近一年中位單價
34.7萬/坪
+0.4%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2380 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 32.9–43.5 萬/坪・2014/04～2026/03・共 92 筆買賣成交紀錄 最近 92 筆
- 2026/03/3134.7萬/坪1,880 萬48.5 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/1036.9萬/坪1,990 萬48.5 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/2139.9萬/坪2,150 萬48.9 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/1938.5萬/坪2,075 萬48.8 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/1943.4萬/坪2,325 萬48.9 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/10/1340.9萬/坪2,200 萬48.9 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/1739.4萬/坪2,350 萬49.5 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/05/0934.5萬/坪1,900 萬49.3 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2636.9萬/坪1,988 萬48.5 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2439.5萬/坪2,148 萬49.3 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/3141.9萬/坪2,250 萬48.9 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/12/0141.0萬/坪2,199 萬48.8 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/10/0537.9萬/坪2,050 萬48.8 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/10/0434.9萬/坪1,928 萬49.5 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/11/0132.9萬/坪1,968 萬59.8 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 34.7 | 1,880 | 48.5 | 5/21F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/10 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 36.9 | 1,990 | 48.5 | 11/21F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/21 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 39.9 | 2,150 | 48.9 | 16/21F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/19 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 38.5 | 2,075 | 48.8 | 16/21F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/19 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 43.4 | 2,325 | 48.9 | 19/21F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/10/13 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 40.9 | 2,200 | 48.9 | 15/21F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/17 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 39.4 | 2,350 | 49.5 | 18/21F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/05/09 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 34.5 | 1,900 | 49.3 | 8/21F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/26 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 36.9 | 1,988 | 48.5 | 11/21F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/24 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 39.5 | 2,148 | 49.3 | 15/21F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/31 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 41.9 | 2,250 | 48.9 | 17/21F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/12/01 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 41.0 | 2,199 | 48.8 | 20/21F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/10/05 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 37.9 | 2,050 | 48.8 | 16/21F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/10/04 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 34.9 | 1,928 | 49.5 | 6/21F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/11/01 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 32.9 | 1,968 | 59.8 | 5/21F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 14 對）
中位持有
8.1 年
中位總報酬
+1.0%
中位年化報酬
+0.1%
近三年賣出 +0.4%
賠售比例
30%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台灣大道3段818號 | 2026/03/31 | 31.8 | 12 年 | -8.8% | ||
| 台灣大道3段818號 | 2025/08/10 | 33.7 | 1.3 年 | +0.1% | ||
| 台灣大道3段818號 | 2024/12/21 | 36.2 | 10.7 年 | -1.2% | ||
| 台灣大道3段818號 | 2024/12/19 | 35.0 | 1.2 年 | +1.2% | ||
| 台灣大道3段818號 | 2024/12/19 | 39.1 | 6.5 年 | -3.5% | ||
| 台灣大道3段818號 | 2024/10/13 | 37.0 | 10.5 年 | +1.7% | ||
| 台灣大道3段818號 | 2024/05/17 | 33.2 | 8.1 年 | -10.5% | ||
| 台灣大道3段818號 | 2024/05/09 | 31.7 | 9.9 年 | -10.4% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/02 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 34,500 | 2,380 | 14.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/18 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 28,000 | 1,150 | 24.4 | 16/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/25 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 34,133 | 1,402 | 24.4 | 16/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/11/10 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 50,000 | 836 | 49.3 | 13/21F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/26 | 台中市西屯區台灣大道3段818號 | 30,000 | 1,233 | 24.3 | 16/21F | 套房 | 含管理費 |