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台中市西屯區台灣大道3段686巷2號

台中市西屯區台灣大道3段686巷2號・華廈・10 樓・屋齡 22 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.8–38.1 萬/坪・2013/01～2024/05・共 33 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +14.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
台灣大道3段686巷26號	2022/01/14	27.4	2024/05/31	38.1	2.4 年	+39.1%
台灣大道3段686巷8號	2019/10/26	25.7	2022/07/03	34.2	2.7 年	+33%
台灣大道3段686巷8號	2014/12/24	25.2	2019/10/26	25.7	4.8 年	+2.3%
台灣大道3段686巷26號	2013/01/07	21.7	2017/08/13	26.4	4.6 年	+21.6%
台灣大道3段686巷2號	2013/10/31	22.3	2017/04/30	25.8	3.5 年	+15.8%
台灣大道3段686巷12號	2015/06/26	23.4	2017/02/15	24.2	1.6 年	+3.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/31	台中市西屯區台灣大道3段686巷26號	39.0	2,100	48.7	2/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/10	台中市西屯區台灣大道3段686巷2號	37.4	1,600	42.8	5/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/01/08	台中市西屯區台灣大道3段686巷22號	38.5	1,528	34.5	10/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/09	台中市西屯區台灣大道3段686巷2號	36.6	1,558	37.1	6/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/03	台中市西屯區台灣大道3段686巷10號	35.0	1,468	36.2	6/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/17	台中市西屯區台灣大道3段686巷26號	33.0	1,805	48.7	8/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/03	台中市西屯區台灣大道3段686巷8號	34.8	1,480	36.8	2/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/14	台中市西屯區台灣大道3段686巷26號	26.9	1,510	48.7	2/10F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/30	台中市西屯區台灣大道3段686巷26號	36.2	1,400	34.5	5/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/10/26	台中市西屯區台灣大道3段686巷8號	24.8	1,113	36.8	2/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/08/01	台中市西屯區台灣大道3段686巷20號	22.8	1,300	48.2	4/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/07/29	台中市西屯區台灣大道3段686巷8號	27.4	1,130	36.8	7/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/06/19	台中市西屯區台灣大道3段686巷2號	25.3	1,139	37.1	9/10F	華廈	14年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2018/01/27	台中市西屯區台灣大道3段686巷2號	24.4	1,100	36.8	6/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/08/13	台中市西屯區台灣大道3段686巷26號	26.4	1,080	40.9	2/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2017/04/30	台中市西屯區台灣大道3段686巷2號	25.8	1,078	37.1	10/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2017/04/16	台中市西屯區台灣大道3段686巷6號	26.1	1,070	36.8	5/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2017/03/07	台中市西屯區台灣大道3段686巷8號	20.6	960	36.8	3/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/02/15	台中市西屯區台灣大道3段686巷12號	24.2	1,000	36.3	2/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2016/12/11	台中市西屯區台灣大道3段686巷10號	23.7	1,058	36.2	9/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/11/18	台中市西屯區台灣大道3段686巷18號	24.1	1,380	48.9	2/10F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/05/24	台中市西屯區台灣大道3段686巷6號	23.1	1,050	36.8	10/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2015/06/26	台中市西屯區台灣大道3段686巷12號	23.4	980	42.0	2/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2014/12/24	台中市西屯區台灣大道3段686巷8號	25.2	1,088	43.2	2/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2014/02/18	台中市西屯區台灣大道3段686巷2號	25.4	1,098	43.2	2/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2013/12/25	台中市西屯區台灣大道3段686巷2號	25.1	1,065	42.4	5/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2013/10/31	台中市西屯區台灣大道3段686巷2號	20.7	970	37.1	10/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/10/22	台中市西屯區台灣大道3段686巷26號	24.6	1,050	34.5	3/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/08/26	台中市西屯區台灣大道3段686巷26號	18.8	850	34.5	3/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/08/13	台中市西屯區台灣大道3段686巷18號	19.8	1,168	48.9	10/10F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/08/06	台中市西屯區台灣大道3段686巷2號	21.0	980	37.1	8/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/05/11	台中市西屯區台灣大道3段686巷12號	20.7	952	36.3	10/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/01/07	台中市西屯區台灣大道3段686巷26號	19.9	888	34.5	2/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2015/04/21	台中市西屯區台灣大道3段686巷8號	28,000	760	30.4	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2014/03/29	台中市西屯區台灣大道3段686巷2號	20,800	565	30.4	10/10F	華廈	3房2廳2衛

各棟

台中市西屯區台灣大道3段686巷2號

華廈・10樓・2004 完工・10 筆

台中市西屯區台灣大道3段686巷26號

華廈・10樓・2004 完工・9 筆

台中市西屯區台灣大道3段686巷8號

華廈・10樓・2004 完工・6 筆

台中市西屯區台灣大道3段686巷12號

華廈・10樓・2004 完工・3 筆

台中市西屯區台灣大道3段686巷18號

華廈・10樓・2004 完工・3 筆

台中市西屯區台灣大道3段686巷10號

華廈・10樓・2004 完工・2 筆

台中市西屯區台灣大道3段686巷6號

華廈・10樓・2004 完工・2 筆

台中市西屯區台灣大道3段686巷20號

華廈・10樓・2004 完工・1 筆

台中市西屯區台灣大道3段686巷22號

華廈・10樓・2004 完工・1 筆