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台中市西屯區台灣大道3段686-2號

台中市西屯區台灣大道3段686-2號・住宅大樓・22 樓・屋齡 12 年・2 棟

近一年中位單價

37.2萬/坪

+10.6%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-5.4%

近三年中位 39.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.0–44.1 萬/坪・2011/05～2026/01・共 150 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 8 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
台灣大道3段686-2號	2012/02/14	24.3	2026/01/09	37.2	13.9 年	+53.5%
台灣大道3段686-1號	2022/03/02	32.1	2025/03/30	42.3	3.1 年	+31.7%
台灣大道3段686-2號	2011/06/18	22.1	2024/12/20	39.3	13.5 年	+77.7%
台灣大道3段686-1號	2017/05/08	27.5	2024/12/19	35.9	7.6 年	+30.7%
台灣大道3段686-2號	2020/09/30	28.5	2024/08/20	37.3	3.9 年	+30.6%
台灣大道3段686-2號	2016/12/28	28.0	2024/05/30	39.8	7.4 年	+42.1%
台灣大道3段686-2號	2011/05/30	22.0	2024/01/04	44.1	12.6 年	+100.5%
台灣大道3段686-2號	2011/08/17	25.0	2023/12/31	41.9	12.4 年	+67.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/09	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	40.3	3,988	89.0	12/22F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/03/30	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	42.3	5,020	108.3	17/22F	住宅大樓	10年	5房2廳4衛	坡道平面 440萬	含增建
2024/12/20	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	43.2	3,950	82.3	12/22F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/12/19	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	38.9	5,000	113.2	15/22F	住宅大樓	10年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/08/20	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	39.3	3,900	89.0	5/22F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/05/30	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	44.2	3,598	72.3	14/22F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/04	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	44.1	3,370	72.3	6/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/12/31	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	46.9	3,800	72.5	14/22F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/09/05	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	37.8	4,920	119.5	19/22F	住宅大樓	9年	5房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/25	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	45.6	3,700	72.3	21/22F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/02/09	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	43.8	3,800	77.7	19/22F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/12/02	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	35.2	3,980	113.2	16/22F	住宅大樓	8年	5房2廳4衛	—
2022/03/02	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	33.0	3,980	108.3	17/22F	住宅大樓	7年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/08/14	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	29.8	2,850	82.3	11/22F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/07/19	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	33.7	3,280	85.4	19/22F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/06/15	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	34.0	3,330	89.0	18/22F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/05/09	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	29.7	2,600	74.0	4/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/02/09	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	26.7	2,560	73.5	4/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/01/22	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	32.3	3,750	107.7	4/22F	住宅大樓	6年	5房2廳4衛	坡道平面 270萬	含裝潢
2020/11/11	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	32.6	3,895	108.3	5/22F	住宅大樓	6年	5房2廳2衛	坡道平面 360萬	含裝潢
2020/10/12	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	32.9	3,999	113.2	7/22F	住宅大樓	6年	5房2廳4衛	坡道平面 280萬
2020/10/08	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	37.6	4,840	119.5	21/22F	住宅大樓	6年	5房2廳4衛	坡道平面 350萬
2020/09/30	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.5	2,800	89.0	5/22F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2020/09/28	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	28.4	3,568	113.2	8/22F	住宅大樓	6年	5房2廳4衛	坡道平面 350萬	含裝潢
2020/09/26	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	31.1	3,866	113.2	5/22F	住宅大樓	6年	5房2廳4衛	坡道平面 340萬	含裝潢
2020/07/25	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.9	2,775	82.3	11/22F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/12	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	29.2	2,798	82.3	16/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/07	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	29.7	2,940	85.4	20/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/06/28	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	34.8	3,400	89.0	16/22F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2020/06/14	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	26.6	2,588	82.3	18/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/08	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	31.2	3,736	108.3	6/22F	住宅大樓	5年	5房2廳4衛	坡道平面 360萬
2020/04/07	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	27.7	3,438	113.2	10/22F	住宅大樓	5年	5房2廳4衛	坡道平面 300萬
2020/02/21	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	30.9	3,836	113.2	6/22F	住宅大樓	5年	5房2廳4衛	坡道平面 340萬
2020/01/23	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	28.5	3,400	108.3	7/22F	住宅大樓	5年	5房2廳4衛	坡道平面 310萬
2020/01/10	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	20.7	2,120	73.5	4/22F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/11/09	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	29.2	3,000	89.0	19/22F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/25	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	29.4	3,468	108.3	10/22F	住宅大樓	5年	5房2廳4衛	坡道平面 280萬
2019/09/09	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	29.0	2,650	77.7	21/22F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/09/03	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	29.4	3,500	108.3	9/22F	住宅大樓	5年	5房2廳4衛	坡道平面 310萬
2019/07/17	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	23.2	2,080	72.3	5/22F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/06/15	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	30.8	3,738	113.2	9/22F	住宅大樓	5年	5房2廳4衛	坡道平面 250萬
2019/04/26	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	29.0	2,788	82.3	17/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/02/20	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.5	2,850	89.0	15/22F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/01/28	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.5	2,800	90.5	4/22F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2018/12/14	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	31.6	3,755	108.3	11/22F	住宅大樓	4年	5房2廳4衛	坡道平面 330萬
2018/12/09	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.0	2,250	72.3	7/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/11/15	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.3	2,720	89.0	6/22F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2018/10/26	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.1	2,810	89.0	7/22F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 310萬
2018/10/26	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	28.0	3,366	108.3	12/22F	住宅大樓	4年	5房2廳4衛	坡道平面 330萬
2018/10/02	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	33.1	2,680	72.5	17/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/07/24	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.4	2,775	86.6	22/22F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/07/20	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	28.2	3,560	108.3	13/22F	住宅大樓	4年	5房2廳4衛	坡道平面 500萬
2018/07/16	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	28.3	3,590	113.2	13/22F	住宅大樓	4年	5房2廳4衛	坡道平面 390萬
2018/07/10	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	29.2	3,700	113.2	14/22F	住宅大樓	4年	5房2廳4衛	坡道平面 390萬
2018/07/06	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.2	2,822	82.3	5/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2018/06/23	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	28.7	3,500	108.3	14/22F	住宅大樓	4年	5房2廳4衛	坡道平面 390萬
2018/06/21	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.1	2,520	82.3	6/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2018/04/12	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	31.1	2,500	72.5	12/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 246萬
2018/03/01	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	28.7	3,500	108.3	15/22F	住宅大樓	3年	5房2廳4衛	坡道平面 390萬
2018/01/26	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	23.8	2,550	107.1	11/22F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2017/12/21	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	31.9	3,980	113.2	11/22F	住宅大樓	3年	5房2廳4衛	坡道平面 370萬
2017/11/17	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	26.5	3,386	119.5	20/22F	住宅大樓	3年	5房2廳4衛	坡道平面 220萬
2017/11/13	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	29.5	3,648	108.3	16/22F	住宅大樓	3年	5房2廳4衛	坡道平面 450萬
2017/09/25	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	3.0	126	36.5	17/22F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/08/16	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	23.1	3,100	108.3	18/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2017/07/10	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.0	2,600	89.0	8/22F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2017/05/08	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	27.5	3,553	113.2	15/22F	住宅大樓	2年	5房2廳4衛	坡道平面 440萬
2017/05/06	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	26.6	2,400	82.3	4/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2017/04/28	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.0	2,725	89.0	14/22F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 320萬
2017/02/06	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.3	2,450	72.5	18/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/12/28	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.0	2,245	72.3	14/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/12/16	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.6	2,788	89.0	9/22F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 330萬
2016/12/14	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.9	2,513	82.3	13/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/12/12	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.7	2,498	82.3	7/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/11/23	台中市西屯區台灣大道3段686-1號	27.7	3,220	108.3	8/22F	住宅大樓	2年	5房2廳4衛	坡道平面 220萬
2016/11/16	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.8	2,290	72.3	10/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2016/11/15	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.0	2,430	82.3	14/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2016/10/27	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	30.3	2,580	73.5	4/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬
2016/10/16	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.2	2,180	72.5	—	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2016/08/01	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.8	2,300	72.3	21/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/08/01	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.7	2,288	72.3	15/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2016/07/22	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.8	2,236	72.5	9/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/06/30	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.7	2,365	72.3	19/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2016/06/14	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	29.1	2,600	82.3	8/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2016/05/24	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	27.3	2,200	72.5	5/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/03/31	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	29.2	3,040	89.0	13/22F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 440萬
2015/11/30	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	31.8	2,600	72.3	17/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2015/11/28	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	29.9	2,425	72.3	20/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2015/11/07	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.5	2,700	94.6	20/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2015/11/01	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.5	2,425	71.0	22/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2015/10/31	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	30.2	2,600	77.7	21/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2015/10/31	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	31.4	2,596	72.5	10/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2015/07/10	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	32.5	2,600	72.3	8/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2014/12/22	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	22.4	1,834	72.3	18/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2014/12/19	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	28.8	2,318	72.3	9/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 235萬
2014/11/26	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	22.8	1,866	72.5	18/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2014/10/09	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	23.8	1,930	71.0	22/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2014/07/14	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	22.6	2,270	89.0	15/22F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2014/07/07	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	22.1	2,050	82.3	15/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235萬
2014/05/17	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	21.8	1,813	73.9	4/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/10/07	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	50,000	552	72.5	14/22F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/11/11	台中市西屯區台灣大道3段686-2號	56,000	559	82.3	11/22F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟

台中市西屯區台灣大道3段686-2號

住宅大樓・22樓・2014 完工・110 筆

台中市西屯區台灣大道3段686-1號

住宅大樓・22樓・2014 完工・42 筆

台中市西屯區台灣大道3段686-2號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 8 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 8 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆