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台中市西屯區台灣大道3段565號

台中市西屯區台灣大道3段565號・住宅大樓・27 樓・屋齡 12 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.6–47.2 萬/坪・2014/09～2024/05・共 101 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2024/05/02
台中市西屯區台灣大道3段565號
47.2萬/坪
3,975 萬
76.5 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 360萬含增建
2024/02/01
台中市西屯區台灣大道3段565號
27.6萬/坪
3,950 萬
121.5 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2023/01/05
台中市西屯區台灣大道3段565號
39.4萬/坪
3,230 萬
76.8 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/08/25
台中市西屯區台灣大道3段565號
34.2萬/坪
2,788 萬
76.8 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/07/27
台中市西屯區台灣大道3段565號
36.2萬/坪
5,000 萬
121.5 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2022/05/12
台中市西屯區台灣大道3段565號
45.0萬/坪
3,638 萬
76.8 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面 180萬含增建
2021/12/23
台中市西屯區台灣大道3段565號
33.8萬/坪
2,988 萬
76.5 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/12/22
台中市西屯區台灣大道3段565號
33.1萬/坪
2,707 萬
76.8 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/12/06
台中市西屯區台灣大道3段565號
32.2萬/坪
2,625 萬
76.5 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/11/28
台中市西屯區台灣大道3段565號
29.9萬/坪
2,450 萬
76.5 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/10/20
台中市西屯區台灣大道3段565號
24.4萬/坪
3,360 萬
121.5 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/07
台中市西屯區台灣大道3段565號
35.7萬/坪
2,939 萬
76.8 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/10/02
台中市西屯區台灣大道3段565號
30.1萬/坪
2,700 萬
76.5 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/08/05
台中市西屯區台灣大道3段565號
31.5萬/坪
2,568 萬
76.5 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/04/29
台中市西屯區台灣大道3段565號
32.6萬/坪
2,905 萬
76.8 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/02	台中市西屯區台灣大道3段565號	47.2	3,975	76.5	27/27F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2024/02/01	台中市西屯區台灣大道3段565號	27.6	3,950	121.5	6/27F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2023/01/05	台中市西屯區台灣大道3段565號	39.4	3,230	76.8	9/27F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/08/25	台中市西屯區台灣大道3段565號	34.2	2,788	76.8	14/27F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/07/27	台中市西屯區台灣大道3段565號	36.2	5,000	121.5	8/27F	住宅大樓	8年	5房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2022/05/12	台中市西屯區台灣大道3段565號	45.0	3,638	76.8	27/27F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/12/23	台中市西屯區台灣大道3段565號	33.8	2,988	76.5	20/27F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/12/22	台中市西屯區台灣大道3段565號	33.1	2,707	76.8	15/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/12/06	台中市西屯區台灣大道3段565號	32.2	2,625	76.5	8/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/11/28	台中市西屯區台灣大道3段565號	29.9	2,450	76.5	14/27F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/10/20	台中市西屯區台灣大道3段565號	24.4	3,360	121.5	4/27F	住宅大樓	7年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/07	台中市西屯區台灣大道3段565號	35.7	2,939	76.8	20/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/10/02	台中市西屯區台灣大道3段565號	30.1	2,700	76.5	12/27F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/08/05	台中市西屯區台灣大道3段565號	31.5	2,568	76.5	9/27F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/04/29	台中市西屯區台灣大道3段565號	32.6	2,905	76.8	22/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 2 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+10.5%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
台灣大道3段565號	2014/09/26	28.4	2024/05/02	47.2	9.6 年	+66.5%
台灣大道3段565號	2017/11/08	25.0	2024/02/01	27.5	6.2 年	+10%
台灣大道3段565號	2020/07/08	24.5	2023/01/05	37.1	2.5 年	+51.3%
台灣大道3段565號	2014/10/31	26.0	2022/08/25	31.4	7.8 年	+20.7%
台灣大道3段565號	2014/10/14	27.6	2022/07/27	32.9	7.8 年	+19.5%
台灣大道3段565號	2014/11/11	29.2	2022/05/12	45.0	7.5 年	+53.9%
台灣大道3段565號	2014/09/26	26.8	2021/12/23	30.7	7.2 年	+14.8%
台灣大道3段565號	2014/09/26	26.5	2021/12/22	30.5	7.2 年	+15.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/11/25	台中市西屯區台灣大道3段565號	67,000	757	88.4	17/27F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/12/02	台中市西屯區台灣大道3段565號	88,469	621	121.5	25/27F	住宅大樓	4房2廳4衛
2017/11/23	台中市西屯區台灣大道3段565號	55,000	621	76.5	17/27F	華廈	3房2廳3衛
2017/09/04	台中市西屯區台灣大道3段565號	60,711	711	85.5	27/27F	住宅大樓	3房2廳3衛
2015/10/17	台中市西屯區台灣大道3段565號	62,000	698	76.8	15/27F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費

各棟 1 棟

台中市西屯區台灣大道3段565號

住宅大樓・27樓・2014 完工・106 筆

台中市西屯區台灣大道3段565號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 5 筆