/02/07	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.6	3,750	108.4	8/35F	住宅大樓	13年	3房3廳3衛	—	含增建
2024/01/15	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.3	3,300	94.3	5/35F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2024/01/14	台中市西屯區台灣大道3段389號	32.5	3,400	88.1	13/35F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	坡道平面 540萬	含增建
2023/12/26	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.9	3,328	99.4	6/35F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2023/11/24	台中市西屯區台灣大道3段389號	28.7	4,450	139.8	18/35F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/10/24	台中市西屯區台灣大道3段389號	33.6	3,300	88.1	18/35F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2023/10/23	台中市西屯區台灣大道3段389號	32.7	3,750	104.4	14/35F	住宅大樓	13年	3房3廳3衛	—
2023/10/20	台中市西屯區台灣大道3段389號	32.8	3,200	87.5	11/35F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2023/09/08	台中市西屯區台灣大道3段389號	32.3	3,660	108.4	21/35F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2023/09/01	台中市西屯區台灣大道3段389號	18.5	6,200	311.8	34/35F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2023/08/30	台中市西屯區台灣大道3段389號	25.9	3,820	137.3	26/35F	住宅大樓	13年	4房2廳4衛	—
2023/06/18	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.6	3,060	88.1	9/35F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/06/10	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.1	3,680	109.6	24/35F	住宅大樓	12年	4房2廳4衛	—
2023/05/18	台中市西屯區台灣大道3段389號	32.0	3,660	104.4	8/35F	住宅大樓	12年	4房2廳4衛	—	含增建
2023/05/07	台中市西屯區台灣大道3段389號	32.9	3,880	117.9	10/35F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	—
2023/03/01	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.5	3,250	109.6	24/35F	住宅大樓	12年	4房2廳4衛	—
2023/02/02	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.3	3,015	87.5	23/35F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	—
2023/01/14	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.8	3,564	107.8	8/35F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/10/13	台中市西屯區台灣大道3段389號	32.0	3,928	112.6	28/35F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	—
2022/08/17	台中市西屯區台灣大道3段389號	28.1	3,150	107.8	8/35F	住宅大樓	12年	3房2廳4衛	—	含增建
2022/08/09	台中市西屯區台灣大道3段389號	32.9	4,060	104.4	23/35F	住宅大樓	12年	3房2廳4衛	—
2022/04/10	台中市西屯區台灣大道3段389號	32.6	3,898	108.4	10/35F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	坡道平面 360萬
2022/03/24	台中市西屯區台灣大道3段389號	28.0	3,400	106.8	12/35F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2022/03/05	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.2	3,217	94.3	23/35F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2022/03/04	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.2	3,265	95.8	24/35F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2022/02/27	台中市西屯區台灣大道3段389號	29.2	4,266	137.3	14/35F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	—	含裝潢
2022/01/26	台中市西屯區台灣大道3段389號	30.9	3,620	107.6	18/35F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2021/12/25	台中市西屯區台灣大道3段389號	33.6	3,300	88.1	10/35F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2021/11/01	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.6	3,740	118.4	26/35F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2021/10/20	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.7	3,178	104.4	22/35F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2021/10/19	台中市西屯區台灣大道3段389號	26.8	3,100	106.8	8/35F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	—
2021/09/11	台中市西屯區台灣大道3段389號	24.9	2,960	106.8	7/35F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	坡道平面 300萬
2021/08/28	台中市西屯區台灣大道3段389號	28.4	4,220	139.6	6/35F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	—	含增建含裝潢
2021/07/30	台中市西屯區台灣大道3段389號	28.4	3,300	107.5	28/35F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	—
2021/03/09	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.2	2,500	87.5	3/35F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2021/02/28	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.9	3,188	89.8	30/35F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2021/02/23	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.7	3,168	104.4	6/35F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2021/01/31	台中市西屯區台灣大道3段389號	26.3	3,038	106.8	11/35F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2020/11/23	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.0	2,820	94.3	12/35F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2020/11/19	台中市西屯區台灣大道3段389號	31.0	3,100	89.9	27/35F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	台中市西屯區台灣大道3段389號	32.8	3,750	105.1	30/35F	住宅大樓	10年	5房2廳4衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/07/20	台中市西屯區台灣大道3段389號	25.1	3,848	140.2	26/35F	住宅大樓	10年	4房3廳4衛	—
2020/05/17	台中市西屯區台灣大道3段389號	24.9	3,700	139.6	5/35F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—
2020/04/03	台中市西屯區台灣大道3段389號	24.7	3,600	137.3	7/35F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2020/03/24	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.1	3,250	106.8	8/35F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2020/02/01	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.1	3,150	106.8	23/35F	住宅大樓	9年	3房2廳4衛	—
2019/11/14	台中市西屯區台灣大道3段389號	25.0	8,299	299.1	32/35F	住宅大樓	9年	5房2廳4衛	坡道平面 820萬
2019/09/30	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.4	3,200	106.8	12/35F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2019/09/13	台中市西屯區台灣大道3段389號	28.4	3,088	98.7	27/35F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2019/08/20	台中市西屯區台灣大道3段389號	26.3	3,998	137.3	18/35F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2019/07/29	台中市西屯區台灣大道3段389號	22.6	6,000	265.6	20/35F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2019/07/26	台中市西屯區台灣大道3段389號	26.2	3,000	114.5	9/35F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2019/06/25	台中市西屯區台灣大道3段389號	23.9	6,620	246.7	5/35F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	坡道平面 720萬
2019/02/02	台中市西屯區台灣大道3段389號	23.6	3,580	137.3	18/35F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2019/01/18	台中市西屯區台灣大道3段389號	26.2	5,218	199.1	30/35F	住宅大樓	8年	4房3廳3衛	—
2018/09/28	台中市西屯區台灣大道3段389號	28.8	5,682	180.2	30/35F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2018/09/11	台中市西屯區台灣大道3段389號	21.0	5,488	242.3	14/35F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2018/08/10	台中市西屯區台灣大道3段389號	26.0	2,568	94.3	10/35F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2018/05/18	台中市西屯區台灣大道3段389號	25.8	4,100	139.8	24/35F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 490萬
2018/04/29	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.9	3,200	104.4	7/35F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2018/04/27	台中市西屯區台灣大道3段389號	26.4	3,080	106.8	21/35F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2018/04/11	台中市西屯區台灣大道3段389號	26.0	3,990	140.2	26/35F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	—
2018/02/09	台中市西屯區台灣大道3段389號	25.5	2,500	88.1	15/35F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2018/01/18	台中市西屯區台灣大道3段389號	24.8	2,588	88.1	4/35F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2018/01/16	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.8	3,168	113.9	18/35F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2018/01/01	台中市西屯區台灣大道3段389號	25.3	3,700	137.3	19/35F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2017/12/28	台中市西屯區台灣大道3段389號	26.3	2,600	98.7	3/35F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2017/12/28	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.5	2,700	88.1	18/35F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2017/10/07	台中市西屯區台灣大道3段389號	23.7	2,800	107.8	9/35F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2017/09/25	台中市西屯區台灣大道3段389號	26.6	2,580	88.1	23/35F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2017/07/20	台中市西屯區台灣大道3段389號	24.2	2,822	108.4	21/35F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	坡道平面 200萬
2017/05/19	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.1	3,170	116.9	17/35F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2017/05/16	台中市西屯區台灣大道3段389號	27.2	2,500	87.5	12/35F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2017/05/07	台中市西屯區台灣大道3段389號	28.3	2,600	87.5	19/35F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2017/05/01	台中市西屯區台灣大道3段389號	25.6	2,900	104.4	13/35F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/11	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	8	98.7	31/35F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—	含管理費
2024/09/03	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	8	98.7	31/31F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	—	含管理費
2023/11/29	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	8	98.7	31/31F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—	含管理費
2022/10/04	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	10	127.2	17/35F	住宅大樓	12年	4房2廳4衛	—
2020/06/29	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	8	52.9	—	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2019/01/06	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	6	48.8	16/35F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2018/01/06	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.2	8	41.0	16/35F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2017/10/31	台中市西屯區台灣大道3段289號	0.1	8	147.3	17/35F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	—
2017/09/25	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	6	59.9	25/35F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2017/01/15	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	9	149.2	19/35F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2016/07/20	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	8	109.5	20/35F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2015/12/08	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	7	103.4	8/35F	住宅大樓	5年	3房2廳4衛	—
2015/11/21	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	7	91.4	23/35F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2015/11/20	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	8	109.2	20/35F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—	含管理費
2015/10/02	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	7	122.8	17/35F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	—
2015/07/20	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	8	93.2	19/35F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—	含管理費
2015/06/10	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	8	111.8	12/35F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—	含管理費
2014/10/24	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	6	98.3	10/35F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2014/10/08	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	6	103.8	30/35F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2014/08/25	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	8	97.0	20/35F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2014/07/24	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	8	109.5	20/35F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2014/07/01	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	13	139.6	3/35F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—	含管理費
2014/05/29	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	6	60.7	13/36F	住宅大樓	3年	4房3廳4衛	—
2014/02/14	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	9	111.8	17/35F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/10/27	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	6	60.7	13/36F	住宅大樓	3年	4房3廳4衛	—
2013/07/22	台中市西屯區台灣大道3段389號	0.1	9	102.5	9/35F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/04/01	台中市西屯區台灣大道3段398號	0.1	7	49.8	14/35F	住宅大樓	2年	4房1廳2衛	—
2012/10/01	台中市西屯區台中港路2段117號	0.1	6	60.7	13/36F	住宅大樓	2年	4房3廳4衛	—