近一年中位單價
46.0萬/坪
+33.4%vs 西屯區n=3，樣本少
一年漲跌
-4.8%
近三年中位 47.8 萬/坪
近一年成交
3筆
-68.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 906 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 22.7–57.1 萬/坪・2017/02～2026/01・共 315 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/3047.7萬/坪1,040 萬20.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/12/0746.0萬/坪1,170 萬21.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/12/0444.6萬/坪1,230 萬23.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/07/1646.6萬/坪1,265 萬22.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/07/0949.9萬/坪1,250 萬21.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/04/1344.8萬/坪888 萬18.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/03/2243.8萬/坪945 萬21.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2025/03/1647.5萬/坪1,200 萬21.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/02/2647.0萬/坪1,470 萬27.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/01/2447.0萬/坪1,156 萬22.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/12/2755.1萬/坪1,120 萬18.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/10/0347.9萬/坪1,188 萬23.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/09/0352.0萬/坪1,260 萬20.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/09/0253.0萬/坪1,320 萬21.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/08/2457.1萬/坪1,360 萬20.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 台中市西屯區青海南街33號 | 47.7 | 1,040 | 20.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/12/07 | 台中市西屯區青海南街33號 | 46.0 | 1,170 | 21.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/12/04 | 台中市西屯區青海南街33號 | 44.6 | 1,230 | 23.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/07/16 | 台中市西屯區青海南街33號 | 46.6 | 1,265 | 22.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/07/09 | 台中市西屯區青海南街33號 | 49.9 | 1,250 | 21.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/04/13 | 台中市西屯區青海南街33號 | 44.8 | 888 | 18.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/03/22 | 台中市西屯區青海南街33號 | 43.8 | 945 | 21.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/16 | 台中市西屯區青海南街33號 | 47.5 | 1,200 | 21.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/02/26 | 台中市西屯區青海南街33號 | 47.0 | 1,470 | 27.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/01/24 | 台中市西屯區青海南街33號 | 47.0 | 1,156 | 22.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/12/27 | 台中市西屯區青海南街33號 | 55.1 | 1,120 | 18.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/10/03 | 台中市西屯區青海南街33號 | 47.9 | 1,188 | 23.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/09/03 | 台中市西屯區青海南街33號 | 52.0 | 1,260 | 20.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/09/02 | 台中市西屯區青海南街33號 | 53.0 | 1,320 | 21.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/08/24 | 台中市西屯區青海南街33號 | 57.1 | 1,360 | 20.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・96 對（近三年 34 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+29.8%
中位年化報酬
+8.4%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
6%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海南街33號 | 2026/01/30 | 40.0 | 3.2 年 | +11.2% | ||
| 青海南街33號 | 2025/12/07 | 39.8 | 3.8 年 | +11.4% | ||
| 青海南街33號 | 2025/12/04 | 39.1 | 6.5 年 | +43.8% | ||
| 青海南街33號 | 2025/07/16 | 40.6 | 6 年 | +43.8% | ||
| 青海南街33號 | 2025/07/09 | 42.6 | 6.2 年 | +60.5% | ||
| 青海南街33號 | 2025/04/13 | 37.2 | 8.1 年 | +28.1% | ||
| 青海南街33號 | 2025/03/22 | 43.8 | 5.9 年 | +47.2% | ||
| 青海南街33號 | 2025/03/16 | 41.7 | 2.2 年 | +28.1% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 台中市西屯區青海南街33號 | 26,000 | 906 | 20.4 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/10 | 台中市西屯區青海南街33號 | 21,000 | 979 | 21.4 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/23 | 台中市西屯區青海南街33號 | 20,966 | 992 | 21.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/11 | 台中市西屯區青海南街33號 | 26,000 | 906 | 20.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/01 | 台中市西屯區青海南街33號 | 23,000 | 807 | 20.2 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/14 | 台中市西屯區青海南街33號 | 24,000 | 863 | 20.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/01 | 台中市西屯區青海南街37號 | 30,000 | 866 | 34.6 | 1/15F | 店面 | 含管理費 | |
| 2025/09/09 | 台中市西屯區青海南街33號 | 21,000 | 919 | 22.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/21 | 台中市西屯區青海南街33號 | 24,000 | 817 | 21.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/29 | 台中市西屯區青海南街33號 | 23,000 | 883 | 20.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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